Stilren tvåa med balkong i högt läge – centralt i charmiga Sundbyberg

Välkommen till Rosengatan 11 – en lugn och trivsam oas mitt i hjärtat av pulserande Sundbyberg. Denna välplanerade 2:a kombinerar stilren renovering med genomtänkt funktionalitet och bjuder på ett hem där varje detalj andas kvalitet och hemtrevnad.

Lägenheten har en öppen planlösning som skapar rymd och ljusflöde mellan kök och vardagsrum – perfekt för både vardagsliv och sociala tillställningar. Sovalkoven, som ramas in av eleganta skjutdörrar med spröjsat glas, ger både avskildhet och karaktär. Takhöjden är generös och bidrar till en behaglig och luftig känsla i hela bostaden.

Köket är topprenoverat med smakfulla materialval och moderna vitvaror, där matlagning blir en självklar glädje. Alla elinstallationer i lägenheten är nyligen bytta, vilket ger trygghet för framtiden. De vackra trägolven löper genom bostaden och harmonierar fint med den ljusa och inbjudande atmosfären. Platsbyggd förvaring i flera smarta lösningar gör det enkelt att hålla ordning och reda.

Den insynsfria balkongen i högt läge blir snabbt en favoritplats – här kan du njuta av solen med en kopp kaffe eller ett glas vin i kvällssolen, omgiven av grönska och himmel.

Föreningen och fastigheten

Brf:en är stabil, med god ekonomi och äger dessutom marken – en stor trygghetsfaktor för dig som köpare. Fastigheten är välskött och du flyttar in i en bostad där både stil och struktur är i topp.

Läget – centralt och levande med allt runt hörnet

Rosengatan 11 ligger i ett av Sundbybergs mest attraktiva områden – ett stenkast från småstadens charm och storstadens puls. Här finns caféer, restauranger, butiker, mataffärer och träningsmöjligheter precis utanför dörren. För den som pendlar är kommunikationerna svårslagna: tunnelbana, pendeltåg, tvärbana, bussar och fjärrtåg finns inom kort gångavstånd. Du tar dig till Stockholms city på under 10 minuter.

Närområdet – en plats i ständig utveckling

Sundbyberg är en stad i rörelse – här växer framtiden fram med nya bostäder, förbättrade kommunikationer och ett ständigt växande restaurangutbud. Samtidigt bevaras områdets unika småstadskänsla, med grönområden som Marabouparken, Lötsjön och Golfängarna inom promenadavstånd – perfekt för dig som vill ha nära till både stadspuls och natur.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 1, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 0115. Föreningen Brf Rosengatan.

Byggnadssätt

Ventilation: Självdrag. Fönster: 3 stycken fönster.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

TV- och internetanslutning

ComHem.

Ekonomi

Pris 3.295.000 kr /bud. Månadsavgift 4 411 kr (Värme och vatten ingår). Andel i föreningen är 2.4601 %.

Driftskostnad

Totalt 425 kr/mån (5 100 kr/år) varav El 250 kr/mån, Försäkring 175 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

338 279 kr

Allmänt om föreningen
Brf Rosengatan förvärvade fastigheten Stenkvista 4 i Sundbyberg kommun år 2004. Idag består föreningen av 33 lägenheter med bostadsrätt och 1 kommersiell lokal med hyresrätt. Total boyta är 2 120 kvm och den kommersiella lokalen är på 117 kvm.

Föreningen har ett pågående arbete gällande vinden och om de ska bygga till lägenheter där uppe. Förhoppningsvis blir detta arbete klart under detta år (planeringsfasen).

El via IMD mätare tillkommer på avgiften. Dvs du behöver inte teckna något elavtal själv. Detta blir ofta mycket billigare än att teckna ett avtal själv.

Byggnadsår
1945

Uppvärmning
Fjärrvärme

Ventilation
Självdrag, med extra fläkt på vinden för att förbättra luftflödet.

Mark
Föreningen äger även marken.

Ekonomi
Föreningens ekonomi är god och det finns inga spikade förändringar av månadsavgiften. Men det pratades om en ev. höjning om 7% under 2026. 

Utförda renoveringar/underhåll

2025 Torkrummet i tvättstugan har ersatts med torkskåp.
2025 Gjodes elstigar om i samtliga bostäder samt i huset, stambyte utfördes i bottenplattan.
2020 byte av frånluftsfläktar på vindarna.
2021 El renoverad i gemensamma utrymmen i källare.
2019 målning av portaler och renovering av stuprör.
2018 trädgården uppiffad med ny gräsmatta, entréportaler, ny häck, fixat staket och ny lekutrustning.
2017 stambyte, renovering av tvättstugan och byte till elektroniskt bokningssystem av tvättider.
2015 ny torktumlare, byte belysning i källare (inkl. rörelsesensorer).
2014 byte av en köksstam i uppgång nr 11.
2013 lokalen delvis renoverad (golv och nytt pentry i övre delen) och installation av ny tvättmaskin i tvättstugan.
2012 renovering av stuprör
2010 nya treglasfönster, säkerhetsdörrar installerade med nytt låssystem för hela huset, installation av postboxar i entrén samt nya vatten- och avloppsrör från källaren ut till kommunens brunn
2009 ny värmepanna, totalrenovering av tak och nya kallvattenrör.
2007 renovering av trapphus, nytt torkrum i tvättstugan, ny vattenmätare.
2006 renovering av samtliga balkonger.

