Påkostad och representativ villa för den stora familjen. Byggår 2006 med hög standard. Totalt 237 kvm boarea fördelat på 7 rok och ca 50 kvm komplementbyggnader (dubbelgarage/bastu och förråd). Hela huset andas stil och harmoni med b la vardagsrum om ca 50 kvm med fönster från golv till tak och specialdesignad braskamin, vattenburen golvvärme (EP), allrum och sovrum med ca 3,5 meter takhöjd och öppet till nock, vacker putsfasad med välisolerade väggar, generösa ljusinsläpp och stora sällskapsytor, dubbelgarage och plats för många bilar på infarten med motoriserad skjutgrind. Stor vacker trädgårdstomt om 1 927 kvm med påkostade markarbeten och fina stensättningar. Generös altan om ca 150 kvm och två terrasser på övre plan. Sol från morgon till solnedgång på olika delar av tomten. Lugnt och barnvänligt område nära fin natur, Magelungen och Ågesta sjön, Ågesta golfklubb, flera skolor och busshållplatser. Ca 13 minuters promenadavstånd till tunnelbana och pendeltåg i Farsta Strand.

• Väl tilltagna sällskapsytor och flertalet stora fönster som ger rikligt ljusinsläpp
• Möjlighet att göra om dubbelgarage eller bastubyggnad uthyrningsdel för lägre boende kostnad.
• Vacker arkitektur
• Golvvärme på hela entréplanet
• Generös altan om ca 150 kvm och två terrasser. Perfekt för grillkvällar och somrigt umgänge med familj och vänner
• Plan och insynsskyddad tomt om 1 927 kvm med flera fruktträd.
• Dubbelgarage och fristående bastubyggnad.
• Gott om plats på infarten/skaft för många bilar.

 

TOMT
Uppvuxen trädgårdstomt om 1 927 kvm med rik växtlighet, flera fruktträd och stor plan gräsyta. Hela tomten är inhängnad med tujor och motoriserad skjutgrind till infarten. Entrésidan har en fin stenläggning och har staket med utebelysning längs hela infarten. Flera uteplatser med sol från morgon till sen kväll på olika delar av tomten/uteplatserna.

ALTAN
Insynsskyddad och trädäckad altan om ca 150 kvm delvis under tak med sol från morgon- till sen eftermiddagssol.

DUBBELGARAGE OCH BASTU
Stort dubbelgarage om 35 kvm med plats för två bilar och verkstadsdel. Indragen el och vindsutrymme för ytterligare förvaring. På tomten finns även separat bastubyggnad med intilliggande förrådsdel.

Huset presenterar följande planlösning:

ENTREPLAN

HALL
Hall med gott om plats för ytterkläder och bra förvaring i stor garderob med skjutdörrar. Här finns även en vacker dubbeldörr till vardagsrummet och trappan till övre plan. Luftvärmepump med AC. Larm som kan kopplas till larmcentral och kameraövervakning. Klinkersgolv och ljust målade väggar.  

KÖK OCH MATPLATS
Stort kök som inbjuder till matlagning. Gott om förvaringsmöjligheter och bra arbetsytor. Tre stora fönster i två olika väderstreck som ger ytterligare ljus och rymd. Infälld spishäll (Extra bred 90), spisfläkt, inbyggd varmluftsugn och mikrougn i arbetshöjd, , diskmaskin, Side by side kyl och frys i med ismaskin från år 2023. Extra arbetsbänk på hjul med lådor under. Matplats för många personer och dörr till vardagsrum/hall. Klinkergolv och ljust målade väggar.

VARDAGSRUM
Ljust och luftigt vardagsrum om ca 50 kvm med en stor braskamin med insats. Flera stora fönster från golv till tak med bra ljusinsläpp och dubbeldörrar med utgång till altan. Markis med elmotor. Ekparkett och ljust målade väggar.

MASTER BEDROOM
Rymligt och ljust sovrum om 23 kvm. Bra förvaring i stor garderob och tre fönster med bra ljusinsläpp. Ekparkett och ljust målade väggar.

DUSCHRUM/WC
Ljust och fräscht duschrum med klinkergolv och golvvärme samt helkaklade väggar. Här finns duschplats med glasdörrar, toalett och tvättställ. Fönster för ljusinsläpp/vädring.

