Välkommen till denna stora charmiga gavellägenhet i populära Järla Sjö!

Man välkomnas in i en rymlig hall där det finns plats för avhängning och förvaring i stor garderob med skjutdörrar varav den ena med spegel. Här finns klinkergolv från Höganäs som övergår i parkettgolv längre in. Vidare in i bostaden öppnar en social planlösning upp sig. 

Köket är i ek från Vedum och har bra förvaring med skåp upp till tak och sockellådor. Här finns vitvaror såsom kyl/frys i rostfritt (2024), inbyggnadsugn samt infälld induktionshäll, rostfri fläktkåpa, integrerad diskmaskin. Det finns ljusgrått kakel längs med arbetsbänk i massiv ek samt längs den rostfria bänkskivan med infälld diskho. Köket har ett stort fint burspråk vilket skapar en naturlig matplats. Stora fina fönster som ger ett härligt ljusinsläpp och vacker utsikt mot Lillängens villaområde.

Vardagsrummet är ljust och stort med fönster i två väderstreck samt gott om utrymme för t ex stor soffgrupp, bokhylla och tv-möbel. Från vardagsrummet tar man sig ut på balkongen med fritt västerläge mot Gustaf Dahlénparken med sol från lunch till ca kl 20.30 på sommaren. 

Från vardagsrummet finns även en ingång till ett förråd som är inrett med hyllsystem från Elfa. 

Sovrummet är stort och avskiljt med skjutdörr i ek. Det rymmer en dubbelsäng och här finns bra förvaring i garderob med skjutdörrar. Stort fönster utan insyn. 

Fräscht badrum som med kakel och klinker från Höganäs. Här finns dusch, toalett, stort handfat, spegelskåp, högskåp i ek, golvvärme, handdukstork samt tvättmaskin och torktumlare (2023). I badrummet finns även fint ljusinsläpp från bl a en glasbetongvägg. 

Lägenheten har genomgående trevligt ekparkettgolv, målade väggar och fönsterbänkar i sten. Innerdörrar, dörrfoder och lister är i ek. I alla rum förutom förrådet finns infällda dimbara spotlights i taket. 

Bostaden ligger i lugna och fina Järla Sjö med badrocksavstånd till badplats och båtklubb samt caféet i området. Vackra promenadstråk och joggingspår i omkringliggande natur. Beläget nära Nacka naturreservat, friluftsområdet Hellasgården samt till butiker och torg. Bra kommunikationer via buss till Slussen på 10-15 min. Saltsjöbanan kommer att börja åka hela vägen till Slussen år 2025 och tunnelbanans blåa linje kommer att ha en egen station för Järla Sjö som beräknas vara klar 2030.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan våning 2, hiss finns. Lägenhetsnummer 4:04. Föreningen BRF Marketenteriet i Nacka.

Ekonomi

Månadsavgift 5 335 kr (Värme, vatten, Kabel-TV ingår). Andel i föreningen är 2.5731 %.

Driftskostnad

Totalt 775 kr/mån (9 300 kr/år) varav El 550 kr/mån, Försäkring 225 kr/mån. Antal personer: 2.

Överlåtelseavgift

1 433 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

573 kr.

Byggnadsår
2005

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Brf Marketenteriet i Nacka är en äkta bostadsrättsförening. Föreningens hus stod klara för inflyttning från april 2005. I föreningens finns 38 lägenheter. Ett av husen på grannfastigheten har tidigare fungerat som marketenteri, därav föreningens namn.
Föreningen äger marken.

Kommande renoveringar
I dagsläget finns inga planerade renoveringar - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-03-13.

Kommande avgiftsförändringar
I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-03-13.

Gemensamhetsutrymmen
Barnvagnsrum finns bredvid hissen i respektive port. Det finns även två st cykelförråd, ett i anslutning till port 25 och ett vid port 29.

Förråd
Ett stort förråd finns i lägenheten och externa förråd går att hyra från föreningen.

TV- och internetanslutning
Föreningens bredband levereras av Ownit. Föreningen har förhandlat fram ett förmånligt gruppavtal, där alla lägenheter har 1000/1000 Mbit anslutning. Priset för bredbandet är ett obligatoriskt tillägg om 109 kr/mån. Som enskild medlem har du möjlighet att uppgradera ditt bredband hos Ownit. 

Föreningens TV-utbud levereras av Telenor via kabel. Detta innefattar analogt basutbud, samt digitalt SVTs kanaler, TV4 och TV6. För uppgradering kontakta Telenor direkt.

