Välkommen till denna perfekta 1:a om 35 kvm med en stor, härlig uteplats mot föreningens innergård! Bostaden bjuder på en smart planlösning och toppmoderna bekvämligheter belägen endast ett stenkast från attraktiva Sundbybergs puls med väldigt goda kommunikationer!

När man kommer in i bostaden välkomnas man via säkerhetsdörr av en rymlig hall med plats för avhängning, avlastningsbord och garderober.

Vidare in i lägenheten möts du av en öppen planlösning mellan kök och allrum med flera stora fönster som släpper in naturligt ljus och utgång till den mysiga uteplatsen som vetter mot föreningens lugna innergård. Genomgående ekparkett och vitmålade väggar. Den moderna designen och de högkvalitativa materialvalen skapar en bekväm och avslappnad atmosfär. Bostaden är en perfekt samlingsplats för familj och vänner med goda möjligheter för sociala tillställningar!

Det fullutrustade köket kombinerar stil och funktionalitet. Skåpluckor och lådor i vitt, stänkskydd i vitt samt bänkskiva i laminat. Kökets toppmoderna utrustning från inkluderar kombinerad kyl och frys i vitt, integrerad diskmaskin, inbyggd mikro och ugn samt induktionshäll. Snyggt och praktiskt med gott om förvaringsmöjligheter.

Allrummet badar i ljus tack vare stora fönster som vetter mot föreningens gröna innergård. Här finns gott om plats för både matbord, soffgrupp och en större säng – perfekt för att skapa din egen oas av komfort. Den privata uteplatsen blir snabbt din favoritplats under dom varmare månaderna! Här finns plats för grillkvällar, mysiga frukostar och trevligt umgänge med vänner. 

Bostadens stora badrum är modernt inrett med grått klinker på golv och kakel i vitt. Utrustningen består av wc, handfat med vit kommod, spegelskåp, duschvägg i klarglas, handdukstork samt kombinerad tvättmaskin och torktumlare med praktisk arbetsbänk ovanpå och väggskåp i vitt ovanför. 

Till bostaden hör ett rymligt källarförråd. 

Bostaden är belägen i den eftertraktade stadsdelen Mariehäll och gränsar mellan Bromma/Sundbyberg. På endast några minuters promenad har du mysiga Bällstaån och Sundbybergs Centrum med dess puls. I omåttligt poppulära Sundbyberg hittar du utmärkta kommunikationer i form av tvärbana, flertalet busslinjer, tunnelbanans blåa linje samt pendeltåget som tar dig in till Vasastan på bara 5 minuter. I Sundbyberg finns ett väldigt stort utbud av restauranger, caféer, shopping, flera matbutiker, gym och ett brett utbud av service. 

Missa inte denna pärla! 

Varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1.5 rum och kök . Våningsplan BV, hiss finns. Lägenhetsnummer 21002. Föreningen Brf Pråmen.

Byggnadssätt

Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning. Fönster: 3-glas.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

TV- och internetanslutning

Föreningen är ansluten till TV och bredband via Telia Triple Play. .

Ekonomi

Pris 1.995.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 3 247 kr (värme, kallvatten , ett obligatorisk tillägg på 220kr/mån ingår. Varmvatten och hushållsel ingår ej).

Driftskostnad

Totalt 410 kr/mån (4 920 kr/år) varav El 250 kr/mån, Försäkring 160 kr/mån. Antal personer: 1.

Brf Pråmen är belägen vid Bällstaviken i södra Mariehäll med gångavstånd till Sundbybergs stadsliv. Föreningen består av sammanlagt fyra trapphus, Masugnsvägen 52-64. Här finns114 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt och en grönskande innergård som vetter mot strandpromenaden och vattnet.

Till Sundbybergs centrum med restauranger och service är det cirka en kilometer. Med tvärbanan precis utanför porten tar du dig dit på 3 minuter och att åka till Alviks t-bana tar 7 minuter. Från din bostad är det gångavstånd till Bromma Blocks och den kommande tvärbanelinjen mot Kista.

Det tidigare industriområdet blir en spännande och livfull stadsdel. I området finns det förskolor, skolor och service. Här bor du intill den nya strandpromenaden och grönskande parker. Här blir livet enkelt och bekvämt, nära allt du behöver.

Parkering

Parkeringsgarage byggs under kvarteret och alla trapphus har direktaccess hit. Garaget nås via infart från Karlsbodavägen och här finns laddningsplatser för elbilar. Plats för cyklar finns på entréplan i speciellt cykelrum, samt i källaren och på gården. I föreningen finns 42 st garageplatser i gemensamhetsanläggning som beräknas kosta 1 500 kr/månad varav 14 st för elbilsuttag 1 800 kr/månad. Det finns även 1 MC-plats i gemensamhetsanläggning som beräknas kosta 500 kr/månad.

Renoveringar

Då fastigheterna uppfördes 2023 är inga renoveringar utförda eller planerade.

Ekomomi

JM erbjuder en begränsad räntegaranti som delvis kompenserar bostadsrättsföreningen för ökade lånekostnader. Garantin gäller under fyra år med en årlig avtrappning och täcker ränteökningar med upp till 1%-enhet, vilket ger dig som medlem ett visst skydd mot avgiftshöjningar.


Överlåtelseavgift och pantsättning
En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.

Bostaden ligger i populära Mariehäll som ligger intill Bällstaån som i sin tur angränsar till mysiga Sundbyberg med dess känsla av småstad. Här finns bl.a Sundbyberg Centrum och nya Signalfabriken. I centrum finns ett stort utbud av kommunikationer, service, restauranger, caféer, SATS samt både större och mindre butiker. 

 

I barnvänliga Annedal finns Mariehällsskolan, Adolfsbergsskolan, flertalet förskolor och lekplatser. I området finns även populära Kratsbodaparken med plaskdamm samt bubbelparken. 

För den promenerande binds Mariehäll på ett fint sätt samman med Sundbyberg, Solna och Stockholms innerstad tack vare den vackra strandpromenaden. Långa sträckor går längs Huvudsta strand i Solna och passerar Pampas Marina och Karlbergs slott. Närliggande Marabouparken är ett verkligt smultronställe med stora gräsytor, lekplats, plaskdamm, konstverk och restaurang Dolks kök. 

 

Likt Sundbybergs Centrum ligger även Bromma Blocks och Bromma flygplats inom promenadavstånd med ett stort utbud av shopping och all tänkbar service. Stockholms city når man på tio minuter med tunnelbanan från Sundbyberg. Ännu snabbare går det med pendeltåget. Tvärbanan planeras att få en hållplats där Ulvsundavägen passerar Annedal, vilket kommer bli en kort promenad från bostaden.