Välkommen till denna optimalt planerade och stilfulla lägenhet högt upp i huset på våning 6! Här möts du av en ljus och luftig bostad med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, vilket skapar fantastiska sociala ytor. Stora fönster ger ett härligt ljusinsläpp och förstärker den öppna och rymliga känslan i bostaden. Lägenheten totalrenoverades 2019 med stilrena materialval och smarta lösningar. Det rymliga sovrummet erbjuder generös förvaring, och bostaden är genomgående utrustad med välplanerade förvaringsmöjligheter. Högt läge ger en fantastisk utsikt och en känsla av rymd – en bostad där du verkligen kan trivas! 

Föreningen är stabil med mycket god ekonomi och låg belåning om endast 1352 kr/kvm. Föreningen äger marken, vilket ger långsiktig trygghet, och har goda intäkter från uthyrda lokaler. Här erbjuds dessutom ett oslagbart utbud av faciliteter som ger extra livskvalitet för de boende: 

• Garage i huset. 
• Två takterrasser med fantastisk utsikt. 
• Bastu för avkoppling. 
• Hobbyrum för kreativa projekt. 
• Gästlägenhet för övernattande besökare. 
• Festlokal perfekt för större tillställningar. 
• Mysig innergård perfekt för avkoppling. 

 

Området Grindsgatan 52 ligger i hjärtat av Södermalm, ett område som kombinerar stadspuls med naturnära miljöer. Här har du nära till flertalet naturområden så som Tantolunden, Årstaviken och Lilla Blecktornsparken, där du kan njuta av promenader, träning och grönska. Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbana, buss och cykelvägar som gör det smidigt att ta sig runt i staden. Dessutom finns ett rikt utbud av trendiga caféer, restauranger och butiker precis runt hörnet. Ett svårslaget läge för den som vill bo centralt med alla bekvämligheter inom räckhåll! 

Rumsbeskrivning

Hall: Välkomnande hall med god förvaring genom garderobsvägg samt  utrymme för en arbetsplats. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger parkett. 

Vardagsrum: Luftigt vardagsrum med stora fönster och naturligt ljusinsläpp. Här finns plats för vardagsmöblemang samt matbord. Vardagsrummet har öppen planlösning mot köket vilket skapar stora sociala ytor. På golvet ligger parkettgolv och väggarna är vitmålade. 

Kök: Stilrent kök som renoverades 2019. Skåpinredningen är vit med och ovan bänkskiva i trä sitter vitt kakel. Köket är utrustat med kyl/frys, spis, häll, fläkt samt tvättmaskin. Vill man hellre ha diskmaskin går det att byta ut tvättmaskinen till det. 

Sovrum: Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Även här har du stora fönster, vitmålade väggar och parkettgolv. 

Badrum: Rymligt badrum med badkar. På golvet ligger svart klinker och på väggarna sitter vitt kakel. 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 6, hiss finns. Lägenhetsnummer 44. Föreningen Brf Ingenjören nr 4.

Ekonomi

Pris 3.750.000 kr. Månadsavgift 2 704 kr (Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud) ingår).

Driftskostnad

Totalt 650 kr/mån (7 798 kr/år) varav El 400 kr/mån, Försäkring 250 kr/mån.

Lägenhetens nettoskuldsättning

36 943 kr Beräknat utifrån årsredovisning 2023

Byggnadsår
1973

Uppvärmning
Bergvärme.

Föreningen
Brf Ingenjören nr 4 är en äkta bostadsrättsförening och förvärvade fastigheten i samband med uppförandet av fastigheten 1973. Föreningen äger marken och fastigheten är i gott skick. Föreningen upplåter idag 102 lägenheter med bostadsrätt (5957 kvm), 3 st lokaler med hyresrätt (805 kvm) samt 40 garageplatser.

Ekonomi
Brf Ingenjören nr 4 har stark ekonomi med låg belåningsgrad om endast 1 352 kr/kvm. Föreningen har även goda intäkter från hyreslokaler och garage. Föreningen har även en kassa om knappa 3 miljoner (enligt årsredovisning 2023). Föreningen kommer den 1 maj 2025 höja avgiften med ca 5%, från 2 575 till 2 704 kr (Den nya avgiften är publicerad i annonsen).

Utförda renoveringar
2023 - Miljö rum för källsortering, målning av hissdörr amt nya dörrar/mellanvägg terrass
2022 - Stamspolning, uppfräschning av uthyrningsrum i källare och nytt styrsystem för värme och ventilation
2021 - OVK, slipning av golv i entré, taksaäkerhets åtgärder, ny transformation elcentral och tätskikt terrass
2020 - Ny plåtbeklädnad terrass
2019 - Fönsterbyte, installation av laddstolpar i garage och ny armatur tvättstuga
2018 - Renovering av golv i föreningslokal
2017 - Relining av stammar.
2016 - Stambyte synliga/åtkomliga stammar i källarplan till nya stammar.
2015 - Byte av tak har slutförts. Bredband från Ownit installerat i alla lägenheter.
2013 - OVK genomförd.
2012 - Renovering av tvättstuga.
2012 - Stammarna högtrycksspolades.
2011 - Installation av bergvärme.
2007/2008 - Renovering av bastu samt nybyggnation av övernattningslägenhet.
2007 - Isolering fönster.
2004 - Fastigheten genomgick en omfattande renovering bl.a. entréerna och våningsplanen renoverades.
2002 - Tak och balkonger renoverades.