Bilplats
Gott om parkeringsplatser direkt utanför fastigheten. Boendeparkering i området kostar 400 kr/månad. Garageplatser finns att hyra av samfälligheten i Järla sjö för 900 kr/månad samt 1 400 kr/mån (inkl. elförbrukning) för en laddplats. Till dessa är det kö.

Ägande
Juridisk person godkänns inte som medlem i föreningen.

Överlåtelseavgift
En överlåtelseavgift betalas av köparen om 2,5% av gällande prisbasbelopp.
Pantsättningsavgift utgår om 1% av prisbasbeloppet.

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Övrigt
Årsredovisning, stadgar och energideklaration finns bifogat till annonsen. Är det något som är av stor vikt för köparen uppmanas denne att kontrollera detta med föreningens styrelse på marketenteriet@jarlasjo.se

Järla Sjö är en levande småstad vid vattnet med gator och gränder samt två restauranger. Sköna promenadstråk finns längs områdets brygga, runt Järla- respektive Sicklasjön. 

Järla sjö fick Stadsmiljörådets utmärkelse 2004
Stadsmiljörådets motivering:
Järla sjö i Nacka får Stadsmiljörådets utmärkelse 2004 för förvaltningen av ett industriarv och omvandlingen av detta till en stadsdel för boende, arbete, handel och rekreation. Järla sjö visar att det går att skapa blandade och variationsrika stadsmiljöer som tar vara på det historiska arvet, samtidigt som nya och höga kvaliteter tillförs. Det är just denna koppling som är förutsättningen dels för den spännande och variationsrika miljön, dels för att få lokaler med överkomliga hyror även för småföretagare.

Stadsmiljörådets utmärkelse delas ut till förtänstfulla insatser att förbättra stadsmiljöns kvaliteter. Den består av en bronsplakett, utformad av konstnären Sivert Lindblom och har delats ut sedan 1992.

Friluftsliv
För den som gillar friluftsliv är det nära till Hellasgården.  Järlasjön bjuder till bad, kräftfiske, båtliv samt många aktiviteter på isen vintertid. Båtplatser samt kajakklubb finns i området. I närheten ligger Hammarbybacken som vintertid är en av Stockholms bästa slalombacke men är även populär sommartid med bland annat utegym.

Närservice
En kort promenad från området finns expansiva Sickla köpkvarter med alla tänkbara butiker samt träningsmöjligheter och stormarknad. Här finns även restaurangen Urban Deli för den som vill avnjuta en härlig frukost, lunch, brunch eller middag! Åt andra hållet, även detta på en kort promenads avstånd ligger Nacka Forum. I Järla Sjö finns Pumphuset som erbjuder café och lanthandel med allt från exklusivt kaffe, färska kryddor till basvaror som tandkräm. 

Parkering och garage
Boendeparkering i Järla Sjö hanteras med digitalt p-tillstånd. I hela Järla sjö gäller gratis besöksparkering via SMSParks app eller SMS under 1 timme. Avgiften för besöksparkering är därefter 10 kronor per timme eller maximalt 50 kronor per dygn. Varje lägenhet kan få två parkeringstillstånd, ett utan kostnad och det andra för 300 kr/månad. Boendeparkering kostar 400 kr/månad vilket innebär att den andra bilen kostar 700 kr/månad inräknat kostnaden för parkeringstillstånd P-tillstånd (400 kr/mån+300 kr/mån).

Garage kostar 900 kr/månad. För parkeringsregler se samfällighetens hemsida www.jarlasjo.se. Samfälligheten äger och förvaltar tre garage. De ligger vid Gustav de Lavals väg 5, Winborgs väg 16 och 24. Till garageplatserna är det separat kö. Garageplatserna är onumrerade varför inga garageplatser är personliga. Det finns idag några reserverade platser för elbilar i det stora garaget på Winborgs väg 24 och en elbilplats i det lilla garaget på Gustaf de Lavals väg 5. Månadsavgiften för en elbilsplats är 1 400 kr. Möjlighet finns även att hyra garageplats på Ekudden för fn ca 1 000 kr/månad.

Skolor
I närområdet finns även många bra förskolor och skolor.

Kommunikationer
Mycket bra kommunikationer med ett par minuters promenad till tåg och buss. Till och från området tar man sig snabbt och enkelt med buss eller Saltsjöbanan till Slussen eller vidare utåt Saltsjö-Boo och Värmdö. Till Slussen tar tåget endast ca 8 minuter. Tvärbanan går från närliggande Sickla, vilket ger en tvärkommunikation till Gullmarsplan samt Hammarby Sjöstad. Tunnelbana planeras till området år 2030.