Välkommen till en av Högdalens mest inbjudande tvåor – en bostad om 57 välplanerade kvadratmeter där varje yta är utformad för att du ska trivas, umgås och leva fullt ut. Här bor du med bra avgift i en lägenhet som kombinerar funktion, charm och ljus på bästa sätt.

Det stilrena köket är ett naturligt nav för både vardagsmatlagning och festliga middagar, med plats för ett större sällskap. Ljusa ytor, bra förvaring och ett stort fönsterparti skapar en luftig känsla och ger en fin arbetsmiljö för hemmets matälskare. Utrustningen i köket består av spis, fläkt, diskmaskin samt kyl/frys. Med den genomtänka planlösningen mot vardagsrummet som förstärker det sociala och bjuder in till gemenskap. Vardagsrummet är generöst i sin utformning med plats för både soffgrupp, bokhylla, favoritfåtöljen – och kanske en liten läshörna. Två stora fönsterpartier släpper in rikligt med ljus i rummet samt stilfulla ytskit genomsyrar hela lägenheten. Från vardagsrummet når du den rymliga balkongen i soligt sydvästläge – en perfekt plats för att njuta av långa sommarkvällar.

Sovrummet är rogivande och vilsamt, med utsikt mot den lugna innergården. Här finns gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord, och två inbyggda garderober ger god förvaring. Lägenhetens hall välkomnar med en oväntad rymd, där spännande vinklar och platsbyggda garderober skapar både karaktär och funktion. Det stambytta badrummet är fräscht och praktiskt, utrustat med tvättmaskin som gör vardagens bestyr lite enklare. Lägenheten har platsbyggda garderober som ger bra förvaringsutrymme, samt två tillhörande källarförråd.

Läget i Högdalen erbjuder det bästa av två världar – närhet till både stad och natur. I närområdet finns charmiga caféer, bagerier och restauranger, och på promenad- eller cykelavstånd väntar både motionsspår, badplatser och grönområden. Högdalens centrum ligger bara ett par minuter bort, och med tunnelbanan tar du dig till city på under 20 minuter. Välkommen till en ljus, trivsam och social tvåa i en omtyckt förening med en innergård som bjuder in till både lugn och gemenskap.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 1. Lägenhetsnummer 159. Föreningen Brf Närbilden.

Ekonomi

Pris 2.375.000 kr. Månadsavgift 3 528 kr (Värme, Vatten ingår). Andel i föreningen är 0.59254 %.

Driftskostnad

Totalt 500 kr/mån (6 000 kr/år) varav El 250 kr/mån, Försäkring 250 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

280 256 kr

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Byggnadsår
1955.

Uppvärmning
Fjärrvärme.

Allmänt om föreningen
Föreningen bildades 2007-11-22 och förvärvade fastigheten 2009-02-02 av Familjebostäder och består av 5 st flerbostadshus. 154 st lägenheter varav 136 bostadsrättslägenheter och 18 st hyreslägenheter, 1 st lokal, 28 st parkeringsplatser och 14 st garage. Det finns kvar ett stort antal hyresrätter i föreningen efter ombildningen, vilka utgör dolt kapital då de i framtiden kan ombildas/avyttras. Flera avyttringar har redan skett. För mer info besök gärna föreningens hemsida; https://www.narbilden.se/

Avgift
I avgiften ingår värme, VA, sophantering, två källarförråd, tvättstuga.

Gemensamma utrymmen
En föreningslokal, gym, bastu, aktivitetsplats, två tvättstugor och en grovtvättstuga.

Utförda renoveringar
2010/2011 - Stambytt badrum, WC, kök samt el installation i och till fastigheten.
2012 - Taken renoverades.
2016 - Byte till 2-glas i ytterblad på samtliga fönster och balkongdörrar.
2018 - Fasader, balkonger.
2019 - Säkerhetsdörrrar
2021 - Nya portar, RCO taggar, nya porttelefoner
2021 - Mangelrum har byggts om till aktivitetsplats
2021 - Nytt digitalt bokningssystem för tvättstuga
2022 - Renoverat samtliga skorstenar

Kabel-Tv och bredband
Föreningen tillhandahåller kabel-tv och internet via Tele2. Medlemmen tecknar eget avtal med Tele2. Det finns även öppen fiber.

Parkering
14 garageplatser. Går att hyra för 765 kr/mån.
23 parkeringsplatser. Går att hyra för 425 kr/mån.
Till dessa platser är det en separat kö, kontakta föreningen för exakt kötid.
Fri parkering på kringliggande gator, viss datumparkering.

Mark
Tomträtt. Nuvarande 20-åriga avgäldsperiod för fastighet Närbilden 4 löper t.o.m. 2035-06-30 och avgälden är 717 100kr/år.

Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 470kr, betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588kr, betalas av pantsättaren.

Allmänt om Högdalen
Tidstypiskt 50 tals område med mestadels trevåningshus och punkthus. Radhus tillkom senare del av decenniet. På senare år har även nyare produktion brett ut sig i Högdalen, och pågående just nu är ett helt nytt område med 450 st bostadsrätter under uppbyggnad. Området gränsar mot Örbys villor i väst. Mellan Högdalen och Bandhagen ligger en stor härlig parklek, Bandängen med lantgård i stadsmiljö, för de mindre barnen. För det äldre finns Högdalens skatepark som är en så kallad "skatevärld", som ligger ett stenkast nedanför Högdalens Centrum. 

Service
Stort utbud av affärer, restauranger, caféer, apotek, systembolag, banker etc.

Kommunikationer
Till och från Högdalen är kommunikationerna goda. Härifrån är det den gröna linjen som tar dig till city på ca 15 min. Högdalen centrum är även en knutpunkt för flera busslinjer. Du kan t ex ta buss 167 till Älvsjö station och Farsta centrum. Buss 172 går till Skarpnäck och Huddinge station. Buss 165 går till Farsta och Liljeholmen. Även nattbussarna 190 och 195 stannar i Högdalen.