- Ingång från bilfri innergård
- Smakfullt kök 
- Öppen planlösning mellan kök & vardagsrum 
- Två välplanerade sovrum 
- Bevarad charm från byggåret 
- Balkong i söderläge
- Bagarmossens äldsta Brf med god ekonomi 
- Ett stenkast till Nackareservatet
- Gångavstånd till t-bana & buss

Letar du efter ett hem som möjliggör en komfortabel livsstil, som kombinerar bekvämlighet, modernitet, avkoppling, gemenskap & där naturen gör sig ständigt närvarande? Då är denna bostad något för dig! Här erbjuds ett boende i en trygg och stabil förening på unika Kolbäcksgränd, granne med idylliska Nackareservatet, och omtyckta Bagarmossens centrum, med 50-talet högst närvarande, på ett par minuters gångavstånd. T-banans gröna linje tar dig smidigt vidare genom stan & Buss 161 trafikerar på tvären genom söderort mot Gröndal, via Älvsjö och Midsommarkransen. 

En trappa upp med ingång från den bilfria & lummiga innergården hittar du denna välplanerade & barnvänliga bostad som präglas av modern charm. Planlösningen är optimerad & hallen bjuder in till lägenhetens samtliga rum. Två rymliga sovrum, ett generöst ljusinsläpp och balkong i söderläge där våren & sommaren välkomnar solen från morgon till kväll. Köket, som är smakfullt renoverat & bjuder in till matlagning, har öppnats upp mot vardagsrummet för att skapa en social & harmonisk yta som blir hemmets samlingsplats. Kökets fönster & ett av sovrummen vetter mot föreningens naturpräglade innergård där tallar samsas med äppelträd & bärbuskar, grillplatser & gröna ytor som bjuder in till lek, vila & umgänge. Från lägenhetens alla fönster kan du spana in ekorrar, rådjur och harar i deras naturliga habitat.

En kort promenad in i Nackareservatet hittar du ett utegym & vidare oändligt vacker natur. Söderbysjön är populärt för bad från strand eller klippor och binds ihop med Ältasjön genom den slingrande, vackra Ältån, som nyttjas av långfärdsskridskoåkare, kanotister/SUP:are. Genom Nackareservatet promenerar eller cyklar du också till Hellasgården som erbjuder uthyrning av paddling & SUP,  där finns badplatser, bastu, vandring & andra aktiviteter. 

I kärnan av Bagarmossen finns ett mycket bra serviceutbud, flera trevliga restauranger & fik, apotek, torgförsäljning, samt ett generöst kulturellt utbud genom det mycket populära & välorganiserade Folkets hus, det lokala biblioteket & Kulturskolan. Stadsdelen är mycket välplanerad & det är lätt att röra sig till fots & slippa biltrafik vilket skapar en trygg miljö för både unga & gamla. Barnfamiljer kan glädja sig åt flera omtyckta förskolor & två grundskolor, Brotorpsskolan & Bagarmossens skola.

Välkomna att se denna bostad som kombinerar modern bekvämlighet med en naturnära känsla! 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 1 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 195. Föreningen Brf Friheten Bagarmossen.

Ekonomi

Månadsavgift 4 767 kr (Värme, vatten ingår. Obligatorisk avgift för bredband om 68 kr tillkommer, ingår ej). Andel i föreningen är 0.41819 %.

Driftskostnad

Totalt 332 kr/mån (3 984 kr/år) varav El 158 kr/mån, Försäkring 174 kr/mån. Antal personer: 2. Angivna driftskostnader är baserade på säljarens faktiska kostnader & avtal.

Lägenhetens nettoskuldsättning

112 487 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer huvudsakligen från föreningen senaste årsredovisning samt uppgifter inhämtade från lägenhetsutdraget.

Överlåtelseavgift

Betalas av köparen.

Allmän information
Brf Friheten Bagarmossen är områdets äldsta bostadsrättsförening. Den är välskött & solid med mycket god ekonomi (låg belåningsgrad om 2103 kr/kvm) och härlig gemenskap. Den gemensamma gården erbjuder något för alla. För medelmmarna finns ett antal gemensamma lokaler, bla en generös fest/föreningslokal, snickeriverkstad, övernattningslägenhet för gäster, cykelpool med lådcyklar, barnvagnsrum & cykelförråd, en bytesbörs där medlemmarna kan byta saker med varandra, upprustade tvättstugor (på Kolbäcksgränd -12, -30, -33 som bokas digitalt), garage- & parkeringsplatser med laddstolpar och grovsoprum.

