Välkommen till denna charmiga tvåa på Mariestadsvägen 13, ett hem som kombinerar funktion, stil och karaktär på allra bästa sätt. Här bor du i en stabil förening i en bostad där många fina originaldetaljer bevarats och möter moderna renoveringar. Med en takhöjd om 2,70 meter, fönster i två väderstreck och utsikt över grönskande omgivningar får du ett hem som både känns luftigt och rogivande.

Bostaden är i fint skick och erbjuder ett renoverat kök, stambytt badrum samt välplanerade ytor där varje kvadratmeter används på bästa sätt. Originalgolv i furu, generösa garderober med tidstypiska överskåp och en varm färgsättning sätter tonen.

På Mariestadsvägen 13 bor du i en av Hammarbyhöjdens bästa föreningen med en belåningsgrad på endast 3 749kr/kvm och med naturen runt knuten där hela Nackareservatet breder ut sig med flertalet löpspår, utegym, badsjöar, stora ängar och även en 9-håls golfbana. Precis intill finns även Hammarbybacken med milsvid utsikt samt möjlighet till träningsaktiviteter året runt. Det är också gångavstånd till Finn Malmgrens plan där det mesta finns: stor Coop-butik, apotek, gym, blomsteraffär, café, restauranger, 7/11 samt T-banan som tar dig in till Södermalm på 5 minuter.

 
Helt klart ett hem att trivas i!
Välkommen på visning.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 1 av 3. Lägenhetsnummer 26. Föreningen BRF Ljuskällan.

Ekonomi

Pris 2.250.000 kr. Månadsavgift 3 528 kr (Värme, Vatten, basutbud TV, Bredband via Banhof ingår). Andel i föreningen är 1.20369 %.

Driftskostnad

Totalt 385 kr/mån (4 620 kr/år) varav El 200 kr/mån, Försäkring 185 kr/mån.

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Föreningen:
Brf Ljuskällan är en äkta förening som med tomträtt innehar fastigheterna Ljusrampen 1-3 samt Ampeln 6-7 i Stockholms kommun med därpå uppförda byggnader. De är uppförda 1942 och innehåller 78 lägenheter och tre lokaler. Föreningen var Riksbyggens första bygge i Stockholm och den hette tidigare Stockholmshus nr 1. Föreningen har en egen parkering med 24 platser som är placerad bakom Mariestadsvägen 1-3 och bevakas av Q-Park.

Utförda renoveringar
- Kök- och badrumsstammar samt avloppsledningar under källargolv 1995
- Elstigar 1995
- Tak ses över varje år
- Bergvärme 2009
- Fasad och nya balkonger 2012
- Byte av elektroniskt låssystem 2014
- Brandskyddsuppdatering 2015
- Fuktdränering Mariestadsvägen 2-6 2015
- Installation av fiber till alla lägenheter genom IP-only 2016
- Elektronisk tvättstugebokning 2016
- Stamspolning 2017
- Byte av radiatorventiler ca 2018-2019
- Åtgärder tak 2020
- Renovering källarlokal 2021
- Ombyggnad värmepumpar 2021
- Stamspolning 2022
- Ombyggnad av ventilation i tvättstuga 2023

 

Kommande renoveringar
Inga större renoveringar är planerade.
Föreningen följer en underhållsplan där man har avsatt pengar för framtida renoveringsbehov.

Tv och bredband
ComHem. Grundutbud tv ingår i avgiften.
Föreningen har installerat fiber i alla lägenheter samt ett avtal med Banhof som levererar internetuppkopplingen. 

 

Gemensamhetsutrymmen
Det finns 2 tvättstugor i angränsande fastighet som bokas på plats eller via app.
Tvättstuga 1: 1 torkskåp, 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 mangel.
Tvättstuga 2: 2 torkskåp, 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 2 manglar.

I huset finns ett väl tilltaget cykelrum som är lättillgängligt. I föreningen finns det även en hobbylokal för den som vill mecka och fixa med t.ex. cykeln.

Parkering
Föreningen har en egen parkering med 24 platser som är placerad bakom Mariestadsvägen 1-3 och bevakas av Q-Park.

