- Välplanerad 
- Fina färgval 
- Stilrent renoverad 
- Lugnt läge 
- Utmärkta kommunikationer 
- Nära naturområden

Unikt tillfälle att förvärva en stilrent renoverad och välplanerad lägenhet om 49 kvm i ett attraktivt område. Går med lite kreativitet disponera som en mini trea. Med mycket ljusinsläpp från stora fönster och en öppen planlösning som förenar kök och vardagsrum, erbjuder denna bostad både rymlighet och moderna förvaringslösningar. Estetik och funktionalitet möts i genomtänkta färg- och materialval som skapar en harmonisk känsla.

Lägenheten ligger i ett lugnt område nära både stad och natur. Med närhet till Nackareservatets löpspår, utegym, badsjöar, ängar, samt golfbana och Hammarbybacken, erbjuds aktiviteter för varje säsong. En kort promenad tar dig till Sicklasjöns badklippor och Hammarby sjöstads bryggor och caféer. Vid Finn Malmgrens plan, bara en minuts promenad bort, finns allt du behöver: en stor Coop, apotek, gym, caféer, restauranger och T-banan som snabbt tar dig till Södermalm.

 

Ett hem att verkligen trivas i – varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Lägenhetsnummer 34B. Föreningen BRF Professorn 3.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Månadsavgift 4 184 kr (Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud) ingår). Andel i föreningen är 6.912 %.

Driftskostnad

Totalt 400 kr/mån (4 800 kr/år) varav El 200 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Driftkostnaderna för el och försäkring är uppskatt.

Allmänt 
Brf Professorn 3 förvärvade fastigheten 2006 och omfattar 14 st lägenheter.

Genomförda renoveringar
2024: Byte av underliggande stammar.
2024: Omvandling av garage och lokal till två bostadsrätter i sammarbeta med Gleipner-gruppen.
2023: Dränering
2023: Byte av värmepanna.
2021: Balkonger renoverade.
2021: Fönsterfoder renoverade.
2021: Fasadsockel renoverad.
2019: Fiberinstallering i huset.
2019: Renovering av tak.
2018: Totalrenovering av tvättstugan.
2018: OVK genomförd.
2005/2006: Renovering av fönster mot gatan.
1987: Byte av stammar i kök och badrum.
1987: Byte av elstigar.
1987: Renovering av tak.
1987: Renovering fasad och balkonger.

Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan.

Kommande avgiftsförändringar
Föreningen planerar inga avgiftsförändringar i dagsläget (kontrollerat med styrelsen 2024-09-01).

Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar har tillgång till tvättstuga, ett cykel- och barnvagnsförråd samt en liten föreningslokal.

Parkering
Boendeparkering i området via Stockholmsstad om ca 500 kr/mån. 

Kabel-TV
Kabel-tv och bredband via Tele2 till och med år 2026. Tillkommer utöver avgiften.

Bredband
Internet-anslutning Anslutna till fibernätet via IP Only.
Bostadsrättsinnehavaren väljer leverantör och bekostar det själv.

Mark
Föreningen innehar tomträtt till fastigheten Professorn 3. Nuvarande tomträttsavgäld löper from 2019-07-01 till 2029-06-30.

Lägenheten är helt nyrenoverad med smakfulla färg- och materialval. Bra ljusinsläpp tack vare stora fönsterpartierna som i kombination med den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum ger en härlig känsla av rymd. Lägenheten är på 49kvm fördelat på sovrum, stort förråd/extra rum, kök kombinerat med vardagsrum och rymligt badrum.

Hallen är möblerbar och platts för avhängning- och förvaringsutrymmen. På golvet finns ekparkett som är genomgående i hela lägenheten. OBS dörren kommer att bytas till en Ekdörr med glasparti.

Stort och härligt vardagsrum som får ett fantastiskt ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna. Vardagsrummet har öppen planlösning mot köket vilket ger chans till perfekta sociala sammankomster. Här ryms det såväl sällskaps- som middagsmöblering.

Välplanerat och stilrent kök från Ballingslöv där goda arbetsytor samsas med bra förvaring bakom de beigea köksluckorna. Vit kakel som stänkskydd över marmor arbetsbänken med infällda LEDlampor som arbetsbelysning. Köket är inrett med induktionshäll, inbyggnadsugn, integrerad diskmaskin, inbyggd Kyl och frys samt fläkt. 

Sovrum i rogivande toner. Här finns det plats för dubbelsäng, samt ytterligare sovrumsmöbler och gott om förvaring i stora garderober. 

Stort som rymligt förråd som för den kreative går att använda som extrarum.

Fantastiskt helkaklat badrum som innehar handdukstork, takdusch med glasväggar, tvättkommod, samt WC.

Precis utanför entrén finns möjlighet att använda som uteplats, föreningen äger inte den marken utan det är stockholmsstad därför få ingen fast uteplats byggas. Föreningen kommer ordna med blomlådor och ger lägenhets innehavaren tillgång att nyttja den delen. 

Observera att lägenhetens är registrerad i föreningens register som 2 rok om 45 kvm men enl. uppmätning så är den 49kvm. 

Hammarbyhöjden "den vita staden" är Sörmlandsledens första etapp och en kuperad stadsdel precis söder om Stockholm. Hammarbyhöjden byggdes under 30 och 40 talen och består till största delen av låghus.

I närheten finner man Nackareservatet som är Sveriges mest besökta friluftsområde. Här finns möjlighet till aktiviteter som längdskidåkning, löpspår och promenadstråk. Utöver detta finns det möjlighet till flera aktiviteter i närområdet; utomhusbassäng, skidbacke, golfbanor, parklek och elljusspår. Hammarbyhöjden gränsar till Hammarby Sjöstad med dess bryggor, restauranger och cafeér, Globen shopping med massor med butiker, Gamla Enskede, Kärrtorp och Björkhagen. Läs mer om kommunen, skolor och planering på www.stockholmstad.se

I området finns det mesta; coop, Apotek, blomsteraffär, optiker, café, restauranger, BVC, 7-Eleven m.m. I närliggande områden som Kärrtorp och Björkhagens centrum finns bl.a. butiker, teater, vårdcentral, folktandvård, bibliotek, flera idrottsföreningar samt annan samhällsservice. En liten bit bort finner man även Globen Shopping med ett stort utbud av butiker, restauranger, banker osv.

Från Hammarbyhöjden tar det 6 min med T-bana till Södermalm. Tidtabeller för T-bana och bussar hittar du på SL:s webbplats (www.sl.se). Tvärbanan går förbi Gullmarsplan som också är en knutpunkt för busstrafiken i hela Söderort. Nynäsvägen och Södra Länken tar dig smidigt in och ut ur stan.

I och omkring Hammarbyhöjden finns flera förskolor och grundskolor. Närmaste gymnasium finns i närliggande Kärrtorp. I Hammarby Sjöstad finner ni Kulturama Fria Gymnasium och Fryshuset Gymnasium.