Varmt välkomna hem till Lillängsvägen 5! 

Nu får jag äran att visa detta unika lösvirkesbyggda hus från 2022 som vetter i söderläge och med en tilltalande planlösning för den stora familjen som uppskattar stora sociala ytor. Insidan av huset erbjuder ett påkostat kök med köksö och öppen planlösning mot vardagsrummet där ni också hittar en eldstad som ger en hög mysfaktor. Golvet utmärker sig tydligt med flytspacklad betong med golvvärme som verkligen ger karaktär och komfort till huset. Från köket finns en dörr ut till altanen som vetter i söderläge med utsikt mot Kvarnsjön. Här finner ni ett lyxigt swimspa från Hydropool (3X6 meter) där hela familjen får plats att hänga tillsammans - eller för den hurtiga kan man ta ett träningspass och simma i motström för den som önskar det. Vidare på entréplanet hittar ni ett luftigt sovrum/kontor, fräscht påkostat badrum samt separat tvättstuga med groventré. 

Den övre våningen ger direkt en mer privat karaktär där ni möts av fina ekparkettgolv. Här återfinns fyra väl tilltagna sovrum i respektive hörn av huset, ett stort allrum med utgång till balkong mot Kvarnsjön samt ett exklusivt badrum med inbyggd bastu av glasväggar. 

På utsidan finner ni en framsida med utrymme för ett garage om så skulle önskas. På framsidan har det planterats en thujahäck som sträcker sig längs långsidan av huset och som på sikt ger allt mer insynsskydd. På ena sidan av huset finns en perfekt lättskött gräsmatta som rymmer allt som barnfamiljen önskar och på den andra sidan hittar ni ett fint orangeri där man kan förlänga sommaren med en middag under hösten eller varför inte prova på att odla sina egna örter och tomater? Husets har en Sioox-behandlad fasad som ger vackra gråa toner med tiden och är en erkänt miljövänlig metod. Önskar man en annan färg går det naturligtvis att måla i andra kulörer enligt eget önskemål. Utöver det som redan nämnts så har huset många positiva överraskningar med ett effektivt uppvärmningssystem som ger låga driftkostnader och hög komfort med genomgående golvvärme i huset, installerat Plejd-system för modern hantering av elen i huset och naturligtvis fiber installerat. Huset är dessutom befriad från kommunal fastighetsavgift de första 15 åren från byggåret till ett värde om ca 140.000 kr.

Gladö Kvarn ligger cirka 10 minuters bilväg från centrala Huddinge med en tydlig naturnära känsla kopplat till sig med all dess skog som området omgärdas av. Inom sfären av 1 minuters promenad har ni det populära badstranden vid Nyboviksbadet, två nyanlagda padelbanor, busshållplats med löpande avgångar till Huddinge. I Gladö Kvarn diskuteras det om förskola på sikt, men i dagsläget hittar ni närmsta förskola och grundskola i Västra Balingsnäs som finns på cirka 8 minuters bilväg bort.

Sammanfattningsvis har ni ett fantastiskt hem med all modern tänkbar lyx för hela familjen insvept med mycket karaktär i materialvalen och ett oförskämt trevligt läge med sjöutsikt. 

Välkomna hem! 

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 7 rum och kök varav 5 - 6 sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Betongplatta med underliggande isolering. Fasad: Trä. Tak: Pulpettak, dubbelfalsad plåt. Murstock: Plåt. Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning. Vatten och avlopp: Kommunalt vatten och avlopp. Fönster: 3-glas. Eldstad: Ja.

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump, vattenburet + braskamin.

TV- och internetanslutning

Fiber.

Ekonomi

Pris 8.975.000 kr Utgångspris.

Driftskostnad

Totalt 4 342 kr/mån (52 100 kr/år) varav Värme 2 833 kr/mån, Vatten/Avlopp 467 kr/mån, Sotning 83 kr/mån, Renhållning 417 kr/mån, Försäkring 542 kr/mån. Antal personer: 5. Elförbrukning uppgår till ca 17700 kWh/år varav ca 5000 kWh/år motsvarar laddning av elbil & ca 7300 kWh/år motsvarar uppvärmt swimspa året om. Driftskostnaderna är beräknade på ett hushåll om fem personer och kan variera beroende på antal boende, egen förbrukning och val av leverantörer. Tack vare att huset är byggt 2022 så blir man skattebefriad från fastighetsavgiften över de kommande 15 åren till ett värde om ca 142.500 kr. .

