Kommande försäljning – Anmäl ditt intresse redan nu för att få mer information när försäljningen närmar sig!

Välkommen till detta underbara radhus, beläget i ett av områdets mest populära och familjevänliga kvarter. Redan vid entrén möts du av en charmig utemiljö med plats för ett litet cafébord och stolar, perfekt för att njuta av morgonkaffet i den härliga solen som strålar fram till lunchtid. Här finns även ett rymligt förråd för praktisk förvaring.

När du stiger in i huset välkomnas du av en rymlig hall med plats för avhängning av ytterkläder och en gästtoalett. Köket, som ligger i anslutning till hallen, har en fascinerande historia – det är ett originalkök från Poggenpohl, direktimporterat från Tyskland av tidigare ägare för att skapa en unik och stilren köksmiljö.

Vardagsrummet är luftigt och ljust, med ett generöst fönsterparti som släpper in massor av naturligt ljus. Härifrån når du den fantastiska uteplatsen, som har renoverats och förlängts för att erbjuda gott om plats för både ett större matbord och en skön loungehörna. Här kan du njuta av eftermiddagssolen och långa, ljusa sommarkvällar fram till solnedgången.

En trappa upp hittar du tre sovrum, varav det största är perfekt för en dubbelsäng, medan de andra två fungerar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Det renoverade badrummet har förlängts för att ge extra utrymme och komfort. I anslutning till huvudsovrummet finns en rymlig klädkammare, vilket ger gott om förvaringsutrymme. Från övre plan har du också tillgång till en soldränkt balkong som bjuder på solljus året om.

Till huset hör ett garage med en plats i den nyrenoverade garagelängan samt en parkeringsplats direkt utanför. Garagen är moderna och anpassade efter dagens bilmått, och flera platser är utrustade med laddstolpar för elbil.

Området är perfekt för familjer, med närhet till bra kommunikationer, skolor, förskolor, lekplatser, restauranger och matbutiker. Busshållplatsen ligger ett stenkast från huset, och det är endast en 15-minuters promenad till tunnelbanan vid Farsta Centrum. Dessutom är det bara en kort cykeltur till Farsta Strandbad och Hökarängsbadet – idealiskt för sommarens badutflykter!

- Välskött radhus 
- Stor trädäckad uteplats i soligt västerläge
- Låg belåningsgrad
- Familjevänligt och tryggt område
- Nära till skolor och förskolor
- Gångavstånd till närliggande lekplatser samt  fotbollsplan
- 15 minuters promenad till Farsta C
- 6 minuters cykelväg till Fasta Strandbad
- 9 minuters cykelväg till Hökarängsbadet

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök varav 3 sovrum. Lägenhetsnummer 99-2098-1-41-4. Föreningen Hsb Brf Jäverö i Stockholm.

Ekonomi

Månadsavgift 6 509 kr (Värme, Vatten, 2 parkeringsplatser en i garage och en utanför och Telia Triple play (bredband 100/100, tv paket Lagom och bredbandstelefoni) ingår. 130 kr/mån för balkongunderhåll ingår ej). Andel i föreningen är 2.274 %.

Driftskostnad

Totalt 500 kr/mån (6 000 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Antal personer: 3. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

300 537 kr

Överlåtelseavgift

Betalas av säljaren.

Byggnadsår
1961

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen och Fastighet
HSB Brf Jäverö bildades 1958 och innehar tomträtten till fastigheten vilken omfattar 4 byggnader med totalt 44 bostadsrättsradhus. Föreningen äger även två garagebyggnader med 44 garageplatser. Stabil ekonomi med en låg belåningsgrad 3 806 kr/kvm, ca hälften av föreningens lån är bundet till 2026-07 med 1,07% i ränta, resterande del är på rörligt. Avgifterna höjdes med 6% under 2024-02-01 för att möta ökade drift- och räntekostnader. Radonhalten i byggnaderna är uppmätta till ett årsgenomsnitt på mindre än 60 Bq/m3. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter. För mer info se föreningens hemsida; https://www.hsb.se/stockholm/javero.

