Välkommen till denna rymliga och smakfullt renoverade 3:a på Vendelsömalmsvägen 227 – en bostad om 81,5 kvm som erbjuder både stil och funktion i ett av områdets mest attraktiva lägen. Belägen endast en halv trappa upp i en välskött förening, kombinerar denna lägenhet en modern känsla med praktiska lösningar som gör den idealisk för både barnfamiljen och paret som söker ett bekvämt boende.

Bostaden är genomgående ljus och fräsch, med nyrenoverade ytskikt som förstärker den moderna känslan. Här möts du av ett generöst vardagsrum som bjuder in till både sociala sammankomster och avkopplande stunder. Härifrån når du den härliga, inglasade balkongen som blir en förlängning av vardagsrummet. Köket är välutrustat och har gott om förvaringsmöjligheter samt plats för ett större matbord, vilket gör det till en perfekt plats för både vardagsmiddagar och festliga tillfällen.

Lägenheten har två rymliga sovrum med bra förvaringsutrymmen, vilket gör det enkelt att organisera vardagen. Det större sovrummet har plats för dubbelsäng och ger en rofylld miljö, medan det andra sovrummet passar perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Badrummet är helkaklad och utrustat med både dusch och tvättmaskin för att underlätta i vardagen.

En extra bekvämlighet är att el ingår i avgiften, vilket gör boendekostnaderna mer förutsägbara. Föreningen är dessutom mycket välskött med en genomarbetad underhållsplan, vilket ger trygghet och stabilitet i boendet. Här kan du verkligen trivas i ett hem där både nuvarande skick och framtida möjligheter är i fokus.

Området kring Vendelsömalmsvägen är lugnt och familjevänligt, med närhet till både skolor, förskolor och matbutiker, vilket gör vardagslivet smidigt och bekvämt. För den som pendlar är läget oslagbart – bussen tar dig snabbt till olika delar av Haninge kommun och till Gullmarsplan där tunnelbanans gröna linje ansluter till resten av staden. Här får du det bästa av två världar – ett lugnt och harmoniskt boende med storstadens puls inom räckhåll.

Välkommen till ditt nya hem – ett hem att trivas i!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 1/3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 186. Föreningen HSB Bostadsrättsförening Alfågeln 226 i Haninge.

Byggnadssätt

Ventilation: Mekanisk ventilation.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

TV- och internetanslutning

Digitalt TV-grundutbud ingår i månadsavgiften. Leverantör: Tele2 Bredbandsanslutning 250/100 Mbit/s till en obligatorisk månadskostnad på 125 kr. Leverantör: Telenor.

Ekonomi

Pris 2.195.000 kr utgångspris. Månadsavgift 5 610 kr (El, Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud). ingår. Obligatorisk kostnad om 125kr/mån till kommer för bredbandet gruppavtal. ingår ej). Andel i föreningen är 0.5219 %.

Driftskostnad

Totalt 250 kr/mån (3 000 kr/år) varav Försäkring 250 kr/mån. Antal personer: 3. Driftkostnader är individuella och kan ändras efter avtal.

Lägenhetens nettoskuldsättning

65 855 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Överlåtelseavgift

1 691 kr. Betalas av säljaren.

Pantsättningsavgift

725 kr.

Byggnadsår
1967

Föreningen
Föreningen bildades 1983
Föreningen består av 212 lägenheter samt ett antal lokaler med både externa och interna hyresgäster.
Föreningen är medlemmar i HSB, som även sköter Ekonomisk Förvaltning.

Föreningens ekonomi
Årsavgiften avseende föreningens lägenheter, p-platser, förråd/lokaler och MC-/mopedgarage höjdes med tre (3) procent från och med den 1 januari 2024.
Värme, vatten och hushållsel ingår i avgiften.

