Nu har du chansen att förvärva denna rymliga tvåa (möjlig trea) med både en stor inglasad balkong och en egen uteplats med både gräsmatta och trädäck – en unik kombination som skapar en härlig utomhuskänsla året runt! Lägenheten erbjuder generösa sociala ytor och imponerande takhöjd, vilket i kombination med de stora fönsterpartierna ger ett fantastiskt ljusinsläpp och en harmonisk atmosfär. Här finner du ett väl tilltaget sovrum som är lättmöblerat och utrustat med skjutdörrsgarderober för smart förvaring.

Det stilrena badrummet imponerar med extra utrymme för både tvättmaskin, torktumlare och förvaring – en lyxig detalj som underlättar vardagen. Föreningens grönskande innergård med lekplats är en fridfull oas för både stora och små.

Boendet erbjuder ett perfekt läge med närhet till Sundbybergs tunnelbana och dess rika serviceutbud, samtidigt som du har Mariehällskolan och lekplatser inom räckhåll – det bästa av två världar. Varmt välkomna till ett hem som måste upplevas på plats!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 1 av 5, hiss finns. Föreningen Brf Annedals Entré.

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

TV- och internetanslutning

Kabel-TV och Bredband. Leverantör Tele2.

Ekonomi

Pris 3.900.000 kr / BUD.

Driftskostnad

Totalt 460 kr/mån (5 520 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 160 kr/mån. Antal personer: 2.

BRF Annedals Entré är en äkta föreningen och bildades 2012 som består av 84 bostadsrätter.

Föreningen består idag av:

• 84 bostadsrättslägenheter
• 59 garageplatser för bil (18 laddplatser)
• 3 garageplatser för MC
• 0 hyresrättslägenheter
• 2 lokaler
• 1 övernattningslägenhet
  
  

Renoveringar:
2017 - 2-års besiktning Skanska
2020 - 5-års besiktning Skanska
2021 - Genomförd och godkänd OVK-besiktning
2022 - Samtliga ljuskällor i fastigheten utbytta till LED med stöd av Bra Miljöval, Naturskyddsföreningen
2022 - Lokal omvandlad till övernattningslägenhet
2023 - Stamspolning av fastigheten
2023 - Installerat fogfria golv i slussar och miljörum
2024 - Installerat porttelefoni

Kommande renoveringar
I dagsläget föreligger inga kommande reparationer och underhåll (kontrollerat 2024-09-11).

Kommande renoveringar
I dagsläget föreligger inga kommande reparationer och underhåll (kontrollerat 2024-09-11).

Avgiftsförändringar:
Årsavgifterna höjdes med 2% 2019, 2020, 2021, 2022 och 2023.

Vad ingår i månadsavgiften:
Värme, kallvatten, renhållning, fastighetsskötsel och trappstäd.

Ingår inte i månadsavgiften:
- Hushållsel, varmvatten och Kabel-TV/Internet/IP-telefoni
- Individuell mätning för el – debiteras i efterskott med faktisk förbrukning
- Individuell mätning för tappvarmvatten – debiteras i efterskott med faktisk förbrukning

Tomträtt:
Tomrätten omförhandlas var 10:e år. Den senaste omförhandlingen ägde rum 2022-07-01 där föreningen fick sänkt tomträttsavgäld. Nästa omförhandling av tomträttsavtal äger rum 2032-07-01.

Överlåtelseavgift: Ja, 2,5 % av gällande basbelopp debiteras köparen
Pantsättningsavgift: Ja, 1 % av gällande basbelopp debiteras pantsättaren

Juridisk person:
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem

Delat ägande:
BRF Annedals Entré tillåter generellt delat ägandeskap. Minsta andel vid ett delat ägandeskap är 20% och föreningen tillåter då att exempelvis förälder eller annan familjemedlem får äga del av lägenhet utan att själv bo i den, men då med minst 20%.

TV/bredband:
- Kabel-TV, bredband (fiber 500/500 mbit/s) och IP-telefoni levereras via Telenor (f.d Bredbandsbolaget).
- Till varje lägenhet tillhör en TV-Box och en router. Den utrustningen ägs av Telenor och hyrs kostnadsfritt av bostadsrättsinnehavaren.
- Ett obligatoriskt tillägg om 129 kr/mån tillkommer för närvarande för varje medlem.

Föreningens elavtal:
Föreningen har upphandlat elhandelsavtal för samtliga medlemmar. Elen faktureras kvartalsvis i efterskott efter uppmätt förbrukning och står som en post på månadsavin. Föreningen har tecknat ett bundet 3-års avtal som sträcker sig för perioden 2022-01-01 - 2024-12-31.

Parkeringsplatser:

• 59 bilplatser, varav 18 är laddplatser för el- och hybridbilar.
• 3 MC-plaster

MC-platser 400 kr/mån. Finns lediga i dagsläget.
Bilplatser 1100 kr/mån, elbilsplatser 1350 kr/mån. Är för tillfället 8 st i kö till en garageplats. Föreningen har ingen särskild kö för elbil utan försöker flytta runt så att de med elbil får en sådan plats när de står på tur.

Gemensamma utrymmen:
Föreningen har gemensamma cykelförråd och barnvagnsförråd
Övernattningslägenhet. Denna kan hyras till en kostnad av 300 kr/natt av medlemmarna.

Nettoskuldsättning:
776 536 kr

Kontaktinformation till föreningen
styrelsen@annedalsentre.se

Bostaden ligger i populära Mariehäll som ligger intill Bällstaån som i sin tur angränsar till mysiga Sundbyberg med dess känsla av småstad. Här finns bl.a Sundbyberg Centrum och nya Signalfabriken. I centrum finns ett stort utbud av kommunikationer, service, restauranger, caféer, SATS samt både större och mindre butiker. 

De senaste åren har området utvecklats enormt med flera nyöppnade restauranger, här finns även en av Stockholms mest populäraste sushirestauranger, MGL sushi och succén Brödernas som ligger vid Mariehällstorget där du även hittar en välsorterad ICA-butik.

I barnvänliga Annedal finns Mariehällsskolan, Adolfsbergsskolan, flertalet förskolor och lekplatser. I Annedalsparken finns det gott om aktiviteter som bad i plaskdammen, en stor bollplan som på vintern förvandlas till en skridskobana. Här kan du även ta snowracer ner för den härliga pulkabacken och ta en fika på Annedals café & bageri. I området finns även populära Kratsbodaparken med plaskdamm samt bubbelparken. 

För den promenerande binds Mariehäll på ett fint sätt samman med Sundbyberg, Solna och Stockholms innerstad tack vare den vackra strandpromenaden. Långa sträckor går längs Huvudsta strand i Solna och passerar Pampas Marina och Karlbergs slott. Närliggande Marabouparken är ett verkligt smultronställe med stora gräsytor, lekplats, plaskdamm, konstverk och restaurang Dolks kök. 

Likt Sundbybergs Centrum ligger även Bromma Blocks och Bromma flygplats inom promenadavstånd med ett stort utbud av shopping och all tänkbar service. Stockholms city når man på tio minuter med tunnelbanan från Sundbyberg. Ännu snabbare går det med pendeltåget. Tvärbanan planeras att få en hållplats där Ulvsundavägen passerar Annedal, vilket kommer bli en kort promenad från bostaden.