Allmänt om bostaden
Här erbjuds en klockren Årstapärla i gott skick med bevarat original. Belägen i populär och gedigen bostadsrättsförening med låg belåning. Här bor du med naturen i Årstaskogen som utsikt och närmsta granne endast ett stenkast från mycket bra kommunikationer, Årstaviken och Årsta torg.

Välkomnande hall med avhängningsmöjligheter i direkt anslutning till entrén. Invid hallen finns dessutom en rymlig klädkammare.  Säkerhetsdörr är installerad. Ljust och fräscht originalkök med härlig och rogivande utsikt mot Årstaskogen. Gott om plats för arbetsytor och praktiska förvaringsmöjligheter. Matplats för sällskap om ca 4 personer. Maskinellt utrustat med kyl och frys, diskmaskin, häll med tillhörande ugn och fläkt. Lättmöblerat vardagsrum med gott om plats för soffgrupp och övrig möblering så som fåtölj eller tv-möbel. I vardagsrummet finns dessutom gott utrymme för matsalsmöblemang. Här erbjuds välbevarade detaljer i original så som dörrar och golv. Utgång till rymlig balkong i klockrent västerläge mot lummig och rogivande omgivning. Stambytt och helkaklat badrum med klinkergolv som är utrustat med wc, dusch, tvättmaskin och förvaring. Ljusinsläpp från badrumsfönster. Utöver badrummet finns även en separat wc. Lägenheten erbjuder tre insynsskyddade och rymliga sovrum med fönsterbrädor i original. Två av sovrummen har gott om plats för dubbelsäng.

- Insynsskyddat läge
- Badrum och separat wc
- Två hissar
- Bevarat original
- Lummig omgivning
- Balkong i väst
- Bra förvaring
- Två förråd
- Välskött förening
- Nära naturen
- Klockrena kommunikationer
- Närhet till Årstaviken och Årsta torg

Balkong i högt och fritt västerläge - Suddar ut gränsen mellan inne och utemiljö
Från vardagsrummet nås lägenhetens rymliga balkong i fritt västerläge. Här kan du sitta och njuta av kvällssolen med utsikt mot Årstaskogen. Endast ett stenkast från huset nås Årstaviken med populära promenad och joggingstråk. För dig som gillar att bada finns ett antal badbryggor att tillgå.

Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Sköntorp 2 förvärvade fastigheten år 2002 som innehas med tomträtt. Fastigheten består 3 st flerbostadshus där föreningen upplåter 128 lägenheter med bostadsrätt, 7 lägenheter med hyresrätt samt 7 lokaler med hyresrätt och 13 förråd med hyresrätt. En mycket välskött förening med låg belåning per kvm.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök varav 3 sovrum. Våningsplan 1, hiss finns. Lägenhetsnummer 49. Föreningen BRF Sköntorp 2, Årsta.

Ekonomi

Månadsavgift 6 062 kr (Värme, vatten, kabel-tv och internet ingår). Andel i föreningen är 0.9831 %.

Driftskostnad

Totalt 175 kr/mån (2 100 kr/år) varav El 175 kr/mån. Observera att driftskostnaden endast är en uppskattning och kan komma att variera beroende på antal i hushållet och förbrukning. .

Lägenhetens nettoskuldsättning

13 400 kr

Överlåtelseavgift

Betalas av köparen.

Föreningen
Bostadsrättsföreningen Sköntorp 2 förvärvade fastigheten år 2002 som innehas med tomträtt. Fastigheten består 3 st flerbostadshus där föreningen upplåter 128 lägenheter med bostadsrätt, 7 lägenheter med hyresrätt samt 7 lokaler med hyresrätt och 13 förråd med hyresrätt. En mycket välskött förening med låg belåning per kvm.

Byggnadsår
1962

Uppvärmning
Fjärrvärme.

Tomträtt
Tomträttsavtalet löper mellan åren 2021-2041.

Kommande renoveringar
Föreningen kommer att genomföra fasadrenovering av 126 2025, och 128 2026.
Föreningen har en digital underhållsplan som sträcker sig över 20 år.

Fasaderna kommer att putsas om och balkongerna renoveras. Föreningen kommer kommer att installera ett 40-tal laddstolpar.

