Kontakta mäklare Sophia Andersson för privatvisning! Välkommen till denna välplanerade 3:a med balkong med utsikt mot Stockholms inlopp! Fantastiskt läge och en stor balkong med sjöglimt över inloppet.

Populär förening med flera faciliteter som övernattningslägenhet, loungedel som nyligen även utrustats med arbetsplatser för de som önskar och bastu med relax högst upp i fastigheten. Garage under fastigheten som du enkelt tar dig ner till via uppgångens två hissar.

När man kommer in till bostaden välkomnas man av den trevliga hallen som erbjuder gott om plats för avhängning samt förvaring i stor klädkammare. Från hallen når man det öppna och ljusa vardagsrummet som är den perfekta samlingsplatsen för vänner och familj. Vardagsrummet ligger i öppen planlösning mot köket. Här får man enkelt plats med soffgrupp, tv-möbler samt matsalsmöblemang. Från vardagsrummet kommer man ut till den fantastiska balkongen om 7 kvadratmeter. Balkongen rymmer enkelt en bra sittgrupp, gröna växter samt grillmöjligheter. Härlig utsikt mot Stockholms inlopp.

Mycket välplanerat och modernt kök från Vedum med vita köksluckor, stänkskydd i sten och svart bänkskiva. Här finns inbyggd ugn, inbyggd mikro i högskåp, induktionshäll, fläkt, kyl, frys och integrerad diskmaskin. Infällda spotlights som bänkbelysning. Bra ytor för större middagar och bjudningar.

Bostaden har två mycket rymliga sovrum. Ena sovrummet är ett master bedroom med mycket bra förvaring i form av platsbyggda garderober med skjutdörrar. Den andra sovrummet används idag som barnrum och rymmer säng, förvaring och skrivbord. 

Mycket smakfullt och helkaklat badrum i grått på både väggar och golv. Badrummet är utrustat med vägghängd wc, handdukstork, väggskåp för förvaring, dusch med glasväggar, tvättmaskin och torktumlare med praktiskt arbetsbänk. Badrummet har även stor lyxig spegel med även den infällda spotlights.

På Kvarnholmen finns täta kommunikationer med bl a busslinje 402 (13 min till Slussen). Från kajen kan ni även ta SL's pendelbåtar som tar er till Nybrokajen på 20 minuter. För den som vill så är det inte heller långt att cykla in till stan. I området finns såväl sjökrog som närcentrum med allehanda butiker och gym. Vill du hellre motionera utomhus så är promenadstråken längs vattnet Stockholms kanske allra finaste. Svindersviksbron ger en smidig förbindelse från Kvarnholmen via väg 222 till Södra länken men även till köpcentrum som Nacka Forum och Sickla Köpkvarter.

- Välplanerad 3:a med stora rum och en balkong om ca 7 kvm
- Härlig utsikt mot Stockholms inlopp och Nacka strand
- Exklusiva materialval
- Här bor man med närhet till allt samt bra kommunikationer med både buss och pendelbåt
- Till lägenheten hör ett stort förråd i anslutning till hissen, ca 4 kvm stort

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 3 av 11 tr, hiss finns. Lägenhetsnummer 1302. Föreningen Brf Silouette.

Byggnadssätt

Ventilation: FTX System. Fönster: 3-glas.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

TV- och internetanslutning

Telia.

Ekonomi

Pris 5.495.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 4 678 kr (Värme, kallvatten, Kabel-TV (grundutbud), bredband ingår).

Driftskostnad

Totalt 600 kr/mån (7 200 kr/år) varav El 400 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Antal personer: 3. Driftkostnaderna är uppskattade.

Överlåtelseavgift

1 433 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

573 kr.

Byggnadsår
2017/2018

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Brf Silouette. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 130 lägenheter varav samtliga upplåtes med bostadsrätt. Föreningen bildades 2013 (äger marken).

Besök gärna föreningens hemsida: https://silouette.smartbrf.se/

Kommande renoveringar
Inga beslut om kommande renoveringar - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-01-27.

Kommande avgiftsförändringar
I dagsläget finns inga planerade avgiftshöjningar - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-01-27.

