Radhus centralt? Nu finns en unik möjlighet att förvärva en underbar 5:a med hela 60kvm uteplats i bästa solläge med fri utsikt över grönska och natur. Närmre radhuskänsla kommer man inte om man inte vill göra avkall på stans puls och alla dess fördelar med kommunikationer och generösa utbud av service. Här bor man i ett ostört läge intill skogen i perfekt disponerade ytor med 5 minuter till närmsta tvärbanan, bussar eller pendeltåg. 

På lugn återvändsgata ligger denna ljusa, tilltalande och perfekt planerade 5:a. Här finns två uteplatser, den största förvandlas till en grönskande oas under sommaren och har fri utsikt över den lummiga gården och skogen. Här kan man med fördel njuta av sommaren ostört med sol hela dagen och plats för både loungemöbler och långbord när det stora sällskapet kommer på besök. Den andra uteplatsen har utgång från vardagsrummet och har kvällssol. 

Lägenheten är stilren och modern med en mycket välplanerad layout där man har en god balans mellan de sociala ytorna i öppen planlösning och de fyra rymliga sovrummen. Generösa fönsterytor i kombination med lättillgängliga rum skapar en ljus och luftig atmosfär. Bostaden är i gott skick med smakfullt renoverat kök, vackra slipade golv och genomgående behagliga färg- och materialval där allt är noggrant utvalt för att tillsammans bilda en genomtänkt helhet. Ett boende att trivas i året runt, i stabil förening med ett ostört läge med lekytor utanför porten. 

Närområdet är perfekt för barnfamiljen med korta gångavstånd till flera populära förskolor och lekplatser. En ny grundskola för F-9 (Sjöviksskolan) ligger på andra sidan vägen. Utanför porten finns även en stor gård med perfekt lekplats för alla åldrar. Kommunikationerna är dom bästa med tvärbanan, bussar och pendeltåg (citybanan) som nås med kort promenadavstånd. Här kommer även en matbutik öppnas under 2026. Härifrån finns Årstabron som snabbt tar dig över till city med cykel eller till fots. Till Liljeholmens Centrum tar ni er till fots på ca 15 min och till Södermalm på ca 20 minuter. Liljeholmens Galleria har all tänkbar service med ett 90-tal moderna butiker, restauranger, mataffärer och service som Systembolaget och apotek. Här finns också anslutning till t-bana, tvärbana och bussar. Nyligen öppnade dessutom Stockholms största kajbad i området – med 25-metersbassäng, lekbassäng med hopptorn och en grund barnbassäng, alla kopplade via stora badbryggor. Ett stort mervärde för barnfamiljer som vill bo nära både stad och vatten.

Boendet är perfekt disponerat för en barnfamiljen som vill förena enkel vardag med livskvalitet och samtidigt har allt som stadslivet erbjuder inom räckhåll.  

Bostaden är registrerad som en 4:a men disponeras idag som en välplanerad 5:a

Generellt om lägenheten

Uteplatserna
Från köket når man en cirka 50kvm stor uteplats som är stilfullt inramad av staket. Uteplatsen ligger i ostört läge med  fri utsikt över grönskan och skogen. Här kan man med fördel njuta av solen hela dagen medan man har fri uppsikt över barnen som leker på gräsmattan. Kombinationen av odlingsmöjligheter och soliga ytor gör detta till en plats där både kropp och själ trivs. Om det stora sällskapet kommer på besök finns plats för solstolar, loungemöbler och långbord. Den andra uteplatsen (10kvm) når man från vardagsrummet och är fint inramad och insynsskyddad av buskar. Här har man kvällssolen. 

Vardagsrum
Öppen och socialt inbjudande planlösning i direkt anslutning till köket. Rummet är rymligt och kan med enkelhet möbleras med soffa och fåtöljer. 

Kök
Smakfullt renoverat kök med praktiska arbetsytor i sten med vitt kakel ovanför. Gott om förvaring bakom ljusa skåpsluckor. Full maskinell utrustning såsom kyl, frys, diskmaskin, induktionshäll, varmluftsugn och mikro. Allt snyggt integrerade för ett enhetligt och modernt uttryck. Här smälter funktion och design samman. Köket vetter mot den egna uteplatsen och skapar en naturlig förlängning av rummet – den självklara platsen att njuta av dagens första kopp kaffe i morgonsolen. 

Badrum
Modernt helkaklat badrum med mörkt klinkergolv med golvvärme. Badrummet är utrustat med handfat, väggskåp, badkar, wc samt tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk och goda förvaringsytor ovanför.

Gäst-wc
I anslutning till hallen ligger en gäst wc med kaklad vägg och mörkt klinkergolv som bryter av på ett stilfullt sätt. Här finns wc, spegel och handfat. 

Sovrummen
Samtliga fyra sovrum ligger lugnt och ostört mot gården och uteplatserna – De väl utspridda sovrummen är perfekt för en god natts sömn. Rummen är rymliga och flexibla, alla med plats för både säng och skrivbord, vilket gör dem idealiska som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Det största sovrummet blir ett självklart master bedroom med gott om plats för dubbelsäng, extra garderober eller en arbetshörna. I anslutning finns dessutom en rymlig klädkammare som rymmer säsongens alla kläder.