TVÄTTSTUGA
Stor och praktisk tvättstuga med grov entre från gaveln. Här finns tvättmaskin och torktumlare. Tvättho med arbetsyta samt värmepanna Nibe Fighter P310 frånluft med återvinning. Fönster för ljusinsläpp/vädring.

ÖVRE PLAN

ALLRUM
Stort och ljust rum om 25 kvm med 3,35 meter takhöjd (öppet till nock) och synliga takbalkar. Flera fönster och utgång till stor terrass om ca 10 kvm. Ekparkett och ljust målade väggar.

SOVRUM
Stort sovrum om 17 kvm med 3,35 meter takhöjd (öppet till nock) och synliga takbalkar. Flera fönster med bra ljusinsläpp och utsikt över den vackra tomten och grannskapet på framsidan. Utgång till terrass om ca 10 kvm och tre garderober. Ekparkett och ljust målade väggar.

SOVRUM
Ljust och rymligt sovrum om ca 13 kvm med snedtak. Fönster med bra ljusinsläpp och fin utsikt mot framsidan. En garderob. Ekparkett och ljust målade väggar.

SOVRUM
Ljust och rymligt sovrum om ca 13 kvm med snedtak. Fönster med bra ljusinsläpp och fin utsikt mot baksidan. Ekparkett och ljust målade väggar.

ARBETSRUM/BARNRUM
Ljust rum om ca 7 kvm med snedtak. Fönster med bra ljusinsläpp och fin utsikt mot framsidan. Ekparkett och ljust målade väggar.

BADRUM
Stort badrum om 16 kvm med klinkergolv och golvvärme (el) samt helkaklade väggar. Här finns
massagebadkar, separat duschplats, toalett, dubbla tvättställ med kommod, handdukstork (el). Fönster för ljusinsläpp/vädring.

En perfekt kombination av modernt och funktionellt med ljus och rymd. Här finns allt du behöver för att trivas och njuta av livet!

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 7 rum och kök varav 5 sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Gjuten betongplatta. Stomme: Betong. Bjälklag: Betong. Fasad: Puts. Tak: Betongpannor. Ventilation: Mekanisk. Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. Plåtarbete: Lackerad plåt. Fönster: 2-glas isoler. Eldstad: Braskamin med insats.

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump/luftvärmepump/direkt el.

TV- och internetanslutning

Telia Fiber.

Ekonomi

Pris 11.595.000 kr Utgångspris.

Driftskostnad

Totalt 2 179 kr/mån (26 145 kr/år) varav El 1 448 kr/mån, Vatten/Avlopp 345 kr/mån, Renhållning 385 kr/mån. Antal personer: 3. Angivna driftskostnader är schablonmässiga och beräknade utifrån normalår. Tänk på att dessa kostnader kan variera beroende på antal personer i hushållet, levnadsvanor, avtal etc. Beräknade antal kW/h per år är 13 370. Värme ingår i elkostnaden. Kostnad för villa & hemförsäkring tillkommer.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)

Taxeringsvärde

Byggnad, totalt värde: 5 200 000kr
Mark, totalt värde: 3 175 000 kr
Summavärde: 8 375 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 2006
Värdeår: 2006

Fastighetsbeteckning
Stockholm, STATYETTEN 6

Fastighetsrättsliga förhållanden
Självständig, friköpt

Gemensamhetsanläggning
HUDDINGE MELLANSJÖ GA:1. Ändamål: Vägar, elledningar, belysning. Grönområden, kvartersanläggning. Bad- och/eller båtanläggning. 

Fullvärdesförsäkrad
Ja, IF

Fastigheten besiktigad
Utförd av Anticimex 2025-10-15 Nivå 2 med kontroll av riskkonstruktion. 