Utförda renoveringar
2013 - Stamrenovering (relining) av avloppsstammarna under husen.
2015-2016 fönsterrenovering.
2017 - Byte fasadpanel på fastighetens entrésida.
2018 - Byte fasadpanel baksida. Balkongerna renoverades i samband med detta.
2019 - Nya vattenledningar är lagda.
2019 - Fiber från Telia har installerats.
2020 - Ny lekplats uppförd.
2021 - Nya garage uppfördes.
2023 - Rabatt garagegavel vid infarten färdigställs.

Kommande renoveringar
2032 - Takrenovering.

Kommande avgiftsförändringar
Det finns inga beslut om kommande avgiftsförändringar.

Gemensamhetsutrymmen
Två soptunnor finns på föreningens område (vid garagen). Utanför staketet efter Värmlandsvägen finns sorteringskärl där du kan sopsortera. 
Föreningen lånar även ut tapetbord, högtryckstvätt, stegar i olika längder, skottkärra och diverse trädgårdsredskap. 

Parkering
Två parkeringsplatser ingår, en i garaget och en framför garageporten. 8 gästparkeringar finns i området.

Förråd
Generöst förråd i anslutning till entrén (se planritning). Uppe på vinden har man ett stort förvaringsutrymme. Man delar även tidigare soprummet som är på gaveln av detta förråd med grannen.

TV- och internetanslutning
Föreningen har anslutit sig till Telia och har ett gruppavtal för alla lägenheter i föreningen. I detta avtal ingår Telia Triple play med bredband 100/100, TV paketet Lagom samt bredbandstelefoni. Detta är inkluderat i månadsavgiften.

Mark
Tomträttsavgälden är omförhandlad från 2020-01-01 och gäller i 20 år.

Ägande
Föreningen godkänner delat ägande (sambo eller föräldrar kan godkännas som delägare), lägsta andel är 10 %. Juridisk person godkänns ej.

Överlåtelseavgift
1 433 kr. Debiteras säljaren. 

Pantsättningsavgift
573 kr.

Entré
Välkomnande entré med en uteplats som är belagd med stenplattor. Här finns också ett tillhörande förråd. 

Hall 
Hall med gästtoalett och gott om avhängningsmöjligheter.

Kök 
Poggenpohlkök i original från tyskland. Plats för matbord för 4 personer intill fönster mot framsidan. Kökets maskinella utrustning består av kyl och frys, ugn, spisfläkt och diskmaskin.

Toalett 
Praktisk gästtoalett i hallen som är utrustad med toalett och tvättställ.

Vardagsrum 
Ett otroligt ljust rum intill ett stort fönsterparti och utgången till den magiska uteplatsen. I rummet får du enkelt plats för en större soffgrupp och ett matbord. Här går trappan upp till övre plan.

Uteplats/baksidan 
Underbar uteplats för varma kvällar i solen med en tänd grill. Huset ligger mitt i längan vilket gör det lite mer fritt från trafik. Ett fint staket ramar in uteplatsen och som håller barn/husdjur inne. Plats för större matbord och en soffgrupp.
Direkt utanför altanen finns en gräsmatta som sträcker sig förbi alla radhus, denna är gemensam och perfekt för barnen att leka på eller kila över till grannen via.

ÖVRE PLAN

Hall
På övre plan finns en stor platsbyggd garderobsvägg . Här finner du också stegen upp till den stora förvaringsvinden.

Sovrum 1
Första rummet till vänster rymmer en enkelsäng och skrivbord. Stor balkong och fönster mot baksidan och uteplatsen. Detta rum går att slå ihop med sovrummet intill.

Sovrum 2 
Andra rummet till höger rymmer också en enkelsäng samt skrivbord. Fönster ut mot baksidan. Väggen mellan rummen är inte bärande.

Sovrum 3
Rummet till höger är det största sovrummet som rymmer en dubbelsäng. I detta rum finns en praktisk klädkammare.

