GAVELTREA MED BALKONG MOT GRÖNSKA! 

Högst upp i huset finner ni denna ljusa och oerhört välplanerade gavellägenhet med balkong i soligt läge. Här erbjuds ett toppmodernt hem med trendiga materialval samtidigt som den tidlösa charmen är väl bevarad. Lägenheten präglas av en härlig känsla och utmärker sig med ett fantastiskt ljusinsläpp genom flera stora fönsterpartier i tre väderstreck. Här finns tidstypiskt burspråk, generös takhöjd samt vacker utsikt mot grönska.

Lägenheten är i mycket fint skick och har renoverats varsamt där moderna lösningar kombinerats med tidstypisk charm och detaljrikedom. Bostaden har genomgående fina ytskikt med fiskbensparkett, vackert marmorgolv i hallen och väggar målade i harmoniska kulörer. Vidare är köket renoverat mycket stilfullt där ljusinsläppet blir extra påtagligt genom glaspartierna mot det extra sovrummet/matrummet. Luckorna är ljusa och här finns gott om arbetsytor, materiell utrustning i form av diskmaskin, spis, fläkt, ugn och kombinerad kyl/frys. 

Vardagsrummet är mycket trivsamt och i generös storlek. Här är ljusinsläppet extra påtagligt med fönster i tre väderstreck och utgång mot den soliga balkongen. Fiskbensparketten är välbevarad från 40-talet och här ryms med lätthet både soffgrupp och matbord. Från vardagsrummet nås ett av sovrummen. Här finns vackert burspråk och rummet rymmer dubbelsäng eller större matbord.

Det andra sovrummet är i generös storlek med bra förvaringsmöjligheter genom flera garderober i original. Här finns gott om plats för 180-säng både längs med lång- och kortsida av rummet. Badrummet är helkaklat från stambytet med fönster och badkar. Hallen är välkomnande med gott om förvaring i inbyggd klädkammare. Här möts du av det påtagliga ljuset och det lyxiga golvet i marmor sätter prägel på denna genomtänka gavellägenhet. Säkerhetsdörr är installerat och förråd till lägenheten finns i källarplan.

Föreningen är välskött med god ekonomi. Tvättstuga, cykelrum och lägenheternas förråd finns lättillgängligt i källarplan. Utanför porten finns en mysig gård för medlemmarna att nyttja med uteplats och grillmöjligheter. Läget är fantastiskt, ett lugnt område omringat av grönska med närhet till både Aspudden och Midsommarkransen. En kort promenad bort finns tunnelbana (ungefär lika nära till Telefonplan- som till Örnsbergs T-bana), buss och service såsom matbutiker och restauranger. 

En bostad som måste upplevas - Varmt välkomna att anmäla ert intresse!

- Välbevarade originaldetaljer
- Fiskbensparkett
- Pardörrar
- Burspråk
- Balkong
- Fönster i tre väderstreck
- Stilrent kök med stora glaspartier
- Klädkammare och garderober
- Stabil och lågt belånad förening
- Kort promenad till tunnelbana och buss
- Lugnt och grönskande område
- Välskött fastighet

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök . Våningsplan 3 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 1005. Föreningen BRF Reservoarpennan 6 .

Ekonomi

Pris 3.495.000 kr / BUD. Månadsavgift 4 541 kr (Värme, vatten ingår. Obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån för bredband ingår ej).

Driftskostnad

Totalt 350 kr/mån (4 200 kr/år) varav El 350 kr/mån. Antal personer: 4. Driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på avtal, förbrukning och antal boende. .

Överlåtelseavgift

1 120 kr. Betalas av köparen.

Föreningen
Brf Reservoarpennan 6 är en äkta förening som bildades år 2000. Fastigheten är upplåten med tomträtt. Föreningen upplåter 12 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler (garageplatser) med hyresrätt.

Byggår
1943

Uppvärmning
Fjärrvärme

Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2016 och sträcker sig fram till 2036.

Utförda renoveringar
2000 - Omputsning av fasad
2000 - Elstambyte
2000 - Stambyte
2000 - Balkongrenovering
2017 - OVK-besiktning
2019 - Ny tvättmaskin och torktumlare i gemensamma tvättstugan. Avloppsrören har besiktigats och ett trasigt avloppsrör åtgärdades
2020 - Översyn av tak och taksäkerhet. Ny tvättmaskin och torkskåp
2022 - Installation fiber
2023 - Omputsning av fasad ovanför balkong

Gemensamma utrymmen
Intill fastigheten har föreningen en mysig och barnvänlig uteplats med sandlåda, utemöbler och grill. I källaren finns en gemensam tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp. Även föreningens cykel- och barnvagnsförråd är belägen i källaren. Utöver det finns också ett förråd för trädgårdsredskap samt trädgårdsmaskiner. Föreningen anordnar gemensam höst- och vårstädning samt gräsklippning.

Ekonomi
Föreningen har en låg belåningsgrad om 2 677 kr/kvm. Läs mer om föreningens ekonomi i bilagd årsredovisning för 2023.

TV- och internetanslutning
Fiberbredband via Stockholm Stadsnät. bredbandet är ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften med 125 kr/mån. 

Parkering
I föreningen finns det 3 garageplatser som kan hyras för 1 086 kr/mån samt 2 parkeringsplatser som kan hyras för 400 kr/mån. F.n. kö. På gatan råder parkering enligt skyltning.

Överlåtelseavgift
En överlåtelseavgift om 2,5 % av nuvarande prisbasbelopp, betalas av köpare

Pantsättningsavgiften
En pantsättningsavgift om 1 % av nuvarande prisbasbelopp, betalas av pantsättare

Övrigt
Till lägenheten hör ett källarförråd.