Välkomna till Kärrsjövägen 17!

Här får jag ynnesten att visa ett helt nybyggt hem av hög kvalitet och med isolerat garage. Insidan kommer ge en entrévåning som bjuder in till det sociala livet med generösa ytor att umgås på, stilrent exklusivt kök från Nordiska Kök med en stor inbjudande köksö, smakfullt badrum samt en rymlig tvättstuga kombinerat med maskinrum. Övervåningen ger mer av den privata karaktären som fördelar sig på fyra bra sovrum varav det största med en egen walk-in-closet. Här finner ni även ett luftigt exklusivt badrum och ett stort allrum. På utsidan håller man på att färdigställa en finplanerad tomt och isolerat garage om cirka 30 kvm. Huset är beläget på en lugn och barnvänlig återvändsgata.

Huset kommer att vara befriad från kommunal fastighetsavgift de första 15 åren till ett värde om ca 140.000 kr. Utöver detta kommer detta nybyggda hus ha ett värmesystem som ger behaglig vattenburen golvvärme i båda våningarna, men också en låg driftkostnad.

Gladö Kvarn ligger cirka 10 minuters bilväg från centrala Huddinge med en tydlig naturnära känsla kopplat till sig med all dess skog som området omgärdas av. Inom sfären av 5-10 minuters promenad har ni det populära badstranden vid Nyboviksbadet, två nyanlagda padelbanor, busshållplats med löpande ruljans till Huddinge. I Gladö Kvarn planeras det byggas förskola framöver, men i dagsläget hittar ni närmsta förskola och grundskola i Västra Balingsnäs som finns på cirka 8 minuters bilväg bort.

Sammanfattningsvis ett alldeles fantastiskt hus som genomsyras av hög kvalitet, naturligt tilltalande materialval och ett barnvänligt läge på återvändsgatan. Detta moderna drömhus står klart för inflyttning när det passar er.

Välkomna till ert nya hem!

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 6 rum och kök varav 4 - 5 sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Gjuten betongplatta. Stomme: Träregelstomme. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Tak: Plåt. Vatten och avlopp: Kommunalt vatten/avlopp. Fönster: 3-glas.

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump, vattenburet system i båda våningarna.

Ekonomi

Pris 8.495.000 kr.

Driftskostnad

Totalt 0 kr/mån (0 kr/år). Eftersom huset är nyproducerat har ingen faktisk förbrukning ägt rum.

SMÅHUSENHET, TOMTMARK TILL HELÅRSBOSTAD (210)
Byggnad, totalt värde: 0 kr
Mark, totalt värde: 1 665 000 kr
Summavärde: 1 665 000 kr

Taxeringsår: 2024

Fastighetsbeteckning
GLADÖ KVARN 1:407

Fastighetsrättsliga förhållanden
Friköpt tomt

Fakta - Huvudbyggnad
Byggnadstyp: 2-planshus
Grund: Platta på mark
Fasad: Träpanel
Fönster: 3-glasfönster
Takbeläggning: Falsad plåt
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten och avlopp.
Övrigt: Garage om cirka 30 kvm biarea.

Tomt
Trädgårdstomt, 1083 kvm.
Lättskött trädgård vars framsida vetter i nordöst med fin kvällssol och baksidan i sydöst som tar den tidigare delen av dagen.

Uppvärmning
Uppvärmningssystem: Frånluftsvärmepump med genomgående vattenburen golvvärme i båda våningarna.

Parkering
Isolerat garage. Grusad uppfart med plats för 2-3 bilar.

Fullvärdesförsäkrad
Ja

Kommunal avgift
Tack vare att huset är nyproducerat kommer ni att vara befriade från kommunal fastighetsavgift de första 15 åren till ett värde om ca 150.000 kr.

Lagfart
Lagfartsavgift för så kallad stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Pantbrev
Det finns 1.200.000 kr i pantbrev. Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Avtalsservitut se beskrivning, Förmån
D201900196904:1 - 1, 2019-04-25

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.

ENTRÈPLAN

HALL
Inbjudande och öppen hall med vaxat betonggolv som följer med i hela undervåningen. I hallen finns det ett kapprum för avhängning samt ett separat förråd med gott om förvaring för kläder. 

