Nu erbjuds en möjlighet att förvärva ett unikt sekelskiftes boende anno 1913 med tydlig "huskaraktär" på bästa adress intill Lilla triangel parken i eftertraktade Gamla Enskede. Här bor du bland kulturhistoriskt värdefulla sekelskifteshus med prunkande trädgårdar och grönska. Lägenheten ligger på andra våningen och har generös takhöjd, härligt ljusinsläpp från höga fönster i två väderstreck och en mysig eldstad. I föreningens trädgård finns en gemensam uteplats som bjuder in till mysiga middagar under sommarmånaderna.

Väl inne i lägenheten möts du av en luftig och inbjudande känsla där tidstypiska detaljer samspelar med moderna materialval i harmonisk balans. Här finner du renoverade ytskikt och snickerier, ursprungsdetaljer och höga fönster.

Ett trivsamt boende med genomgående generös takhöjd som ger härlig rymd. Välkomnande och ljust kök i öppen planlösning med vardagsrum. Rogivande sovrum med plats för garderober, modernt kök med bänkskiva i marmor utrustat med diskmaskin, kyl/frys, spishäll och ugn/micro i högskåp. Helkaklat badrum med dusch och tvättmaskin, gemensam trädgård med uteplats. Huset totalrenoverades 2017 och alla lägenheter i föreningen byggdes om.

Ett hem i en friare boendemiljö, nära city. Kom och upplev känslan i denna fantastiska pärla!

Välkommen!


- Generösa ljusinsläpp med högt i tak
- Sekelskiftesboende med "huskaraktär
- Toppfina ytskikt med fina furugolv
- Stambytt och helkaklat badrum
- Rymligt vardagsrum med
- Modernt kök
- Härlig gemensam tomt med uteplats och gräsmatta
- Goda förvaringsmöjligheter
- Bästa adress i attraktiva Gamla Enskedes
- Många knytpunkter såsom Gamla Enskede Bageri, Restaurang Matboden
- Utmärka kommunikationer med Sandsborgs T-bana ca 100 meter bort
- När både City och vackra naturområden.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 2, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 01102. Föreningen Brf Högaffeln 9.

Ekonomi

Pris 2.990.000 kr / Bud. Månadsavgift 4 045 kr (Värme, Vatten ingår). Andel i föreningen är 12.46 %.

Driftskostnad

Totalt 360 kr/mån (4 320 kr/år) varav El 200 kr/mån, Försäkring 160 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

373 659 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Byggnadsår
1913

Uppvärmning
Markvärmepump

Föreningen
Brf Högaffeln 9 är en äkta föreningen som förvärvade fastigheten 2017. Föreningen består av 7st lägenheter. I samband med förvärvet totalrenoverades huset. Föreningen innehar marken med tomträtt. Nuvarande avgäld löper från 2020-01-01 till 2039-12-31. Föreningens nuvarande skuld är totalt ca 3.2 miljoner.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har en mysig villaträdgård med uteplats och utemöbler. Det finns även två förrådsbyggnader varav det större innehåller förråd till alla lägenheter och det mindre rymmer trädgårdsredskap.

Utförda renoveringar
2017 - Alla lägenheter byggdes och huset renoverades
2017 - Bergvärme
2022 - Spolning och besiktigat rör

Kommande renoveringar
Det finns inget beslut om någon större renovering. Slpar och bonar tapphuset.

TV- och internetanslutning
Bredband (fiber) via IP Only, medlem tecknar eget abonnemang.

Kommande avgiftsförändringar
Ingen avgiftsförändring är planerade under 2025.

Delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande.

Parkering
Föreningen har 4st P-platser för uthyrning 800kr/mån, separat kö. Boendeparkering taxa 4på gatorna i området. Ingen i kö.

Boendekostnadskalkyl
Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en skriftlig boendekostnadskalkyl.

Övrigt
Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och/eller berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.

Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen.

Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.

 

Gamla Enskede är ett av Stockholms södra förorters mest eftertraktade områden med en kombination av anrika hus från början av 1900-talet till nyproducerade flerbostadshus-nära staden men ändå på landet - en trygg miljö på bekvämt avstånd till storstadens nöjen och arbetstillfällen. I området finns flera förskolor, lekparker och skolor, bland annat Enskede skola (förskola-9) och Kunskapsskolan.

På bekvämt avstånd finns också Enskede IP. I Gamla Enskede finns något för alla smaker med flera parker, trevliga strövområden, små butiker och bagerier.

Till Globen som har ett 60-tal butiker, restauranger och nöjesarrangemang tar det ca 5 minuter att gå. Vid Globen finns även en stor välsorterad ICA-butik. Ica Kvantum i Svedmyra är också mycket välsorterad. Vid Sandsborg finns ytterligare en Ica-butik samt apotek, simhall, t-bana och bankomat.

Sickla köpkvarter ligger ca 5 minuters bilfärd från Enskede. Här finns ca 100 butiker, biografer, restauranger och bowlinghall.

Läget i Enskede är ultimat med en grönskande pittoresk boendemiljö men ändå med total närhet till centrala Stockholm så här får man verkligen det bästa av två världar.

Nytorps gärde har fotbollsplaner och bassängbad. Här börjar även populära och omtyckta Nackareservatet där du har gott om rekreationsmöjligheter både sommar och vinter. Bland annat finns här badsjöar som Söderbysjön, Källtorpssjön och Dammtorpssjön, golfbanor, trevliga motionsspår. Svedmyraskogen har trevliga promenadvägar och pulkabackar för barnen.

Kommunikationerna är utmärkta med ca 10 minuters tunnelbana till Södermalm och ca 15 minuter till T-centralen. Det finns även goda bussförbindelser i närheten. Tvärbanan går förbi Gullmarsplan som också är en knutpunkt för busstrafiken i hela Söderort. Även närhet till Nynäsvägen och Södra Länken.

Välkommen till idylliska Enskede.