På mysiga Hildebergsvägen ligger denna ljusa, tilltalande och verkligen perfekt planerade 2:a. Bostaden är högt belägen med ostört gårdsläge och stora fönsterpartier som ger underbar och fri utsikt över naturen och den lummiga gården. Här finns även utgång till en stor balkong med kvällssol och underbar utsikt som man med fördel kan njuta av sköna sommarkvällar.  

Lägenheten är modern med en mycket välplanerad layout där man har en god balans mellan de sociala ytorna och de mer privata rummen. Generösa fönsterytor samt lättillgängliga rum skapar en ljus och luftig atmosfär. Bostaden är i gott skick med nymålade väggar med sobra färgval och vackra ekparkettsgolv. Smakfullt renoverat kök med påkostade tillval. Allt stilfullt utvalt för att tillsammans bilda en genomtänkt helhet. Ett boende att trivas i året runt, i stabil förening med ett bra läge i Kajen.

Här har man närhet till det mesta. Här finns kort gångavstånd till kommunikationer, service, promenadstråk, lekplatser samt skolor och förskolor. På ca 5 minuters promenad når ni Årstabergs pendeltågsstation samt tvärbana. Nära porten går även buss 134 som tar en till Liljeholmens Centrum och i andra riktningen mot Älvsjö station och Gullmarsplan. Bekvämt gångavstånd till både Liljeholmens Centrum och Södermalm. Liljeholmsgallerian har all tänkbar service med ett brett urval av butiker, restauranger, mataffärer och service som Systembolaget och apotek. Här finns också anslutning till t-bana, tvärbana och bussar.  

Här trivs man och det är bara att flytta in!

Generellt om lägenheten

Vardagsrum - Fokus på umgänge
Rymligt vardagsrum i öppen planlösning med gott om plats för såväl soffgrupp som för matbord och övrigt passande möblemang. Rummet är ljust och luftigt och karaktäriseras av de stora fönsterpartierna i burspråk som vetter mot gården. Ett rum gjort för umgänge med familj och vänner.

Balkong - sommarens räddning
Från sovrummet når man en stor balkong som ligger med fri utsikt över gården. Balkongen har skjutbara glaspartier som förlänger säsongen ytterligare några månader. Här kan man med fördel njuta av kvällssolen ostört med plats för matbord eller loungemöbler. 

Hemtrevligt kök - Plats för stora sällskap
Stilrent renoverat kök med fokus på njutning och umgänge där man genom en öppen planlösning mot vardagsrummet och matplatsen skapat en skön harmoni med stora sociala ytor. Köket har goda förvaringsytor bakom vita kökskåp och perfekta arbetsytor med tilltalande marmor ovanför. Köksutrustningen består av diskmaskin, kyl/frys, spis och ugn. Allt påkostat och stilfullt integrerat.  

Sovrum
Rofyllt sovrum med gott om plats för dubbelsäng. Rummet ligger i ostört läge med generösa fönsterpartier och glasad dörr ut till balkongen som medför härligt ljusinsläpp och fri utsikt över naturen. Här finns perfekta förvaringsytor via en rymlig klädkammare som rymmer säsongens alla kläder.  

Badrum 
Badrum med helkaklade väggar i vitt och grått klinkergolv med golvvärme som bryter av på ett harmoniskt sätt.  Badrumsutrustningen består av wc, kommod, spegel och dusch. I badrummet finns även praktiskt förvaring via ett rymligt högskåp. Tvättmaskin med bänkyta och skåp ovanför.  

Hall
Välkomnande hall som öppnar upp lägenheten på ett fint sätt. I hallen finns bra avhängningsmöjligheter och platsbyggda hyllor för skor. 

Förråd
Till lägenheten hör ett bra förråd om cirka 4 kvm. 

 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 3, hiss finns. Lägenhetsnummer 852. Föreningen Brf Sjöviksskogen.

Ekonomi

Månadsavgift 4 296 kr (Värme, Vatten, bredband (1000/1000 Mbit), kabel-TV (grundutbud) ingår).

Driftskostnad

Totalt 500 kr/mån (6 000 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån.

Byggnadsår
2005.