Badrum 
Helkaklat badrum renoverat med moderna material. Här förlängdes badrummet på bekostnad av bakomliggande klädkammare. Toalett, dusch, kommod samt tvättpelare.

Råvind
Förvaringsvind finns med tillhörande stege. Detta utrymme går att inreda/isolera men får ej räknas som boyta p.g.a brandregler samt avsaknaden av bygglov.

Farsta – ett barnvänligt och växande område med närhet till allt!

Farsta är en idealisk plats för barnfamiljer som söker en trygg och grönskande miljö, samtidigt som det erbjuder storstadens bekvämligheter och kommunikationer på ett stenkasts avstånd. Här kombineras områdets historiska charm med moderna bostäder och ett expansivt stadsutvecklingsprojekt som gör Farsta till en plats för framtiden.

En harmonisk mix av gammalt och nytt
Farsta har en rik historia som sträcker sig tillbaka till 1600-talet, med bevarade byggnader från både 1600- och 1700-talet som påminner om områdets lantliga rötter. Under 1930- och 1940-talen utvecklades Farsta med en tydlig karaktär av trädgårdsstad, vilket ger kvarteren en grön och luftig känsla. Med småskaliga flerfamiljshus från 1950-talet och radhusområden som tillkom under 1960-talet, blandas här olika bostadsformer som skapar en unik och levande atmosfär.

Stadsutveckling och framtid
Farsta är inte bara en plats med ett rikt förflutet, utan också en stadsdel som blickar mot framtiden. Just nu pågår ett omfattande stadsutvecklingsprojekt där 8 000 nya bostäder planeras – en nästan fördubbling av det nuvarande bostadsbeståndet på cirka 10 000. Detta gör Farsta till en framtidssäker plats för den växande familjen.

Utmärkta kommunikationer
Farsta erbjuder fantastiska kommunikationsmöjligheter. Med tunnelbanans gröna linje är du i innerstan på drygt 20 minuter och pendeltåget från Farsta strand tar dig till Stockholms central på cirka en kvart. Flera busslinjer trafikerar området och för den bilburne finns enkel tillgång till väg 73 som snabbt tar dig in till centrala Stockholm. Med dessa förbindelser är det smidigt att pendla till jobb eller skola, samtidigt som du bor nära naturen.

Shopping och service
Farsta Centrum är ett av Stockholms största köpcentrum med över 150 butiker, restauranger och serviceinrättningar. Här hittar du allt från matbutiker och apotek till mysiga caféer och restauranger. Farsta Centrum utvecklas kontinuerligt för att bli ännu mer mångfunktionellt, och det nya byggprojektet runt centrumet kommer att skapa en ännu mer levande handels- och mötesplats för både barnfamiljer och andra boende i området.

Grönområden och fritidsaktiviteter
För barnfamiljer är Farsta en riktig pärla tack vare närheten till flera vackra sjöar och grönområden. Här kan hela familjen njuta av härliga promenader längs Magelungen och Drevviken, eller ta ett dopp vid Farsta strandbad under sommarmånaderna. För den som vill hålla sig aktiv finns det gott om cykelvägar, och under vintern kan ni åka skridskor eller besöka idrotts- och simhallarna i området. I närheten ligger även Ågesta friluftsområde, med motionsspår, ridning och en golfbana.

Skolor och barnomsorg
Farsta har ett brett utbud av skolor och förskolor som ger en trygg och kvalitativ start för dina barn. I området finns bland annat Farstaängsskolan, Magelungsskolan och Farsta grundskola med Adolf Fredriks musikklasser. Här finns både kommunala skolor och friskolor, vilket ger er som föräldrar flera valmöjligheter. Dessutom ligger skolorna nära bostadsområdena, vilket gör det enkelt och säkert för barnen att ta sig dit.

Sammanfattningsvis erbjuder Farsta en trivsam och familjevänlig miljö med allt du behöver inom räckhåll. Med sitt rika kulturarv, moderna utveckling och närhet till både natur och stad, är detta ett område där du och din familj kan trivas och växa.