Tv och bredband
Föreningen är ansluten till Telia Triple Play, inkluderar Telia bredband 100/100 samt TV grundutbud Lagom. Ingår i avgiften.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningens medlemmar har tillgång till gemensamhetslokaler som delas med grannföreningen. Det finns en lounge- och relaxavdelning med bastu högst upp i Fyrtornet. Därutöver finns ett styrelserum/övernattningsrum med pentry och WC samt förråd för förvaring av barnvagnar och cyklar i källaren.

Till varje lägenhet hör ett källarförråd.

Parkering
Föreningen har 111 garageplatser vilka kan hyras av medlemmar i mån av tillgänglighet. Garaget, inkl eventuell kö administreras av JM@Home.
A-platser – 1 150kr 
B-platser – 1 300kr 
C-platser – 1 450kr
D-platser - 1 700kr
För en elbilsplats tillkommer 250kr/månad för laddstolpen, plus förbrukad el.
I dagsläget finns det lediga platser att hyra - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-01-27.

Övrigt
Föreningen tillämpar IMD av tappvarmvatten.

Ägande
Juridisk person godkänns ej. Delat ägande är ok.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Området
Mellan skärgård och innerstan och bara några minuter från Slussen växer nu en ny och spännande stadsdel fram - Kvarnholmen. Här hittar du bostäder, arbetsplatser, närservice, restauranger, förskola, skola och fantastisk natur i en historisk miljö.

Kvarnholmen ligger i Nacka Kommun och omgärdas av Saltsjön och farlederna in mot Slussen längs den norra sidan och Svindersviken på den södra och östra sidan. Den norra sidan vänder sig mot livliga och öppna Saltsjöns vatten och det är även här som sjöbussen och båttaxi angör. Det är också här du kan se de gigantiska kryssningsfartygen passera på sin väg till och från Stockholm. Den södra sidan med utsikt över Svindersviken är betydligt lugnare och bildar en sluten oas.

Marina med båtplatser och gästhamn
Den planerade marinan på södra Kvarnholmen ingår i detaljplan 4. Här ska anslutande kajer, vägar och bostäder färdigställas innan marinan kan tas i drift. När den är klar kommer gäster att kunna lägga till vid en nybyggd gästhamn och här kommer du som boende på Kvarnholmen att ha möjlighet till en egen båtplats.

Skolor och förskolor
Höstterminen 2017 öppnade efterlängtade Ebba Brahe skola med klasser F-6 som har en uttalad ambition att göra till Sveriges bästa! Skolan ligger i den gamla Makaronifabriken och är sammanlänkad med en nyare skolbyggnad. Skolan har klasser upp till årskurs 9 med drygt 700 elever. För mer info: http://ebbabraheskolan.se

Förskola finns också på Kvarnholmen i den gamla konsumbutiken på Tre Kronors väg. För mer information : www.alexanderskolan.se

Affärer och restauranger
Bageriet är närcentrum på Kvarnholmen och är under utveckling. Här finns bl.a. stor COOP-butik två gym (STC), blomaffär, apotek, bageri, pizzeria och olika restauranger. Dessutom kan du promenera, cykla eller åka bil över Svindersviksbron till ICA-Maxi och Nacka Forum som ligger bara ca 1 km bort, för ytterligare utbud och service. 

Natur och fritid
Med utsikt över Djurgården och Fjäderholmarna har du tillgång till både lummiga strövområden och öppna gräsytor. Dessutom kommer en 2,2 kilometer lång strandpromenad att sträcka sig runt hela ön, med flera intressanta stopp längs vägen, som uteserveringar och fiskeplatser.
Kommunikationer
Kommunikationsmässigt finns buss som tar ca 10 min in till Slussen, eller varför inte pendelbåtarna som tar dig in till city på ca 25 min. Är du bilburen tar du dig till Danvikstull och Södra Länken på ett par minuter.

Från Kvarnholmens höjder har du utsikt över Stockholms hamn, Djurgården, Fjäderholmarna, Lidingö och vyer hela vägen till Vaxholm.

Varmt välkommen till vackra Kvarnholmen!

För mer information, besök gärna: www.kvarnholmen.com