Hall
Välkomnande och ljus hall med praktiskt golv i elegant kalksten som övergår till ekparkett som löper vidare i hela bostaden. Hallen har säkerhetsdörr och bra utrymme för ytterkläder och skor.

Förråd 
Till bostaden medföljer ett rymligt källarförråd. 

 

 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 5 rum och kök varav 4 sovrum. Våningsplan NB, hiss finns. Lägenhetsnummer 823. Föreningen Brf Sjöviksskogen.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Pris 6.795.000 kr /Bud. Månadsavgift 6 705 kr (Värme, Vatten, bredband (1000/1000 Mbit), kabel-TV (grundutbud) ingår).

Driftskostnad

Totalt 550 kr/mån (6 600 kr/år) varav El 330 kr/mån, Försäkring 220 kr/mån. Antal personer: 5.

Byggnadsår
2005.

Föreningen
Brf Sjöviksskogen består av 60 bostadsrättslägenheter. Föreningen förvärvade fastigheten 2005 och byggherre var JM. Föreningen har en bra hemsida med mycket information: http://www.sjoviksskogen.se. Föreningen är en äkta förening och äger marken. Solid och god ekonomi med låg skuldsättning.

Utförda renoveringar
Föreningens byggnader uppfördes 2005 och är relativt nya och i gott skick med löpande underhållsplan fram till 2060, se bilaga underhållsplan. I samband med att 10-årsgarantin på byggnaderna går ut har föreningen anlitat en tredje part att inspektera byggnaderna för att försäkra sig att de är i bra skick. Föreningen installerat solceller på taket med syfte att minska föreningens kostnad för el.  

Gemensam el
2021 investerade förening i gemensam el, vilket innebär att de boende faktureras enbart för själva förbrukningen. Elabonnemanget ingår i månadsavgiften. 

Gemensamhetsutrymmen
Fastigheten erbjuder ett bekvämt boende med trivsam innergård, cykelförråd, barnvagsförråd, miljöstuga m.m.
I port 20 finns en mycket fräsch och välutrustad tvättstuga med modern maskinpark. Föreningen har även en uthyrningslägenhet i port 22 som kan hyras av medlemmarna.

TV- och internetanslutning
Basutbudet av kabelTV ingår i avgiften. 1000/1000Mbit bredband via fiber från Bahnhof ingår också i avgiften. 

Bilplats
Föreningen disponerar tillsammans med 3 andra föreningar ett garage där föreningen har 32 garageplatser, varav 16st elplatser, 6 ytparkeringsplatser och 3 MC-platser. Det är för närvarande kö på vardera parkering/garage. Det finns även en gästparkering i anslutning till fastigheterna (betalparkering).

Balkong
För att glasa in balkonger får man ansöka om bygglov. Markiser behövs tillstånd från styrelsen först. Grillning på balkongerna är endast tillåtet med el & gasolgrill.

Juridisk person
Föreningen tillåter ej juridisk person

Övrigt
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet dvs. 1320 kr, som betalas av köparen.

Liljeholmskajen
Vid Kajen har en ny stadsdel med riktig innerstadskänsla växt fram. Här bor man med direkt närhet till stora grönområden, Mälaren och innerstaden. Här finns det verkligen något för alla!

Kommunikationer
Liljeholmskajen har ett utmärkt läge oavsett om man åker kollektivt, med egen bil, cyklar eller går. Att kajen är en del av innerstaden märks också på det stora utbudet av kollektivtrafik som erbjuds. Tvärbanan går genom området med stationen Årstadal. Liljeholmstorget, som ligger en kort promenad bort eller en minut med tvärbana eller buss, är knutpunkt för kollektivtrafiken med både bussar, t-bana och tvärbana. I närbelägna Årstaberg stannar även pendeltåget. Med bil är det enkelt att komma direkt upp på Essingeleden.

Service och butiker
På Kajen finns flertalet populära kaféer, restauranger, livsmedelsbutiker och butiker. Liljeholmsgallerian ligger även inom bekvämt gångavstånd från Kajen. Gallerian innehåller ett 90-tal moderna butiker, restauranger, mataffärer och service som Systembolaget och apotek. I området finns flertalet förskolor. Strax intill Hildebergsvägen (100m) finns nybyggda Sjöviksskolan som rymmer f-9:an. 

Fritid, natur och rekreation
Som boende på Liljeholmskajen har man närhet till både vatten, natur och många olika fritidsaktiviteter. Inom kort promenadavstånd ligger det stora orörda naturområdet Årstaskogen som gränsar till Årstavikens strand. Här bor man invid vattnet och kan ta trevliga promenader utmed kajen eller ett dopp direkt från någon av bryggorna. Under kalla vintrar kan man även åka skridskor på Årstaviken.

Närmsta grannen Södermalm
Bekvämt gång- och cykelavstånd till Södermalm via såväl Årstabron som Liljeholmsbron. På Södermalm finner man ett mycket rikt utbud av restauranger, pubar och caféer som mättar den mest kräsne gourmanden.