Varmt välkommen till Valborgsmässovägen och denna välplanerade tvåa med stilfulla materialval. Köket är avskilt och rymligt. Köksluckorna har en fin grön kulör och här erbjuds bra arbetsytor och plats för matbord. Två vackra parfönster och en utsikt mot grönska skapar en fin känsla i rummet. Vardagsrummet är lättmöblerat och även här ryms ett matbord för den som önskar. Lägenheten präglas av fina detaljer såsom spegeldörrar, genomgående golv och vackra kulörval. I hall och sovrum finns flertalet garderober och till lägenheten hör ett källar-och matkällarförråd. Hallen är mycket inbjudande och blickar fint mot alla rum. Badrummet är utrustat med både tvättmaskin och fönster.

Förutom en fantastisk lägenhet är den dessutom belägen i en mycket stabil och lågt belånad förening. Belåningsgraden ligger på ca 2373 kr/kvm och det finns fortfarande en hyresrätt kvar vilket innebär ett dolt kapital. Föreningen är stor med hela 349 lägenheter och här finns bl.a gästlägenhet, föreningslokal, hobbyrum och flertalet tvättstugor. Lägenheten ligger i i samma hus som A.B.Café, en fröjd för frukost-och bullälskare. Ett stenkast från lägenheten finner du matbutiker, restauranger, tunnelbanan och fantastisk natur. Missa inte denna visning, välkommen!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 1/3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 1106. Föreningen Brf Tellusborgshus.

Ekonomi

Pris 3.495.000 kr / BUD. Månadsavgift 4 285 kr (värme, vatten och internet ingår). Andel i föreningen är 0.3049085 %.

Driftskostnad

Totalt 358 kr/mån (4 296 kr/år) varav El 208 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade och kan både vara högre och lägre för ny ägare.

Förening och fastighet
Bostadsrättsföreningen Tellusborgshus bildades 1940 och består av 349 lägenheter varav 1 upplåts med hyresrätt. Lägenheterna är fördelade på 22 fastigheter. I föreningen finns också 19 lokaler med hyresrätter och 15 lokaler med bostadsrätt.

Byggår
1939-1940

Mark
Föreningen innehar fastigheten genom tomträtt som upplåts av Stockholms stad. Omförhandling skedde i början på 2019 och omförhandlas nästa gång 2029.

Ekonomi
Föreningen har en låg belåningsgrad om ca 2373 kr/kvm. Det finns också en hyresrätt kvar vilket innebär ett dolt kapital.

Renoveringar
1976-78 - Stambyte
1991 - Fasadrenovering
1995 - Trapphusrenovering
2001-2004 - Fönsterrenovering
2014 - Installation av brandvarnare i gemensamma utrymmen
2015 - Ombyggnation av lokal till gästlägenhet
2016 - Omläggning av tak hus 3-4, 8-9, hus 21
2016 - Installation av passersystem/kodlås
2016 - Byte av avloppsrör i mark och källargolv på Cedergrensvägen
2017 - Byte av avloppsrör i mark och källargolv på Cedergrensvägen, Trettondagsvägen 12-14
2018 - Stamspolning i samtliga lokaler och bostadsrätter
2019 - Dränering Cedergrensvägen 49 och Valborgsmässovägen 32
2020 - Dränering 15, 16 och 3
2020 - Renovering av hyreslokal i hus 10
2022 - Utbyte av undercentral
2022 - Takrenovering

Kommande renoveringar
Fortsätt utbyte av avloppsrör i mark och källargolv. Detta påverkar inte badrummen i lägenheterna. Det pågår renovering av fönster. Åtgärden består av renovering av fönsterbågen, ytterskikt, samt mellanskikt. Se föreningens hemsida och åresredovisningen för mer information.

Cykelrum
I föreningen finns 15 cykelrum.

Gästlägenhet
Föreningen har en gästlägenhet som kan hyras av medlemmarna. Den rymmer totalt 4 st personer och kostar 400 kr/natt. Gästlägenheten renoverades 2015.

Föreningslokal
På Trettondagsvägen 6-8 finns föreningens föreningslokal som kan hyras av medlemmarna. Lokalen rymmer ca 30 sittande gäster. Lokalen bokas via kansliet, hyra per tillfälle 500 kr och 1000 kr i deposition.

Grovsoprum
Beläget i hus 12 på Trettondagsvägen 12 bredvid ingången till tvättstugan. Avsett för glas, kartonger, elavfall, lampor och matavfall. Ej för vitvaror, möbler, byggavfall, målarburkar eller farligt avfall. Påsar för matavfall finns för gratis upphämtning på kansliet.

Grönområden
Föreningen har en trädgårdsgrupp som består av intresserade medlemmar. Städning av grönområden, rabatter mm utförs vår och höst av alla medlemmar som vill deltaga.

Hobbylokal
Är beläget i hus 04, Valborgsmässovägen 11.

Tvättstuga
Föreningen har två tvättstugor belägna på Trettondagsvägen 12 och Valborgsmässovägen 2. Tvättstugan på Trettondagsvägen har 4 tvättmaskinsgrupper med totalt 8 tvättmaskiner + 1 grovtvättmaskin. Övrig utrustning: En centrifug, 8 torktumlare, 4 torkskåp, 3 torkrum, 4 kallmanglar och en stenmangel.

Tvättstugan på Valborgsmässovägen har 3 tvättmaskinsgrupper med totalt 6 tvättmaskiner. Övrig utrustning: 6 torktumlare, 3 torkskåp, 2 torkrum och 3 kallmanglar.

Källarförråd
Till lägenheten hör ett källarförråd och ett matkällarförråd.

Parkering / Garage
I föreningen finns 4 parkeringsplatser 650 kr/mån, 12 garageplatser 800 kr/mån och 51 fastighetsgarage 900 kr/mån. Kötiden varierar beroende på typ av plats mellan 1 - 5 år. På gatan råder parkering enligt skyltning.

Bredband
Föreningen har ett eget bredbandsnät via Stockholms Stadsnät. Bredband om 1000 Mbit ingår i månadsavgiften.

Kabel-TV
Under 2015 bytte föreningen TV-leverantör till Tele 2 (ComHem). Kostnaden för basutbudet är inkluderad i månadsavgiften.

Ägarandelar
Minsta ägarandel som tillåts är 10%.

Pantsättningsavgift och överlåtelseavgift
Pantsättningsavgift 400 kr per pant och överlåtelseavgift 800 kr, betalas av säljaren.

För mer information om föreningen, besök gärna deras hemsida: https://www.tellusborgshus.se/

Här bor du i charmiga kulturkvarter. Populära Aspudden, expansiva Telefonplan, mysiga Midsommarkransen och moderna Liljeholmen som angränsar till stadsdelen rymmer en hel stad med alla bekvämligheter, dessutom inom gångavstånd.

I området finns genuina och populära restauranger med förstklassig matlagning som tilltalar gäster från hela stan. Missa inte heller områdets caféer och populära pizzerior.

Lapa sol och läsa en god bok görs bäst i Svandammsparken som ligger i stadsdelens kärna. Vill man se mer kan man fortsätta vidare ner mot Vinterviken och följa promenadstråket längs kollonilotterna, stanna för en fika för att sedan avsluta med shopping i Liljeholmens galleria som erbjuder mer än 80 butiker.

Livsmedelsbutiker finns att tillgå kring alla kvarter och SATS finns vid såväl Telefonplan som Liljeholmen. T-banan tar dig till Slussen på 7 minuter och bussar går till Älvsjö där pendeltågen rullar, tvärbanan finns i Liljeholmen.

Här bor du charmigt och bekvämt - nära staden!