Energideklaration
Utförd: 2021-05-18.
Energiprestanda: 106 kWh per kvm och år
Energiklass: D
Elleverantör: Vattenfall

Fakta - Huvudbyggnad
Byggnadstyp: 2-plans villa
Tomtstorlek: 1 927 kvm
Vatten och avlopp: Kommunalt
Grundläggning: Platta på mark
Stomme: Betong/Trä
Fasad: Puts
Fönster: Fönster: 2-glas isoler
Yttertak: Betongpannor
Värmesystem: Frånluft med återvinning Nibe Fighter 310P
Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning

TV & Internetanslutning
Fiber indraget via Telia

UTFÖRDA RENOVERINGAR PÅ FASTIGHETEN

2024 Ny duk till stora altanmarkisen
2023 Ny side by side med ismaskin och ny diskmaskin
2022 Utjämning av tomten och nytt gräs
2022 Ny trädäckad altan om ca 150 kvm
2022 Ny skjutgrind med motor och fjärrkontroll
2022 Nya thujor på framsidan runt tomten för insynsskydd
2022 Nytt staket längs infart med belysning
2022 Byggde husets bakgård i U-form med stenplattor och rosenträdgården vid det lilla berget.
2022 Nya lås i hela huset (dörrar och fönster)
2022 Bytte alla markiser i hela huset
2022 Vi byggde även garageområdet med stenläggning
2022 Cykelstället samt rabatt intill staket
2022 Ny tvättmaskin och torktumlare
2022 Nytt massagebadkar, duschplats med glasdörrar, tvättställ mm i badrum på övre plan
2022 Nya garderober.

Inteckningar/pantbrev
Totalt antal inteckningar: 6
Total belopp: 6 300 000 kr
Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift om ca 375 kr/pantbrev (betalas av köparen).

Bo- och biarea
Boarea och Biarea enligt fastighetsregistret. Biarea är dubbelgarage och bastu/förråd som kallas för övrig area.

Säljarförsäkrat "dolda fel 10 år och ansvarsförsäkring"
Besiktningen som utförts är en nivå 2 besiktning inkl kontroll av eventuell riskkonstruktion och försäkringen är fri från självrisk.

Försäkringen gäller i 10 år från tillträdesdagen. Försäkringsgivare är Anticimex Försäkringar AB.

Anticimex har 3 års reklamationsrätt (ansvarstid) för att besiktningsmannen inte har missat några fel. Denna reklamationsrätt tas över av köparen från tillträdesdagen. Det ingår även ett utökat försäkringsskydd för installationer av vatten och avlopp samt elinstallationer.  Försäkringen ersätter köparen upp till 1 000 000 kr. 

Lagfart
Lagfartsavgift för så kallad stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5% på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr administrativ avgift.

Kommunal fastighetsavgift
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2024, men aldrig mer än 9 525 kronor (takbeloppet) per bostadsbyggnad. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Tack för att ni har läst igenom detta och tagit del av all information.

Välkommen till Mellansjö – ett bostadsområde där natur och lugn kombineras med närhet till service och kommunikationer. Greve Mörners Väg 4 ligger i ett charmigt och omtyckt kvarter, högt beläget med fin utsikt över det omgivande landskapet och Ågesta Golfbana.

Här bor du omgiven av lummiga villatomter, vilket ger området en speciell karaktär präglad av tidlös charm och goda proportioner.

Natur & fritid
Området har direkt närhet till sjön Magelungen, med fina möjligheter till bad, paddling och naturupplevelser året runt.

• För den natur- och friluftsintresserade finns Ågesta friluftsområde nära till hands, med löpspår, skidspår och grönskande skogar att utforska.
• Det finns också mysiga promenadstråk, inslag av äldre bebyggelse och en känsla av avskildhet tack vare stora tomter och gröna inslag.

 

Service & kommunikationer
Närmaste butiker och service finns på bekvämt avstånd; matbutiker, restauranger och annan vardagsservice nås smidigt från området.

• Kommunikationerna är goda: det finns bussar som knyter samman området med Farsta, Huddinge centrum och vidare mot Stockholm. Via Farsta Strand når man tunnelbana och pendeltåg för den som pendlar.

 

Atmosfär & boendemiljö
Området erbjuder en lugn och trygg boendemiljö, med låg trafik, grönska och en känsla av landsbygd nära stan.

• Här trivs familjer såväl som par och personer som söker en avkopplande tillvaro utan att ge upp stadens möjligheter.
• Arkitekturen är varierad; äldre villor, små sportstugor och välplanerade nyare tillbyggnader samsas i ett harmoniskt uttryck.