Välkommen hem till Östrandsvägen 5 – ett hus som har allt du behöver och lite till. Här får du stora, härliga ytor på entréplan, tre sovrum uppe som bara väntar på att fyllas med liv och skratt, och möjlighet att skapa ännu fler om behovet finns. Ett garage som rymmer både bilen och alla dina prylar, samt bergvärme som håller hela huset skönt året runt. Det här är ett hus för dig som vill ha plats att leva, växa och trivas. Här vill man verkligen vara.

Entrén är som skapad för att välkomna gäster. Stengolvet är perfekt för blöta skor eller leriga hundtassar. Vilken härlig känsla är det inte att komma hem till detta? Ljuset flödar in genom de stora fönstren, och hela husets öppna planlösning gör att rummen känns luftiga och välkomnande. Trappan i huset är vackert svängd för att öppna upp vinklarna, och den är också en perfekt ta-på-sig-skorna-plats. Ett stort hus behöver såklart flera toaletter, och här har du en på varje plan.

Vardagsrummet är stort, luftigt och har en känsla av rymd som gör det till husets själ. De stora fönstren ger ett fantastiskt ljusinsläpp och skapar en nära kontakt med trädgården. Här finns gott om plats för både avslappning och fest – och när sommaren kommer öppnar du dörrarna till altanen och låter ute och inne smälta samman. Gräsmattan inbjuder till lek, och kanske en studsmatta om man så vill.

Men det är verkligen matplatsen mellan kök och vardagsrum som är en magisk plats. Här skapas en naturlig samlingspunkt för hela familjen, och det är här ni kommer att tillbringa många timmar – allt från mysiga frukostar till långa middagar med vänner. Det är en plats som binder samman husets sociala ytor på ett sätt som gör att hela familjen kan vara med, samtidigt som man får känna sig som en del av något större.

Köket är både praktiskt och inbjudande. Här finns goda arbetsytor och plats för både matlagning och små pratstunder, samt bra förvaring för alla köksprylar. Här kan du laga mat samtidigt som du har koll på vad som händer i vardagsrummet eller ser på barnen som gör läxor vid köksbordet.

En trappa upp finns tre fina sovrum med vackra vyer över området. Här kan du slänga dig i sängen utan att tänka på att bädda, och stolarna får gärna svämma över av kläder utan att någon behöver veta. Det är din plats att vara avslappnad och obekymrad – en fristad där inget krav på perfektion ställs. Dessutom finns ett allrum, perfekt för att umgås, stänga dörren för lite privatliv eller ha en helg med släkt och vänner. Snacka om flexibilitet för familjens medlemmar att flytta runt sängar och möbler i takt med att tiden går och barnens behov ändras.

Badrummet är rymligt och det finns utrymme för att sätta in ett badkar om du vill ha lite extra vardagslyx. För att verkligen koppla av, finns även en bastu – den perfekta platsen för att skölja bort stressen efter en lång dag. Tvättstugan är rymlig och praktisk – en plats där både tvätt och förvaring fungerar smidigt.

Tomten är både lättskött och fantastisk, med gott om plats för att leka, odla eller bara koppla av i solen. Här kan barnen springa runt, du kan njuta av grillkvällar och skapa den trädgård du drömt om. Och garaget är mer än bara en plats att ställa bilen på – här finns gott om utrymme för hobbyprojekt och förvaring.

Östrandsvägen ligger i ett lugnt och grönskande område, men med stadens alla fördelar inom räckhåll. Här bor du i det som ibland kallas Söderorts Djursholm – en plats där du får det bästa av två världar. Lugn och grönska på ena sidan, stadens puls bara en kort bit bort på andra sidan.

Det här är inte bara ett hus – det är ett hem där minnen skapas, där framtidsdrömmar växer och där du och din familj kommer att trivas. Är du redo att göra det här till ditt?

Välkommen på visning och upptäck själv!

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 6 rum och kök varav 3 sovrum.

Byggnadssätt

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Ekonomi

Pris 13.500.000 kr /BUD.

Driftskostnad

Totalt 2 830 kr/mån (33 960 kr/år) varav El 1 975 kr/mån, Vatten/Avlopp 364 kr/mån, Försäkring 491 kr/mån. Antal personer: 1. Elförbrukning: 10 863 kwh. Baserat på faktisk förbrukning. Fastighetsskatt på 10.074 kr/år tillkommer.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 3 716 000 kr
Mark, totalt värde: 5 200 000 kr
Summavärde: 8 916 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1981
Värdeår: 1981

Fastighetsbeteckning
TUSSMÖTETORPET 15

Tomt
672  m², trädgårdstomt.