Gemensamhetsutrymmen
Brf Ingenjören nr 4 har gott om faciliteter inom föreningen. Det finns två takterrasser varav ena har anslutande bastu. Föreningslokal i anslutning till en övernattningslägenhet med plats för 4 st personer i källaren. Tvättstugan rymmer tre tvättmaskiner, en grovtvättmaskin, två torktumlare, två torkskåp, en mangel och en centrifug. Cykelplats och barnvagnsrum finns på entréplan respektive på innergården. Föreningen har också en mycket trevlig innergård. Innergården har nyligen fått en genomgripande upprustning och kan nu erbjuda skön vila, fika, grillning och umgänge med bl.a. boule på föreningens egna boulebana. För den som har gröna fingrar finns även möjlighet till en odlingslott. I källarplanet finns ett verkstadsutrymme som kan användas för snickerier, målning etc. I varje port finns sopnedkast för hushållssopor. Behållare för pappersåtervinning och grovsoprum för grovsopor samt elektroniskt/elektriskt avfall finns i soprummet i samma fastighet.

Kabel-TV och bredband
Kabel-TV finns att tillgå via ComHem, debiteras separat. Fastigheten har eget fiberlan-nät via Ownit med upp till 1000 Mbit symmetrisk hastighet samt uttag i lägenheter och särskilda utrymmen, detta kan väljas till mot en kostnad.

Garage
Garage finns i källaren och nås direkt via hissen. Här finns 40 platser som kostar 1500 kr per månad. På flertalet platser finns möjlighet att ladda elbil till en extrakostnad om endast 100 kr/mån.

El
Föreningen handlar upp elen gemensamt och debiterar sedan respektive lägenhetsinnehavare den faktiska elförbrukningen separat. Denna kostnad kommer automatiskt på hyresavin.

Ägande
Delat ägande accepteras, det finns ingen särskild begränsning i hur stora ägarandelarna ska vara.

Övrigt
Överlåtelseavgift om 1 470 kr debiteras köparen. Pantsättningsavgift om 588 kr/pant debiteras pantsättaren.

Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening och av säljaren. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.

För mer info besök gärna föreningens hemsida på: https://brfingenjoren4.se/

Välkommen till Grindsgatan 52, beläget i hjärtat av Södermalm – en av Stockholms mest eftertraktade stadsdelar. Här får du det bästa av två världar: ett pulserande stadsliv med närhet till både grönområden och vatten. 

Grönområden & Natur Området 
Kring Grindsgatan bjuder på flera vackra parker och rekreationsområden. På kort promenadavstånd når du Tantolunden, en av Södermalms största och mest populära parker, perfekt för jogging, picknick eller en avkopplande stund vid vattnet. Lilla Blecktornsparken ligger ännu närmare och är ett lugnt grönområde med lekplats, café och grönskande ytor för umgänge. För dig som uppskattar stadens grönska erbjuder även Vita Bergen mysiga promenadstigar och en härlig utsikt över staden. Precis runt hörnet har du även Rosenlundsparken och mysiga Helgalunden. 

Närhet till Vatten 
För den som gillar vattennära miljöer finns Årstaviken bara ett stenkast bort. Här kan du njuta av långa promenader längs kajen, träna på utomhusgym eller ta ett dopp vid den populära badplatsen vid Tanto. Kajerna längs Hammarbykanalen erbjuder även båtliv och mysiga uteserveringar där du kan avnjuta en kaffe eller middag vid vattnet. 

Kommunikationer 
Kommunikationsmöjligheterna från Grindsgatan är utmärkta. Skanstulls tunnelbanestation (grön linje) ligger på några minuters gångavstånd och tar dig snabbt till City. För den som föredrar buss går flera linjer genom området och cykelvägarna gör det smidigt att ta sig fram. Även pendelbåtstrafiken vid Norra Hammarbyhamnen ger dig möjlighet att enkelt ta dig vidare ut på Stockholms vattenvägar. 

Områdets Charm & Utbud 
Södermalm är känt för sin unika mix av kultur, nöjen och bohemisk atmosfär. Runt Grindsgatan hittar du en mängd charmiga caféer, restauranger och små butiker. SoFo (Söder om Folkungagatan), med sitt stora utbud av trendiga butiker och kreativa mötesplatser, ligger på bekvämt gångavstånd. Här finns även mataffärer, gym och allt du behöver för en bekväm vardag. Sammanfattningsvis erbjuder Grindsgatan 52 en perfekt kombination av stadspuls, naturnära miljöer och smidiga kommunikationer – en oslagbar plats att kalla hemma!