Brf Friheten förvärvade fastigheten i samband med byggnationen 1954 & består av 260 lägenheter i sju hus. Adresserna i föreningen är Kolbäcksgränd 1-33 och 6-36. Föreningens mark upplåts med tomträtt. Nytt tomträttsavtal är upprättat från 2024-01-01.

Föreningens planerade underhåll
Föreningen höll en stämma i december 2024 där beslut fattades om att installera solceller.

Föreningens utförda renoveringar
2024 Renovering av tak
2022-2024 Byte av föreningens elinfrastruktur med dragning fram till & byte av elcentral i alla lägenheterna, övergång till IMD, installation av laddstolpar på föreningens parkering.
2022: Byte av lås till allmänna utrymmen, portar, tvättstugor mm.
2019/2020: Nytt bokningssystem till tvättstugan
2015/2018/2019: Renovering av de liggande avloppstammarna
2013-15: Målning invändigt och samtidigt byte av armatur i trapphus
2012: Installation av bredband, fiber
2012: Renovering av tvättstugan i K33
2011: Renovering av tvättstugan i K12
2010: Förnyelse av rabatter
2007-08: Renovering av fasader, balkonger och fönster
2005: Renovering av resterande stammar
2004: Installation av fjärrvärme
Mitten av 1990-tal: omläggning av tak med nytt tegel
1993: Stambyte av de flesta stammar samt renovering av badrum

Gårdsplats
Föreningen har en mycket omtyckt lummig innergård. Här finns plats för lek, grill- och sittplatser samt generösa ytor för både vila & umgänge. Äppelträden har de senaste två åren givit möjlighet till gemensam mustning som föreningen anordnat.

Parkering
Föreningen har 46st garage och 39st p-platser varav 37 med laddstolpe, samt besöksparkering (taxa 5 mellan kl 8-19 på vardagar) och/eller boendeparkering via Stockholm stad om ca 300 kr/mån. Gratis på lördagar och söndagar.

El 
Föreningen tillämpar IMD (individuell mätning och debitering) av el. All el köps in av föreningen via ett gemensamt abonnemang vilket innebär att man i princip slipper den fasta elnätsavgiften (delas mellan alla hushåll) och debiteras efter sin egna elförbrukning på hyresavin.

Försäkring 
Föreningens fastigheter är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring. 

Kabel-tv/bredband
Tele2/Ownit. Hastighet bredband 1000/1000 Mbit/s. 68 kr/mån på hyresavin. 

Överlåtelseavgift
1433 kr debiteras köparen.

Pantsättningsavgift
573 kr per pant debiteras låntagaren.

Föreningens hemsida
www.brffriheten.se 

Allmänt
Elen i lägenheten är omdragen i maj 2024.

Entréhall 
Inbjudande och rymlig hall. Plats finns för att ytterligare kunna maxa förvaringen om behovet finns, eller nyttja det extra utrymmet med ett nättare skrivbord för hemarbete. 

Kök
Ett smakfullt kök som bjuder in till matlagning. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys (2022), induktionshäll, ugn, diskmaskin (2024) och kolfilterfläkt. Den perfekta matplatsen för både den större & mindre familjen, med utrymme för ett generöst matbord, finner du i övergången mellan kök & vardagsrum.

Badrum 
Badrummet är helkaklat med badkar, handfat, WC och väggförvaring med plats för allt du behöver. Här finns även ett praktiskt vädringsfönster samt plats & förberett för tvättmaskin om så önskas. 

Sovrum 1 
Passar för både små och stora individer. Välplanerad befintlig förvaring finns att tillgå. Plats för dubbelsäng finns om garderober/förvaring istället placeras längs vägg mot hall eller tas bort helt. Fönstret vetter mot föreningens lummiga innergård. 

Sovrum 2 
Bostadens andra sovrum är lätt att möblera med stor dubbelsäng. Fönstret vetter mot direkt grönska. Gott om förvaring finns i rummets garderobsvägg.

Vardagsrum 
Underbart vardagsrum som i symbios med köket blir den naturliga samlingsplatsen för hela familjen. Härifrån nås den härliga balkongen som är en förlängning av bostaden från tidig vår till långt in på hösten. 

Balkong
Bostadens balkong är rymlig och har bästa söderläge. Här har ni en given plats för både odling och avkoppling. 

Förråd 
Till bostaden hör två förråd, ett matkällarförråd och ett standardförråd.