Fullvärdesförsäkrad
Ja

Fakta - Huvudbyggnad
Byggnadstyp: 1½-planshus med garage och förråd i del av sluttningsvåningen uppfört år 1981. 
Mark: Troligen berg.
Krypgrund (del av byggnad): Uteluftsventilerad isolerad och uppvärmd krypgrund med bjälklag av lättbetongkassetter mot krypgrund. Betongplatta (del av byggnad).
Grundmur: Krypgrund: Grundmurar av Leca (med putsad utsida). Sluttningsvåning: Oinklädda putsade/målade grundmurar av Leca.
Fuktisolering och dränering: Enligt handlingar ska fuktisolering vara utförd med asfalt-/tjärstrykning och dränering av plast. Man kan dock notera lokalt att en fuktisolering av typ Platon finns på del av utsida källarvägg. 
Dagvatten: Avledning av dagvatten (stuprör och dränering) sker troligen till kommunalt nät.
Hängrännor och stuprör: Plåt.
Stomme: trä.
Mellanbjälklag: Trä och lättbetongkassetter.
Fasad: tegel och trä.
Fönster: Varierande utförande på fönster (isolerglaskassetter, kopplade tvåglasfönster och 8-kantiga). 
Tak: Taktäckning utförd med betongpannor på läkt, underlagspapp samt råspont. Från år 2021. Taktäckning utförd med dubbelfalsad plåt med underlagspapp, på underlagstak av råspont/träpanel. Från år 1981.
Ventilation: Mekanisk till- och frånluftsventilation med värmeåtervinning/värmeväxlare.
Byggnaden är ansluten till kommunalt vatten och avlopp. Servisledningar från 1981.
Elinstallationer: Modern elinstallation från 1981.
Uppvärmning: Bergvärme.

Utförda renoveringar:
2022 Nytt tak, svarttegel och stuprör.
2022 ny tvättmaskin.
2024 ny entré trappa.

Radon
Radonmätning är enligt uppgift inte utförd i byggnaden. 

Inteckningar/pantbrev
Totalt antal inteckningar: 2 st
Total belopp: 650 000 kr. 
Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Besiktning
Besiktningsprotokollet som kommer att finnas tillgängligt ger information som är en viktig del i de överväganden en köpare ska göra. Som slutgiltig köpare har du även möjlighet att få en genomgång av protokollet på telefon med ansvarig besiktningsman. Denne kan svara på frågor och redogöra för besiktningens alla delar. Vill du ha en genomgång på plats i huset kan du få det mot en mindre kostnad.

Kommunal avgift
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2025, men aldrig mer än 10 074 kronor (takbeloppet) per bostadsbyggnad. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Lagfart
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Slutpris
Både säljare och köpare godkänner att fastighetsmäklaren efter-marknadsför slutpriset på bostaden. Om köparen eller säljaren motsätter sig detta måste ni informera mäklaren.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggrätter, servitut, bygglov, rivningslov, byggplaner i området o.s.v. om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida som är länkad.

Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren. Lycka till med ditt bostadsköp!

Tack för att ni läst igenom detta och tagit del av all information. Vid frågor så kontakta mig, jag svarar så fort jag kan!

Stureby i Enskede - Charmig villaidyll
Välkommen till Stureby, ett av söderorts äldre och mest populära områden. Stureby började bebyggas i slutet av 1800-talet med sommarbostäder och utvecklades under 1920-talet till ett område med villor för permanentboende. På 1950-talet tillkom flerfamiljshus och radhus. Området har idag en blandning av villor, radhus och flerbostadshus, vilket skapar ett barnvänligt bostadsområde med varierad bebyggelse. Här finns mysiga caféer som Café Gateau vid Sockenplan, Enskedeparkens Bageri och Delselius Bageri i Gamla Enskede. För matälskare finns kvarterskrogar som Enskede Deli, Gamla Enskede Matbod och Enskede Värdshus. För större inköp är ICA Kvantum vid Svedmyras tunnelbanestation ett bra alternativ.

Aktiviteter och Natur
Stureby erbjuder många fritidsaktiviteter, såsom Enskede rackethall för tennis, squash och badminton, samt ett populärt stall med ridskola. Närmaste kommersiella centrum är Globen Shopping med Tele2 Arena. Stureby har också flera grönområden, som Sturebyhöjden, Vivstavarvsparken och Hemskogen. Vivstavarvsparken är särskilt populär under sommaren med en plaskdamm och lekpark, medan Hemskogen erbjuder vacker natur och skogsmark.

Kommunikationer
Stureby har goda kommunikationer med två tunnelbanestationer (Stureby och Svedmyra) på gröna linjen. Busslinjer som 144 (Gullmarsplan-Fruängen) och 163 (Kärrtorp-Bredäng) gör det enkelt att resa. Det finns också utmärkta cykelvägar till Globen och Södermalm.

Barnomsorg
Stureby är idealiskt för barnfamiljer med tolv kommunala förskolor, en öppen förskola och flera grundskolor, inklusive Sturebyskolan (årskurs F-9), som har vunnit stadens kvalitetsutmärkelse flera gånger. Andra skolor i området är Enskedefältets skola/Lindeskolan (åk F-6), Enskede skola (åk F-9), och den fristående Enskedeby skola (åk F-6). Det finns också specialskolor som Kunskapsskolan samt Engelska skolan i Gubbängen.