Renoveringar
2023 - Stamspolning.
2023 - Genomfört obligatorisk ventilationskontroll (OVK).
2023 - Fasadtvätt.
2023 - Pensling av väggbrunnar.
2022 - Genomfört dräneringsprojekt av de fastigheters grunder som inte tidigare åtgärdats.
2022 - Renoverat skyddsrum.
2022 - Ommålning av källargångar.
2021 - Buskar längs med fasader togs bort. Betongplattor ersattes med singel.
2021 - Installerat postboxar.
2021 - Ommålning av trapphus.
2021 - Ny belysningsarmatur med rörelsedetektor i trapphus.
2020 - Relining av avloppsstammar.
2017 - Spolning av stammarna.
2016 - Ommålning av tak på sophusen utfördes.
2015 - Samtliga sophus fick plåtfasad och nya garageportar.
2013 - Byte av undercentraler.
2012 - Nya tak på samtliga hus.
2010 - Föreningen driftsatte ett elektroniskt passagesystem.
2008 - Genomfört dräneringsprojekt av vissa fastigheters grunder samt omledning av dagvatten och takavlopp.
2006 - Renovering av fastigheternas ventilationssystem.
2002 - Ommålning av fasader slutfördes. Utöver detta så byttes alla porttak ut, skifferplattor lades på trapporna. Sidorna på våra portar kaklades och sittbänkar byggdes.
2000 - Bredband indraget i samtliga lägenheter och i några lokaler.

Kommande underhåll under närmaste 5 år
Byte av elstigar och centraler, Energieffektivisering (bl.a förnya ventilationssytem på vindarna) och flera laddstationer för elbilar och laddhybrider.

Tv och bredband
Digitalt TV-grundutbud ingår i månadsavgiften.
Leverantör: Tele2
Bredbandsanslutning 250/100 Mbit/s till en obligatorisk månadskostnad på 125 kr.
Leverantör: Telenor

Parkering
231 parkeringsplatser med separat digitalt köhanteringssystem som man kan använda när man blivit medlem i föreningen.
Hyreskostnaden för en p-plats är 210 kr/mån med el och 158 kr/mån utan el.
Hyreskostanden för p-plats med laddstolpe är 158 kr/mån plus 409 kr/månad för hyra av laddbox plus faktiska elförbrukningen till ett självkostandspris som för närvarande (2024-05-28) är 72 öre/kWh.
P-plats följer inte med lägenheten vid försäljning/utflytt.
Föreningens besöksparkeringar är avgiftsbelagda.

Faciliteter
Ett källarförråd till varje lägenhet, det finns även extra förråd och lokaler att uthyra. Utöver detta finns bastu, samlingslokal, cykel-och barnvagnsrum, gym, grillplatser, lekplatser, basketplan, boulebana, tvättstugor, grovtvättstugor, gästlägenheter samt solarium.

• Gymmet är beläget i port 231 och kräver passerbricka. 400kr/6mån alt 800kr/12mån.
• Föreningen har 6 tvättstugor i portar 189, 199, 207, 215, 223 och 231. Det finns två grovtvättstugor i föreningen. Den ena finns i port 199 och ska användas av de boende i portarna 189 - 205. Den andra grovtvättstugan finns i port 223 och ska användas av de boende i portarna 207 - 233

Mark
Föreningen äger marken.

Överlåtelseavgift
1691 kr betalas av säljare

Pantsättningsavgift
725 kr

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

 

Info från https://www.alfageln.net/ 24/09-24

Området är med sin närhet till natur och kommunikationer ytterst populärt. På nära avstånd finns exempelvis det populära "krokodilbadet", gårdens bad och naturparken Tyresta med utmärkta promenad- och friluftsmöjligheter. Flertalet dagis och skolor finns i nära anknytning till bostaden och med ca 3 km till Haninge C nås ett brett utbud av butiker, restauranger, banker, apotek, systembolag mm.

KOMMUNIKATION

En stenkast från går direktbussar som tar dig till Stockholm på ca 20 minuter. Buss går även till Gullmarsplan, Handen, Tyresö och Nacka. Närmsta pendeltågen stannar i Handen eller Vega. Med bil når du Gullmarsplan i Stockholm på 15-20 minuter. Området har bra närhet till större trafikleder såsom Nynäsvägen och Tyresövägen tack vare tvärgående Gudöbroleden!

FÖRSKOLA OCH SKOLOR

Förskola finns i direkt anslutning till området samt även i området runtom. Tjäderns förskola från 6 år till åk 5 ligger ca 5 min gångväg bort, Svartbäckens skola ca 15 min bort. Fasanens förskola ca 12 min gångväg bort. Flera grundskolor finns också i Vendelsö och Fredrika Bremergymnasiet i Haninge centrum.