Ett helt unikt drömhus! Denna nybyggda villa från 2022 är belägen på en strandnära tomt på Ljusterö och erbjuder en fantastisk livsstil med närhet till både Stockholm, natur och samhällsservice. Tomten, som är friköpt och uppgår till 2 794 kvm, erbjuder ett avskilt och insynsskyddat läge med sol hela dagen. Boytan är på 180 kvm och huset präglas av en modern och tidlös design med hög funktionalitet. Tre badrum, bastu, fyra sovrum och enorma sociala ytor.

Villan är energideklarerad med klass B, vilket innebär låg energiförbrukning och en miljövänlig profil, Energideklaration - Klass B "gröna bolån". Genomgående golvvärme och andra moderna bekvämligheter skapar ett behagligt inomhusklimat året runt.

Utöver sin genomtänkta interiör finns flera terrasser som omger huset, vilket gör det möjligt att njuta av utomhusmiljön från olika vinklar, och dessutom finns en pool som förhöjer livskvaliteten ytterligare. Området erbjuder närhet till både skog och vatten, vilket gör detta hem till en idealisk plats för den som söker en harmonisk tillvaro nära naturen men ändå med närhet till skolor, matbutiker och andra bekvämligheter.

Detta hus är unikt i sitt slag och kombinerar estetik med kvalitet, perfekt för dig som söker en fridfull och modern boendemiljö nära storstaden.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 576 000 kr
Mark, totalt värde: 1 129 000 kr.
Summavärde: 3 705 000 kr

Taxeringsår: 2022

Parkering
Parkering för flera bilar på uppfarten och på nedre delen.

Inteckningar/pantbrev
Totalt antal inteckningar: 4 st
Total belopp: 3 000 000 kr
Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Besiktning
Besiktningsprotokollet som kommer att finnas tillgängligt ger information som är en viktig del i de överväganden en köpare ska göra. Som slutgiltig köpare har du även möjlighet att få en genomgång av protokollet på telefon med ansvarig besiktningsman. Denne kan svara på frågor och redogöra för besiktningens alla delar. Vill du ha en genomgång på plats i huset kan du få det mot en mindre kostnad.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggrätter, servitut, bygglov, rivningslov, byggplaner i området o.s.v. om detta är av betydelse för köparen.

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 5 rum och kök varav 4 sovrum.

Byggnadssätt

Ventilation: FTX System. Vatten och avlopp: Reningsverk BAGA. Fönster: 3-glas.

Uppvärmning

Bergvärme + FTX.

Ekonomi

Pris 8.000.000 kr /bud.

Driftskostnad

Totalt 2 475 kr/mån (29 700 kr/år) varav El 1 700 kr/mån, Vatten/Avlopp 208 kr/mån, Renhållning 167 kr/mån, Försäkring 400 kr/mån. Antal personer: 4. Driftkostnaderna är uppskattade. Elkostnad är inkl.pooluppvärmning maj-okt.

På Ljusterö hittar du en golfbana, museer, konst och konsthantverkare, mysiga gårdsbutiker, krogar och boenden. Östra Lagnö, med sitt unika naturreservat, ligger i ytterskärgården men är ändå lättillgängligt med bil eller SL-buss. Här möts du av ett fantastiskt ljus, en bedårande roslagsnatur och en hänförande utsikt mot horisonten. Vårens och försommarns blomsterprakt är en upplevelse, men varje årstid bjuder på något speciellt. Vid badklipporna kan du njuta av berggrunden, som bildades för över en miljard år sedan. Promenadslingan är helt anpassad för rullstolar och barnvagnar, och det finns även en tillgänglig fiskebrygga.

Östra Lagnö, ibland kallad "Skärgårdens Skagen", har inspirerat många kända konstnärer som Anders Zorn, Carl Larsson, Bruno Liljefors och J.A.G. Acke. Än idag är Ljusterö en kreativ mötesplats, och du kan besöka Ljusterö konstmuseum för att utforska mer. Missa inte heller Ljusterös charmiga vitmålade åttakantiga träkyrka vid Kyrksjön i Mellansjö, mitt på ön. Ursprungligen byggd som ett kapell på 1750-talet, fick kyrkan sitt torn och nuvarande utformning 1894.

Linanäs är en populär del av ön med sina vackra sekelskifteshus, restauranger, caféer, en livsmedelsbutik och en gästhamn. Här finns även barnvänliga badplatser, klippbad med en storslagen utsikt över Saxarfjärden, och möjligheter att spela boule eller tennis. För barnfamiljer finns en naturstig med en sagostig.

Ett besök till den genuina fiskebyn Laggarsvik rekommenderas för den som vill uppleva den klassiska skärgårdsmiljön. Från utsiktsplatsen på Ljusterö huvud kan du vid klart väder se tre mil ut i skärgården eller blicka mot Stockholm och se Globen. På toppen finns även rester av ett gammalt betongfundament för kanoner från andra världskriget.

Den världsberömde operasångaren Jussi Björling tillbringade ofta sina somrar på Ljusterö och på Siarö, där han hade sitt sommarparadis. På sommaren hålls även återkommande evenemang, som "Opera på varvet" vid Ramsmora varv.

Du kan ta dig till Ljusterö med bil, buss, Waxholmsbolaget, andra skärgårdsbåtar eller med egen båt. Bilfärjan mellan Östanå färjeläge på fastlandet och Ljusterö är gratis och går året runt. Waxholmsbolaget trafikerar ön året runt, även om båttrafiken är glesare under vissa perioder. Om du vill åka med Waxholmsbolaget, fäll upp semaforen vid bryggan för att signalera.

I närheten finns både en butik och en kiosk, dock med begränsade öppettider. Vid bryggan finns en tillgänglighetsanpassad toalett, men inga parkeringsplatser. Bryggans koordinater är Latitud 59,47273 och Longitud 18,51166. Andra bryggor på Ljusterö inkluderar Grundvik, Hummelmora, Laggarsvik, Skuggan, Staveström, Stensvik, Storängen, Väsbystrand, Åsättra och Öran.