Kabel-TV och bredband
Basutbud för TV-kanaler genom ComHem. Föreningen är ansluten till Sundbybergs stadsnät och de boende väljer själva leverantör av tjänster. Under 2026 försvinner ComHem och då ska föreningen se över ev. nytt gemensamt avtal.

Gemensamhetsutrymmen
Modern tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt ett mangelrum. Föreningen har även ett mycket bra cykelförråd som nås bekvämt direkt från gården. Vidare har föreningen även barnvagnsrum, hobbyrum, två takterrasser samt en mycket fin innergård med uteplatser och grillmöjligheter.

Övrigt
Bostadsrättstillägg är tecknat för medlemmarna.
Juridisk person godkänns ej.
Delat ägande är ok.

Centrala Sundbyberg
Sundbyberg är ett mycket eftertraktat område bland annat tack vara sin närhet till natur, parker, vatten, citys puls och all tänkbar service. Här bor man i mycket trivsamma kvarter med direkt närhet till ett stort utbud av shoppingmöjligheter, caféer och restauranger samt mysiga Sturegatan. Underbar boendemiljö med gångavstånd till bland annat Paul Taylor Lanthandel, Delibruket Flatbred och det hippa mikrobryggeriet Omnipollo som även snart öppnar upp servering i den gamla kyrkan på Sturegatan. Här finns även Sundbybergs nya mötesplats, det populära kvarteret Signalfabriken, som inrymmer bostäder, hotell, restauranger, bibliotek, gym och mycket mer.

Bällstaån & Bällstaviken - Sjönära läge!
Bällstaån och Bällstaviken har under senare år blivit något av Sundbybergs guldkust, där många bostäder byggs. Här kan man gå och cykla längs vattnet, hela vägen in till Stockholm. Här bygger man för att verkligen ta tillvara på den marina miljön som nu har blivit ett signum för området. Flertalet mysiga träbryggor och trivsamma allmänna vistelseytor invid vattnet inbjuder till att lugn och ro njuta av en picknick under solen. Bällstaviken är en vik av Ulvsundasjön som i sin tur är en vik av sjön Mälaren

Utmärkta kommunikationer
Här har man synnerligen goda kommunikationer och till Sundbyberg kan du ta dig till med tunnelbana, buss, spårvagn, pendeltåg, fjärrtåg men också med bil och cykel. Tunnelbana från T-centralen till Sundbybergs centrum tar cirka 12 minuter. Tvärbanan har två stationer i Sundbyberg, Bällsta bro och Sundbybergs torg. Tvärbanan binder samman Stockholms pendeltågs- och tunnelbanenät på tvären, därav namnet. Vid Sundbybergs centrum ansluter pendeltåg, som trafikerar Bålsta och Nynäshamn, till tunnelbanans blå linje. Bromma flygplats ligger inom fem minuters bilfärd från Sundbyberg och till Arlanda åker du bil på cirka 20 minuter. Flygbussarna är en ny linje mellan Bromma flygplats och Arlanda flygplats. Linjen stannar vid Sundbybergs torg. Om du vill cykla från centrala Stockholm är den vackraste cykelvägen den som går förbi Karlbergs slott och ut via Pampas marina. Långa sträckor av den cykelvägen går utmed vattnet vid Huvudsta strand. För att köra till Sundbyberg tar du Ulvsundavägen förbi Bromma flygplats eller E18 (Enköpingsvägen).

Natur, parker & Rekreation
Sundbyberg har, trots sin lilla yta, gott om små och stora grönområden, sjöar och vattendrag. Det finns många fina parker och trädgårdar som bidrar till stadens gröna karaktär. Inom bekvämt promenadavstånd finns bland annat Marabouparken där konst och natur möts och förenas, Tuvanparken som blivit en mötesplats för alla åldrar, Tornparken som ligger lättillgängligt mitt i centrala Sundbyberg, Tuleparken som erbjuder spännande naturpark med skogsdungar och klätterberg samt Lötsjön och Golfängarna med sina öppna gräsytor och strandängar. Från Sundbyberg kan man även promenera utmed Bällstaviken och Bällstaåns glittrande vatten längst promenadstråk som tar dig via Pampa Marina hela vägen in till City. I området finns även Ursviks motions- och friluftsområde. Ursviks motionsområde, med sina omtyckta spår och leder, är en del av Igelbäckens naturreservat.

Skolor och Barnomsorg
I Sundbyberg finns det gott om förskolor, grundskolor och gymnasium (för mer info besök kommunens hemsida).

Parkering
Som boende i Sundbyberg har du möjlighet att ansöka om ett boendeparkeringstillstånd.