BADRUM
Fräscht helkaklat badrum med ljusgrått kakel/klinker med en exklusiv kommod av mörk ek med ovanliggande spegelskåp med infälld belysning i ramen. Hörndusch med skiljeväggar med industriell look som bryter läckert mot de subtila badrummet. Spotlights med dimmer. 

TVÄTTSTUGA
Separat generös tvättstuga med tvättmaskin/torktumlare som höjts upp till en ergonomisk nivå, tvättho, gott om förvaring i skåp samt bra med bänkytor. 

KÖK
Underbart kök från exklusiva Nordiska Kök med släta skåpsluckor i ljusgrå nyans kombinerat med kvartskompositskiva i beigemellerad nyans. Stor social köksö i påkostad rökt ek. Den maskinella utrustningen kommer från Siemens och består av varmluftsugn, mikrovågsugn, häll med integrerad köksfläkt, integrerad kyl och frys samt integrerad diskmaskin. 

VARDAGSRUM/MATRUM 
Generöst vardagsrum i kombination med matplatsdel omgärdat av massvis med fönster som ger ett härligt ljusinsläpp till rummet. Utgång till altan. I anslutning till vardagsrummet finns ett förvaringsutrymme som går längs under hela trappan. 

ÖVRE PLAN 

ALLRUM
Fint och lättmöblerat allrum med bra ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Enstavsparkett som följer med hela övervåningens rum. 

SOVRUM 
På övervåningen hittar ni fyra riktigt bra sovrum som enkelt kan möbleras tackvare raka väggar och inga element. Det stora sovrummet har dessutom en walk-in-closet som rymmer massvis av kläder. 

BADRUM
Påkostat stort badrum i samma stil som på entréplanet, men här även med ett ovalt badkar för att ge er möjligheten till ett alldeles eget hemmaspa. 

Gladö Kvarn är omgiven av Flemingsbergsskogen med många fina promenadstråk, svamp- och bärställen. I området finns Gladö Ridsällskap och en skjutbana vid Malms väg. Gladö Fastighetsägarföreningen har hand om två tennisbanor, två padelbanor och en dansbana. Det finns en kommunal badplats, Nybroviksbadet, i Kvarnsjön mitt i samhället. Där finns strand, bryggor och en fotbollsplan. Man kan ha båt i sjön. Som medlem i Gladö Kvarns Fastighetsägareförening går det att fiska, även nätfiske och kräftfiske.

I direkt närhet till Gladö kvarn ligger Sundby Gårds värdshus och konferens. För att nämna en del av deras utbud så erbjuder dem lunch på vardagarna, kvällsöppet under sommarsäsongen, brunch på lördagar & söndagar samt påsk- och julbord sittandes på året-runt verandor ut över vattnet. Gladö Kvarn ligger vid Orlångens naturreservat, som är populärt bl.a. hos fågelskådare. På vintern finns det skidspår. I Gladö Kvarn finns många fritidssysselsättningar att välja bland.

Med fler invånare i Gladö Kvarn uppstår självklart nya behov. Det diskuteras att byggas en egen förskola och skola för området. Närmaste förskola och skola (F9) finns idag i Balingsnäs.

Tillfartsvägen till Gladö Kvarn kommer från väg 259, Haningeleden, 4,5 km söder om Huddinge C. Väg 259 är en viktig regional väg som sammanbinder E4:an i Vårby med väg 73 i Jordbro.

Buss 744 är Gladö Kvarns busslinje. Den går till Balingsnäs (10 minuter). Därifrån kan man ta sig vidare till Huddinge Centrum, som är knutpunkt för många andra kommunikationer. Kortaste restid Gladö Kvarn-Huddinge station inklusive byte och väntetid är 22 minuter. De flesta turerna tar 35-40 minuter. I Huddinge finns pendeltågsstation med förbindelse till t.ex. Södertälje och Stockholm (15 min.). Med buss tar man sig till T-banans röda linje i Skärholmen och Högdalen. Huddinge Centrum, som också är kommuncentrum, är närmaste affärscentrum. Bilresan dit tar ca 10 minuter. Här finns ett rikligt utbud av butiker, restauranger, caféer och diverse servicefunktioner.