Två balkonger - 3m takhöjd - Bastu/relax med badbrygga, gym och takterrass i föreningen - Innergård med grillplats, lekplats och boulebana - Tvättstuga - Miljörum - Båt till Nacka strand på 10min och till city på 30min.

Välkommen till Telegrafvägen 32, en rymlig och välplanerad fyrarumslägenhet om 106 kvadratmeter, belägen på sjätte våningen i ett nybyggt och modernt bostadshus. Denna exklusiva bostad erbjuder en imponerande takhöjd på hela 3 meter, vilket skapar en härlig rymd och ett luftigt intryck i hela lägenheten.

Lägenheten har en genomtänkt planlösning där det stora vardagsrummet och köket flyter samman i en öppen yta på hela 54,5 kvm, perfekt för sociala tillställningar och familjeliv. Stora fönsterpartier släpper in rikligt med dagsljus och ger en fantastisk utsikt över omgivningen. Härifrån når du även en rymlig inglasad balkong om 8 kvm, där du kan njuta av utsikten oavsett årstid.

Bostaden rymmer tre generösa sovrum med bra förvaring varav ett med egen balkong, samt två stilrena och moderna badrum. Båda badrummen är utrustade med dusch, medan det ena även har en egen tvättmaskin och torktumlare under arbetsbänk – en bekvämlighet som underlättar vardagen.

Köket är fullt utrustat med moderna vitvaror och gott om arbetsytor, vilket gör matlagningen till ett nöje. Den stilrena designen tillsammans med de öppna ytorna skapar en harmonisk och trivsam miljö.

Lägenheten har ett magiskt läge med oavbruten havsutsikt som behöver upplevas på plats. Omgivningen bjuder på rikligt med natur och promenadstråk som tar dig in i naturreservaten som omringar Telegrafberget. Här bor du på ett högt och ostört läge med fantastiska vyer och närhet till allt du behöver.

Sammanfattningsvis är Telegrafvägen 32 en unik bostad som kombinerar moderna bekvämligheter med en känsla av rymd och elegans. Välkommen att uppleva denna drömbostad på plats!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök varav 3 sovrum. Våningsplan 6 av 9, hiss finns. Lägenhetsnummer 88. Föreningen HSB Brf Kajen.

Ekonomi

Pris 6.195.000 kr Budstart. Månadsavgift 8 406 kr (Värme, kallvatten & bostadsrättstillägg (Obligatoriskt tillägg för bredband om 214 kr/mån tillkommer) ingår). Andel i föreningen är 1.1179 %.

Driftskostnad

Totalt 771 kr/mån (9 252 kr/år) varav El 387 kr/mån, Vatten/Avlopp 384 kr/mån. Antal personer: 4. Driftkostnaderna är uppskattade. Hemförsäkring tillkommer.

Byggnadsår
2022

Uppvärmning
Bergvärme

Föreningen
HSB Brf Kajen i Nacka är en autentisk bostadsrättsförening som äger marken där den är belägen. Föreningen består av 116 lägenheter fördelade på tre byggnader som är sammanbundna i två våningar. Det finns även garage, förråd och gemensamma utrymmen inom föreningen. Föreningen är medlem i en samfällighetsförening i området som förvaltar gemensamma utrymmen som övernattningslägenheter, takterrass, gym och bastu.

Drift
El- och varmvattenförbrukningen mäts individuellt för varje lägenhet och kostnaden för förbrukningen faktureras i efterhand via månadsaviseringar.

Parkering
Det finns ett tvåvåningsgarage under föreningens fastighet. Garaget nås genom hissar vid varje ingång. Föreningen har tillgång till 100 parkeringsplatser i garaget och 16 utomhusplatser på kajen.

Reserverad plats - lediga platser finns
1333 kr per månad inklusive moms

Reserverad el-plats - fullt
1640 kr per månad inklusive moms (elförbrukning om 1,60 kr/kwh exkl moms debiteras separat av HSB)

Reserverad MC-plats
666 kr per månad inklusive moms - leiga platser finns.

Platserna fördelas och förvaltas av Corepark. Vid frågor kan man kontakta Coreparks kundservice på telefonnummer 08-650 02 15 eller info@corepark.se

TV och bredband
Föreningen har tillgång till TV och bredband genom fiberanslutning via leverantören Telenor.

Gemensamma utrymmen
Cykelrum finns på entréplan i hus 1 och 3. Alla trapphus har rum för barnvagnar och
rullstolar på entréplan.
Gym/träningslokal finns på entréplan trh 6 . Bastu och relax finns på entréplan i trapphus 1.
Miljörum, grovtvättstuga samt styrelserum finns på entréplan hus 2.
Gemensam takterrass nås från våning 7 i trapphus 6.
Gångbro till Fyrhusen nås från våning 8 i trapphus 6.

En övernattningslägenhet finns i Brf Fyrhusen, hus 59 på markplan. Den är tänkt att användas av medlemmar och deras övernattande gäster, tillhörande Brf Fyrhusen, Brf Kajen och Brf Telegraf. Dvs inte för fester eller middagar. Lägenheten består av hall, duschrum och kök /vardagsrum /5 sovplatser.

Telegrafberget är ett vackert och charmigt område som ligger i Saltsjö-Boo, en naturskön del av Nacka kommun strax utanför Stockholm. Det är en plats där historiska anor möter fantastisk utsikt och där invånarna kan njuta av både naturens skönhet och stadens närhet.

Beläget på en höjd erbjuder Telegrafberget en imponerande panoramautsikt över Stockholms inlopp och skärgården. Att stå på bergets topp och se ut över det glittrande vattnet medan solen går ner bakom horisonten är en upplevelse som sätter sig i själen. Utsikten är en perfekt förevigad vy av Sveriges natursköna landskap.

 

Området runt Telegrafberget är känt för sina vackra grönområden och vandringsleder. Här kan man promenera längs slingrande stigar, omgiven av frodig skog och fågelsång.

 

Telegrafberget har också en rik historisk bakgrund. Namnet kommer från tiden då en telegrafstation fanns på berget, där meddelanden sändes via telegraftrådar till och från Stockholm. Idag kan man se ruinerna av den gamla telegrafstationen och låta fantasin resa tillbaka i tiden.

 

Området kring Telegrafberget är präglat av en harmonisk atmosfär och en stark gemenskapskänsla. Det är ett populärt område för både unga familjer och äldre par som vill njuta av naturen och samtidigt ha närhet till stadens bekvämligheter via båt. 

Nacka centrum, med sina shoppingmöjligheter och nöjesalternativ, ligger bara en kort bil- eller bussresa bort från Telegrafberget. Här kan man upptäcka allt från moderna butiker till restauranger. För den som söker ännu mer puls och storstadsliv är Stockholm bara en kort resa bort, vilket gör Telegrafberget till en perfekt bas för dem som vill kombinera natur och stadsliv.

 

Sammanfattningsvis är Telegrafberget i Nacka ett unikt och charmigt område som erbjuder enastående naturskönhet och närhet till stadens bekvämligheter. Med sin spektakulära utsikt, historiska intressen och harmoniska atmosfär är det en plats som har allt för dem som söker en balanserad livsstil mellan stad och natur.