Mark
Marken innehas med tomträtt:

Ljusrampen 1 och 2: 106 000kr/år, ny 10-årig avgäldsperiod fr. o. m. 2022-01-01
Ljusrampen 3: 133 100kr/år, ny 10-årig avgäldsperiod fr. o. m. 2022-01-01
Ampeln 6: 125 700kr/år, ny 10-årig avgäldsperiod fr. o. m. 2022-01-01
Ampeln 7: 133 100kr/år, ny 10-årig avgäldsperiod fr. o. m. 2022-01-01

Notera att man har nedsättning de första fyra åren av en avgäldsperiod där 40 % av höjningen slår igenom år 1, 55 % år 2, 70 % år 3, 85 % , år 4 och 100 % år 5-10.
Ovan siffror är exklusive nedsättning.

Ägande
Föreningen godkänner delade ägarandelar.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Föreningens kontaktuppgifter
Se även föreningens hemsida www.brfljuskallan.se

Hall
Redan i hallen möts du av hemmets charm och praktiska förvaring. Här finns originalgarderober med överskåp som rymmer det mesta och bevarar husets tidstypiska karaktär. Väggarna går i ljusa toner som ger ett välkomnande intryck.

Kök
Det nyrenoverade köket är både stilrent och funktionellt med vit skåpinredning, vackra bänkskivor och klassiskt vitt kakel. Det stora fönstret bjuder på rikligt ljusinsläpp och en grönskande vy som gör matlagningen extra trivsam. Här finns gott om arbetsytor och förvaring, och detaljer som integrerad diskmaskin, spishäll samt inbyggd ugn och micro gör vardagen enkel.

Sovrum
Sovrummet är rofyllt och smart disponerat med plats för både säng och arbetsyta. De ljusa väggarna i harmoniska toner tillsammans med fönstret mot grönskan skapar en lugn och inbjudande atmosfär. Ett rum som ger plats för vila och återhämtning med gott om utrymme för personliga inredningsval.

Vardagsrum
Hemmets hjärta är det generösa vardagsrummet med härligt ljusinsläpp från stora fönster. Här finns gott om plats för både soffhörna och matgrupp, och rummet ramas in av furugolv och mjuka väggtoner. Takhöjden och ljuset förstärker känslan av rymd och här bjuds på utsikt mot den lummiga grönskan utanför.

Badrum
Det stambytta badrummet är ljust och praktiskt med helkaklade väggar och klinkergolv i blågrå toner. Här finns wc, handfat, spegelskåp och dusch med takdusch, allt i en tidlös stil som gör att badrummet känns både fräscht och funktionellt.

Till lägenheten hör ett källarförråd och ett matförråd. 

Hammarbyhöjden "den vita staden" är Sörmlandsledens första etapp och en kuperad stadsdel precis söder om Stockholm. Hammarbyhöjden byggdes under 30 och 40 talen och består till största delen av låghus.

I närheten finner man Nackareservatet som är Sveriges mest besökta friluftsområde. Här finns möjlighet till aktiviteter som längdskidåkning, löpspår och promenadstråk. Utöver detta finns det möjlighet till flera aktiviteter i närområdet; utomhusbassäng, skidbacke, golfbanor, parklek och elljusspår. Hammarbyhöjden gränsar till Hammarby Sjöstad med dess bryggor, restauranger och cafeér, Globen shopping med massor med butiker, Gamla Enskede, Kärrtorp och Björkhagen. Läs mer om kommunen, skolor och planering på www.stockholmstad.se

I området finns det mesta; Coop, Apotek, blomsteraffär, optiker, klädaffärer, café, restauranger, BVC, 7eleven m.m. I närliggande områden som Kärrtorp och Björkhagens centrum finns bl.a. butiker, teater, vårdcentral, folktandvård, medborgarkontor, bibliotek, flera idrottsföreningar samt annan samhällsservice. En liten bit bort finner man även Globen Shopping med ett stort utbud av butiker, restauranger, banker osv.

Med T-bana från T-centralen ca 12 minuter till Hammarbyhöjdens tunnelbanestation med linje 17 mot Skarpnäck.Tidtabeller för T-bana och bussar hittar du på SL:s webbplats (www.sl.se). Det finns även bussförbindelser i närheten av lägenheten. Tvärbanan går förbi Gullmarsplan som också är en knutpunkt för busstrafiken i hela Söderort. Nynäsvägen och Södra Länken tar dig smidigt in och ut ur stan.

I och omkring Hammarbyhöjden finns flera förskolor och grundskolor. Närmaste gymnasium finns i närliggande Kärrtorp. I Hammarby Sjöstad finner ni Kulturama Fria Gymnasium och Fryshuset Gymnasium.