- Högst upp i huset med hiss 
- Balkong i ett fritt läge med grönskande vy 
- Möjlig 4 rok
- Två välplanerade sovrum 
- Social planlösning mellan kök och vardagsrum 
- Smakfullt kök och renoverat badrum 
- Gott om förvaring i bostaden samt externt förråd 
- Trivsam och välskött Brf med dolda tillgångar 
- Stenkast till Nackareservatet och dess natur 
- Tunnelbana och matbutik inom gångavstånd 

Välkommen till denna fantastiska trea om 82 kvm belägen högst upp i huset på våning tre som smidigt nås via hiss. Bostaden erbjuder en trivsam halvöppen planlösning mellan kök och vardagsrum, vilket skapar en luftig och social yta för hela familjen. Med fönster i tre väderstreck har ni ljusinsläpp från flera håll i ett insynsskyddat och fritt läge. Balkongen är en grön oas och en naturlig förlängning av bostaden under de varmare månaderna. Här bjuds ni på en grönskande inramning med utsikt mot Hammarbybacken och Nackareservatet. En given plants för avkoppling. Utöver en social planlösning så erbjuder bostaden två rejäla sovrum, gott om förvaring i klädkammare samt platsbyggda garderober. Även ett smakfullt badrum med tvättmaskin. 

Brf Sjöfararen är en stabil och trygg föreningen med 175 lägenheter varav 4 är hyresrätter (dold tillgång). Föreningen erbjuder medlemmarna gemensam tvättstuga, föreningenslokal med övernattningsmöjlighet, parkeringsplatser och cykelrum. Från bostaden promenerar ni till Finn malmgrens plan där tunnelbana finns såväl som mataffär, apotek, restauranger, fik och gym. Precis runt hörnet kliver ni ut i skogen och Nackareservatet med dess natur och motionsslingor. Södermalm och stadspulsen nås inom promenadavstånd. 

Detta är det perfekta boendet för er som söker lugn och grönska, utan att kompromissa på stadens bekvämligheter, välkomna på visning! 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 - 3 sovrum. Våningsplan 3 av 3, hiss finns. Lägenhetsnummer 311552004-3B31. Föreningen Brf Sjöfararen .

Ekonomi

Pris 5.495.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 6 301 kr (Värme, vatten ingår). Andel i föreningen är 0.5981 %.

Driftskostnad

Totalt 523 kr/mån (6 276 kr/år) varav El 250 kr/mån, Försäkring 273 kr/mån. Antal personer: 4. Angivna driftskostnader är baserade på säljarens faktiska kostnader med 2 vuxna och 2 barn i hushållet. Driftskostnader förändras beroende på antal personer i hushållet, avtalstyp och leverantör.

Lägenhetens nettoskuldsättning

532 486 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer huvudsakligen från föreningen senaste årsredovisning samt uppgifter inhämtade från lägenhetsutdraget.

Föreningen
Brf Sjöfararen består av 9 flerfamiljshus och 29 radhus. Sammanlagt har föreningen 175 lägenheter, 171 upplåtna med bostadsrätt och 4 med hyresrätt. Föreningen förvärvade fastigheterna 2004-07-01. De äldre fastigheterna är byggda i skiftet mellan 30 -och 40-tal. De genomgick grundliga renoveringar 1989: Stambyte, ny el, tilläggsisolering, nya fönster, fasadrenovering, nya balkonger, takrenovering mm.

Utförda renoveringar
2023 – Hel omläggning av tak, hel omgjutning av balkonger, hel omputsning av fasader på PLV 87-91 och PLV 109-119. 
2023 – Dränering runt PLV 109-111
2022 – Nya cykelställ. Byte frånluftsfläktar bostad PLV 109-119. 
2021 – Målning ytterbåge fönster PLV 87-91 & 109-119, markarbeten, renovering och målning staket runt parkeringsplatser
2020 – Målning trapphus, markarbeten
2020 – Dränering runt PLV 113-115
2020 – Ny ventilation Gemensamhetslokalen
2019 – Spolning av avloppsstammar
2019 – Byte trapphus och källare belysning till LED
2018 – Byte av gårdsbelysning till LED
2018 – SBV 1-65 ny värmecentral, nya radiatortermostater genomgång och byte ventilation
2018 – 2019 Nya staket till radhus
2017 – PLV 109-119 ny värmecentral, nya radiatortermostater och genomgång ventilation
2016 – PLV 87-93 ny värmecentral, nya radiatortermostater genomgång och byte ventilation
2014 – Spolning av avloppsstammar – installation av avfallskvarnar
2013 – Byte av lås på alla innerdörrar i källarutrymmen och tvättstugor samt gemensamma utrymmen
2012 – Målning fasader radhus, nytt låssystem med ”taggar” har införts vid alla portar och källardörrar, genomgång av ventilationen PLV 109-119
2011 – Spolning av avloppsstammar i kök och badrum
2011 – Målning trapphus
2007 – Installation av nytt bredband, installation av 3 nya värmepumpar
2006 – Renovering tvättstugor
2006 – Målning ytterbåge fönster PLV 87-91 & 109-119
2005 – Installerades nya maskiner i tvättstugan
2004 – Spolning avloppsstammar
1989-1990 – Stambyte och elstigar PLV 87-91 & 109-119 