Föreningen
Brf Sjöviksskogen består av 60 bostadsrättslägenheter. Föreningen förvärvade fastigheten 2005 och byggherre var JM. Föreningen har en bra hemsida med mycket information: http://www.sjoviksskogen.se. Föreningen är en äkta förening.

Utförda renoveringar
Föreningens byggnader uppfördes 2005 och är relativt nya och i gott skick med löpande underhållsplan fram till 2060, se bilaga underhållsplan. I samband med att 10-årsgarantin på byggnaderna går ut har föreningen anlitat en tredje part att inspektera byggnaderna för att försäkra sig att de är i bra skick. I år har föreningen installerat solceller på taket med syfte att minska föreningens kostnad för el.  

Gemensam el
2021 investerade förening i gemensam el, vilket innebär att de boende faktureras enbart för själva förbrukningen. Elabonnemanget ingår i månadsavgiften. 

Gemensamhetsutrymmen
Fastigheten erbjuder ett bekvämt boende med trivsam innergård, cykelförråd, barnvagsförråd, miljöstuga m.m.
I port 20 finns en mycket fräsch och välutrustad tvättstuga med modern maskinpark (2017). Föreningen har även en uthyrningslägenhet i port 22 som kan hyras av medlemmarna.

TV- och internetanslutning
Basutbudet av kabelTV ingår i avgiften. 1000/1000Mbit bredband via fiber från Bahnhof ingår också i avgiften. 

Bilplats
Föreningen disponerar tillsammans med 3 andra föreningar ett garage där föreningen har 32 garageplatser, varav 16st elplatser, 6 ytparkeringsplatser och 3 MC-platser. Det är för närvarande kö på vardera parkering/garage. Det finns även en gästparkering i anslutning till fastigheterna (betalparkering).

Balkong
För att glasa in balkonger får man ansöka om bygglov. Markiser behövs tillstånd från styrelsen först. Grillning på balkongerna är endast tillåtet med el & gasolgrill.

Juridisk person
Föreningen tillåter ej juridisk person

Övrigt
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet dvs. 1320 kr, som betalas av köparen.

Liljeholmskajen
Vid Kajen har en ny stadsdel med riktig innerstadskänsla växt fram. Här bor man med direkt närhet till stora grönområden, Mälaren och innerstaden. Här finns det verkligen något för alla!

Kommunikationer
Liljeholmskajen har ett utmärkt läge oavsett om man åker kollektivt, med egen bil, cyklar eller går. Att kajen är en del av innerstaden märks också på det stora utbudet av kollektivtrafik som erbjuds. Tvärbanan går genom området med stationen Årstadal. Liljeholmstorget, som ligger en kort promenad bort eller en minut med tvärbana eller buss, är knutpunkt för kollektivtrafiken med både bussar, t-bana och tvärbana. I närbelägna Årstaberg stannar även pendeltåget. Med bil är det enkelt att komma direkt upp på Essingeleden.

Service och butiker
På Kajen finns flertalet populära kaféer, restauranger, livsmedelsbutiker och butiker. Liljeholmsgallerian ligger även inom bekvämt gångavstånd från Kajen. Gallerian innehåller ett 90-tal moderna butiker, restauranger, mataffärer och service som Systembolaget och apotek. I området finns flertalet förskolor. Strax intill Hildebergsvägen (100m) finns nybyggda Sjöviksskolan som rymmer f-9:an. 

Fritid, natur och rekreation
Som boende på Liljeholmskajen har man närhet till både vatten, natur och många olika fritidsaktiviteter. Inom kort promenadavstånd ligger det stora orörda naturområdet Årstaskogen som gränsar till Årstavikens strand. Här bor man invid vattnet och kan ta trevliga promenader utmed kajen eller ett dopp direkt från någon av bryggorna. Under kalla vintrar kan man även åka skridskor på Årstaviken.

Närmsta grannen Södermalm
Bekvämt gång- och cykelavstånd till Södermalm via såväl Årstabron som Liljeholmsbron. På Södermalm finner man ett mycket rikt utbud av restauranger, pubar och caféer som mättar den mest kräsne gourmanden.