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 4 924 000 kr
Mark, totalt värde: 2 343 000 kr
Summavärde: 7 267 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 2022
Värdeår: 2022

Fastighetsbeteckning
Gladö 72:1

Fastighetsrättsliga förhållanden
Friköpt tomt

Fakta - Huvudbyggnad
Byggnadstyp: 2-planshus
Grund: Platta på mark med underliggande isolering
Fasad: Liggande träpanel
Fönster: 3-glasfönster
Takbeläggning: Pulpettak med falsad plåt
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten och avlopp.
Övrigt: Swimspa från Hydropool. 

Byggår
2022

Tomt 
Trädgårdstomt, 1005 kvm. Lättskött trädgårdstomt med högt fint läge med utsikt över Kvarnsjön. På sidan av huset finns ett fint orangeri. 

Uppvärmning 
Luft/-vattenvärmepump med genomgående vattenburen golvvärme i hela huset. Braskamin. 

Ventilation
FX-system med återvinning (mekanisk frånluft).

Parkering
Uppfart med plats för 2-3 bilar. Utrymme finns att bygga ett fristående garage. 

Fullvärdesförsäkrad
Ja

Kommunal avgift
Huset är befriad från kommunal fastighetsavgift de första 15 åren från byggnadsåret. Därefter betalas skatt enligt gällande regler. Om vi utgår från dagens skattesats kostar det ca 9.500 kr/år och innebär en skattelättnad på cirka 142.500 kr. 

Lagfart
Lagfartsavgift för så kallad stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Pantbrev
Det finns tre pantbrev till ett värde om 4.875.000 kr. Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.

Gladö Kvarn är omgiven av Flemingsbergsskogen med många fina promenadstråk, svamp- och bärställen. I området finns Gladö Ridsällskap och en skjutbana vid Malms väg. Gladö Fastighetsägarföreningen har hand om två tennisbanor, två padelbanor och en dansbana. Det finns en kommunal badplats, Nybroviksbadet, i Kvarnsjön mitt i samhället. Där finns strand, bryggor och en fotbollsplan. Man kan ha båt i sjön. Som medlem i Gladö Kvarns Fastighetsägareförening går det att fiska, även nätfiske och kräftfiske.

I direkt närhet till Gladö kvarn ligger Sundby Gårds värdshus och konferens. För att nämna en del av deras utbud så erbjuder dem lunch på vardagarna, kvällsöppet under sommarsäsongen, brunch på lördagar & söndagar samt påsk- och julbord sittandes på året-runt verandor ut över vattnet. Gladö Kvarn ligger vid Orlångens naturreservat, som är populärt bl.a. hos fågelskådare. På vintern finns det skidspår. I Gladö Kvarn finns många fritidssysselsättningar att välja bland.

Med fler invånare i Gladö Kvarn uppstår självklart nya behov. Det diskuteras att byggas en egen förskola och skola för området. Närmaste förskola och skola (F9) finns idag i Balingsnäs.

Tillfartsvägen till Gladö Kvarn kommer från väg 259, Haningeleden, 4,5 km söder om Huddinge C. Väg 259 är en viktig regional väg som sammanbinder E4:an i Vårby med väg 73 i Jordbro.

Buss 744 är Gladö Kvarns busslinje. Den går till Balingsnäs (10 minuter). Därifrån kan man ta sig vidare till Huddinge Centrum, som är knutpunkt för många andra kommunikationer. Kortaste restid Gladö Kvarn-Huddinge station inklusive byte och väntetid är 22 minuter. De flesta turerna tar 35-40 minuter. I Huddinge finns pendeltågsstation med förbindelse till t.ex. Södertälje och Stockholm (15 min.). Med buss tar man sig till T-banans röda linje i Skärholmen och Högdalen. Huddinge Centrum, som också är kommuncentrum, är närmaste affärscentrum. Bilresan dit tar ca 10 minuter. Här finns ett rikligt utbud av butiker, restauranger, caféer och diverse servicefunktioner.