Tv och bredband
TV basutbud via Tele2 samt bredband 700/1000 Mbit/s via Ownit ingår i avgiften. 

Gemensamhetsutrymmen
I fastigheterna på Per Lindeströms väg finns det tvättstugor i respektive fastighet. För de boende på Sten Bergmans väg finns det en gemensam tvättstuga på Sten Bergmans Väg 37. I källaren på Per Lindeströms väg 115 finns en tvättstuga med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp.

Cykelrum finns i källarna i flerfamiljshusen medan radhusen har sin cykelförvaring på övre plan på parkeringshuset. Cykelrummen fungerar även som barnvagnsrum. Föreningen har en gemensam lokal som går att använda som övernattningslägenhet, som boenden kan boka via hemsidan.

Parkering
Föreningen har 86 parkeringsplatser varav 42 platser är i carport och 44 platser är utomhus. Alla p-platser har tillgång till motorvärmare. Kostnad för att hyra är ca 550 kr resp ca 750 kr (med tak) per månad (förväntad kö-tid ca 2 år - kontrollerat med styrelsen 2023-03-28). Elladdstolpar håller på att installeras vid ett flertal p-platser. I övrigt råder boendeparkering i området, för ca 500 kr/månad via Stockholmsstad.

Mark
Marken upplåtes med tomträtt. Tomträttsavtalet för fastigheten Sjöfararen 19 löper på 10 årig avgäldsperiod, fram till 2028-06-30. Nuvarande avgäld är 140 700 kr/år.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Entréhall
Stor och rymlig hall med gott om plats för ytterkläder och skor. Här finns fyra stora garderober för förvaring. Hallen har en central placering och bjuder in till samtliga rum, med gott om utrymme för hela familjen.

Badrum
Smakfullt renoverat badrum med stilrent klinkergolv och vitkaklade väggar. Utrustat med badkar, handfat med kommod, spegelskåp, hylla och tvättmaskin. Ett vädringsfönster ger badrummet ljus och fräsch luft.

Sovrum 1
Bostadens största sovrum har plats för en stor dubbelsäng och erbjuder en fantastisk utsikt mot Hammarbybacken. Rummet vetter mot trädtoppar och takåsar och har ingen insyn. Härifrån nås även bostadens praktiska klädkammare.

Klädkammare
Smart klädkammare med hyllsystem och hängare. Rummet har ett eget fönster och kan med enkelhet göras om till ett kontor.

Sovrum 2
Perfekt som barnrum, gästrum eller kontor, med gott om plats för säng, skrivbord och andra möbler. Fönstret vetter i ett högt och fritt läge.

Vardagsrum
Ett ljust och rymligt rum med fönster i tre väderstreck, vilket ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Här finns plats för soffa, fåtölj, matbord och andra möbler. Rummet kan delas av för att skapa ett extra sovrum, tack vare dess gavelläge med fönster. Den halvöppna planlösningen mot köket gör rummet socialt och inbjudande.

Kök
Modernt och rymligt kök med gott om förvaring och arbetsyta. Utrustat med spis, ugn, fläkt, separat kyl och frys samt diskmaskin. Matplatsen, som ligger intill köket, har plats för matbord och stolar.

Balkong
En underbar balkong i fritt och högt läge, omgiven av grönska. Här njuter du av utsikt över trädtopparna, Hammarbybacken och Nackareservatet – perfekt för avkoppling från tidig vår till långt in på hösten.

Förråd
Till lägenheten hör ett separat förråd som ger extra förvaringsmöjligheter.