Utförda renoveringar
1993 Nyinstallation hiss
1994 Omputsning fasad
2003 Målning tak
2003 Byte stamreglerventiler
2003 Byte termostatventiler
2004 Isolering vindar
2005-2006 Byte av el-stigare lgh-centraler
2005-2006 Renovering av tvättstuga
2005-2006 Byggnation av två tvättstugor
2005-2006 Rörstambyte
2006-2008 Nya närvarostyrda armaturer
2007 Ommålning av entréer
2008 Byte av undercentral
2011 Renovering fönster
2015-2016 Dränering

2018 Ny passage och bokningssystem
2018 Relining av spillvattenledningar i källlargolv
2018 Konvertering av belysning på våningsplan till LED
2020/ 2021 Modernisering av hissar och tak har renoverats
2023 - Pågående renovering av föreningens fasader

Avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget (Uppgifter från styrelsen 2024-09-02).

Gemensamhetsutrymmen
Inom föreningen finns 4 st tvättstugor, 1 st i respektive hus samt en grovtvättstuga i 126:an.

I 124:an finns en föreningslokal (ca 60 kvm) som kan hyras av boende i föreningen för kalas, möten och andra aktiviteter. Kostnad: 200:-/tillfälle (kväll eller heldag). I 128:an finns en övernattningslokal (ca 50 kvm) som boende kan hyra till sina övernattande släkt och vänner. Kostnad 200:-/dygn.

Cykelrum och barnvagnsrum finns i varje hus, det finns ett snickarrum som boende kan låna för mindre måleri och snickeriarbeten. Inom föreningen finns en mindre lekplats och 3 st uteplatser med grillar.

TV- och internetanslutning
Ansluten till kabelnät. Föreningen ett gruppavtal på abonnemanget "Medium 8 favoriter" med Comhem. Man väljer själv vilka 8 favoriter man vill ha och man kan sedan byta kanaler utan kostnad. Bytet av kanaler sker vid månadsskiftet. En standardbox ingår utan extra kostnad.

Bredband: Comhem har ett fastighetsnät installerat i fastigheten. Möjlighet att teckna individuella avtal finns.

Bilplats
Föreningen har 80 st förhyrda parkeringsplatser för bilar varav 52 st med eluttag för motorvärmare eller kupévärmare. Det finns även 5 st platser för motorcyklar samt 6 st p-platser för gästparkering.

Ägande
Juridisk person accepteras ej som köpare. Delat ägande godkänns, minsta ägarandel är 10%.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift med 2.5% och pantsättningsavgiften med 1% av gällande prisbasbelopp, enligt föreningens stadgar.

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.

Årsta Centrum – Ett område med väletablerad småstadskänsla
På Årsta torg, som utgör centrum i området, finns ett stort utbud av service, livsmedelsaffärer, butiker, caféer och restauranger som erbjuder mat från världens alla hörn. Bland de mer kända restaurangerna kan nämnas Två små svin och Palmyra men här finns allt ifrån sushi, thai, nepalesisk, grekisk, kinesisk eller indisk mat.

Årsta skog– En lummig fristad
Årsta skog är ett skogsområde i södra Stockholm som ligger Skogen och skogen ligger i stadsdelarna Årsta och Liljeholmen. I östra delen av skogen ligger Skanskvarns koloniträdgårdsförening och Dianelunds koloniträdgårdsförening som båda anlades 1917.

Det finns många vackra promenadvägar genom Årsta skog varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utegym med träningsredskap. Genom Årstaskogens bäckravin rinner Valla å som har sitt utlopp i Årstaviken.

En stadsdel på frammarsch
Runtom Årsta händer det mycket. Årstafältet transformeras till en ny stadsdel med blandad bebyggelse i parkmiljö, och österut skapas den nya Söderstaden som ska knyta samman Södermalm med söder om söder.

Utmärkta kommunikationer
Mycket goda kommunikationsmöjligheter med tvärbana (hållplats Valla torg/Linde), flertalet bussar och pendeltåg (Årstaberg station). Närmaste tunnelbanestationer är Gullmarsplan (grön linje) eller Liljeholmen (röd linje) som nås på endast några minuter med tvärbanan. 

Skolor och barnomsorg
I Årsta finns tolv kommunala förskolor, en fritidsgård samt Årstaskolan (F-9) och Skanskvarnsskolan (F-6). I de nya bostadskvarteren planeras ytterligare förskolor för att ta hand om alla barn som flyttar till området.