VÄLPLANERAD TVÅA MED BALKONG I SÖDERLÄGE!

Drömmer du om en tvåa högst upp i huset med vacker fiskbensparkett och insynsskyddad balkong i söderläge? Då har du hittat hem! På lugn återvändsgata ett stenkast från Hägerstensåsens centrum finns här en ytterst välplanerad lägenhet. Med toppläge i föreningen bor du här lugnt och insynskyddat med grönskande utsikt. Funkisstilen är påtaglig med genomgående generösa rum och förvaringsutrymmen utöver det vanliga.

Vidare erbjuds balkong i söderläge med en lummiga träd utanför som bidrar till det insynsskyddade läget. Vardagsrummet är stort och lättmöblerat. Här finns den vackra fiskbensparketten välbevarad. Köket har gott om plats för matgrupp och är väl omhändertaget med lackerade luckor och fin bänkskiva i ek. Även sovrummet är generöst i storlek och här får du utan problem plats med både dubbelsäng och arbetshörna. Nyrenoverad klädkammare med elfasystem och heltäckningsmatta. Badrummet är helkaklat från stambytet med badkar och i hallen finns de charmiga originalgarderoberna välbevarade.  

Stabil förening med de stora renoveringarna bakom sig och som äger marken. Föreningen har 5 lokaler som hyrs ut och 1 hyresrätt kvar som kan säljas i framtiden. I fastighetens källarplan finns en tvättstuga, cykel/barnvagnsum, förråd samt skyddsrum.

Här bor du i centralt läge vid Hägerstensåsens centrum med flera butiker, restauranger, mysiga caféer, ICA och övrig service i direkt närhet. Endast några minuters promenad till T-bana (Hägerstensåsen) samt kort promenad till Telefonplan med flertalet busslinjer, restauranger, gym mm. I området finns flera förskolor, skolor och lekparker samt en fin Amfiteater. Gångavstånd till Mälaren med vackra promenadstråk och badmöjligheter.

- Härligt ljusflöde från fönster i två väderstreck
- Mysig balkong i bästa söderläge
- Väl tilltaget vardagsrum med nyslipad fiskbensparkett
- Stort sovrum med plats för dubbelsäng och skrivbord
- Helkaklat badrum med badkar
- Mycket bra förvaringsmöjligheter
- Nyrenoverad klädkammare med elfasystem
- Stabil och välskött förening som äger marken
- Nära till mataffärer, restauranger och skolor 
- Endast några minuters promenad till T-bana
- Promenadavstånd till Telefonplan, fina naturstråk och Mälaren

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 3 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 301-1018. Föreningen Brf Förskottet 4.

Ekonomi

Pris 3.300.000 kr / Accepterat pris . Månadsavgift 4 515 kr (Värme, Vatten ingår). Andel i föreningen är 2.86212 %.

Driftskostnad

Totalt 583 kr/mån (7 000 kr/år) varav El 356 kr/mån, Försäkring 227 kr/mån. Antal personer: 3. Driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på avtal, förbrukning och antal boende.

Lägenhetens nettoskuldsättning

365 978 kr

Byggnadsår
1944

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Bostadsföreningen Förskottet 4 bildades 2004 och är beläget på adresserna Förskottsvägen 2-12. Föreningen har totalt 36 stycken lägenheter varav 35 upplåts med bostadsrätt och 1 hyresrätt samt 5 stycken lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta förening.

Föreningens ekonomi
I dagsläget finns ingen beslutad avgiftsförändring, styrelsen meddelar att en avgiftshöjning inte kan uteslutas och att de följer ränteläget (kontrollerat 2025-03-02). Föreningen har en sund ekonomi med god kostnadskontroll. Föreningens belåningsgrad är 6 800 kr/kvm (beräknat på totalyta) enligt årsredovisningen för 2023. För mer information om föreningens ekonomi, se bilagd årsredovisning eller besök föreningens hemsida.

Mark
Föreningen äger marken (ej tomträttsavgäld)

Utförda renoveringar
1992-1993 - Stambyte
2005 - Balkongrenovering
2008/2012/2021 - Fönsterrenovering/utvändig målning
2011-2012 - Byte av fläktsystem och genomgång av ventilation
2015-2016 - Renovering av trapphus (målning samt belysning)
2016 - Renovering av värmesystemet
2017 - Installation av torkfläkt i tvättstugans torkrum
2018 - Inköp av ny tvättmaskin
2018 - Byte av cirkulationspump
2018 - Kontroll av varmvattenlösning
2019-2020 - Underhåll av skyddsrum och tillhörande utrustning
2020 - Kontroll av brandskydd
2021 - Fönsterrenovering, södra sidan samt västra gaveln
2022 - Fasadrenovering, södra sidan samt västra gaveln
2022 - Dränering samt byte av dagvattensystem, södra sidan
2023 - OVK (Obligatorisk ventilations kontroll)
2024 - Stamspolning
2024 - Byte av värmeväxlare

Kommande renoveringar
Längst husets norrsida ska föreningen utföra dränering av marken (planeras vara klart slutet av mars 2025). Renovering av fasad och fönster av fastighetens norrsida planeras utföras inom de kommande tre åren.

Gemensamhetsanläggningar
I föreningen finns det barnvagnsförråd, cykelförråd, skyddsrum, källarförråd och tvättstuga.

Parkering
Boendeparkering (Taxa 5) gäller i området för 300 kr/mån via Stockholm Stad.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift betalas av köparen med 2,5% av årets prisbasbelopp.

Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift med 1% av årets prisbasbelopp av låntagaren.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Kontaktuppgifter
Hemsida: www.förskottet4.se
Mejl: forskottet4@gmail.com