Välkommen till detta charmiga radhusområde byggt 1951-52, beläget på en lugn återvändsgata med en förskola alldeles i närheten och kort promenadavstånd till Vällingby centrum, erbjuder detta radhus både bekvämlighet och trivsam omgivning. Med närhet till både Råcksta och Vällingbys tunnelbanestationer, samt cykelavstånd till Spånga pendeltågsstation, är det lätt att ta sig runt i området. Inom 5 minuters promenad finner du mataffär, pizzeria och vårdcentralen Bomma. För barnfamiljer är det nära till både Vällingbyskolan och Beckombergaskolan, som båda erbjuder undervisning från förskola till årskurs 9. Blackebergs gymnasium ligger också på bekvämt cykelavstånd.

Trädgård och utomhusmiljö:
Radhuset omges av en härlig trädgård med framsidan prydd av ett ståtligt äppelträd (Lobo), tulpaner och jasmin. Här finns även en veranda som leder till både huvudentrén och källaren. På baksidan, som nås via köket, finns en ytterligare veranda med förvaringsutrymme undertill. Trädgården på baksidan är grönskande med röda vinbär, krusbär och rabarber, samt prydnadsväxter som pion, syren och hägg. Baksidan gränsar även till en allmänning, perfekt för barnlek, och har en ingång till källaren.

Interiör – Entréplan:
När du stiger in i hallen möts du av klinkergolv med golvvärme, vilket skapar en varm och inbjudande entré. Här finns gott om förvaring med skåp upp till taket och en klädstång för ytterkläder. Takhöjden förstärker känslan av rymd. I den inre hallen finns ett platsbyggt städskåp och en dörr som leder ner till källaren.

Vardagsrummet, som nås via dubbeldörrar i trä och slipat glas, har ett stort fönster mot framsidan som släpper in rikligt med ljus. Här finner du ett vackert parkettgolv och en fungerande öppen spis med en unik marmorskiva. Matplatsen ligger i anslutning till vardagsrummet och har gråmålat trägolv, ett fönster och en dörr som leder ut till verandan på baksidan.

Köket är från Ikea och designades av Jimmy Schönning för TV-programmet "Äntligen hemma" år 2007. Det är utrustat med moderna vitvaror, inklusive kyl och frys som bytts ut efter renoveringen, samt en ugn. Köket har vita skåpluckor och en stilig metallmosaik på väggarna, och erbjuder smart förvaring upp till taket. Även här har golvet gråmålats för att harmonisera med övriga rummen på entréplanet.

Övervåning:
På övervåningen finner du tre sovrum. Sovrum 1 ligger rakt fram när du kommer upp för trappan och har slipat vitlutat trägolv, två platsbyggda garderober och en balkong med utsikt över baksidan. Sovrum 2 ligger till vänster och har liknande golv och en garderob samt fönster mot baksidan. Sovrum 3, som ligger till höger, har också slipat vitlutat trägolv och fönster mot framsidan.

Badrummet på övervåningen är helkaklat med golvvärme och har ett badkar, handfat och toalett. Sjösten på golvet och vitt kakel på väggarna ger en fräsch och tidlös känsla. Ett litet fönster vetter mot framsidan.

Källare:
Källarplanet rymmer flera funktionella utrymmen. Här finns en liten toalett med tapeter från Svenskt Tenn, samt ett pannrum där en ny bergvärmepump installerades i oktober 2024. Tvättstugan, renoverad 2022, är stor och praktisk med arbetsbänkar, tvättmaskin, torktumlare, vattenho och en extra liten frys. Rummet har mörkgrå klinkers och målade väggar, samt en modern ljuslist med RGB-belysning. Det finns även en dörr som leder ut till framsidan, vilket gör detta utrymme idealiskt som ungdomsrum eller extra sovrum.

Källaren har också ett förråd, tidigare pannrum, som erbjuder gott om förvaringsmöjligheter och en dörr ut till baksidan.

Övrigt:
Radhuset har indragen fiber och tillgång till vinden via en taklucka i övervåningshallen, där det finns gott om extra förvaring. Det finns möjlighet att hyra en parkeringsplats för ca 432 kr per halvår, men det finns också alternativ att parkera på närliggande gator.

Detta är ett hem med både charm och praktiska lösningar, beläget i ett lugnt och barnvänligt område nära både stad och natur.

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 5 rum och kök .

Byggnadssätt

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

TV- och internetanslutning

TV 378kr/mån, Bredband 649kr/mån .

Ekonomi

Pris 5.350.000 kr Utgångspris .

Driftskostnad

Totalt 2 438 kr/mån (29 256 kr/år) varav El 1 500 kr/mån, Vatten/Avlopp 456 kr/mån, Försäkring 482 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade. Sophämtning + Vatten ligger ihopslaget. .

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 919 000 kr
Mark, totalt värde: 3 012 000 kr.
Summavärde: 4 931 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1953
Värdeår: 1953

Anteckningar och avtalsrättigheter 
Fastigheten besväras inte av sökt eller beviljad anteckning eller avtalsrättighet.

Gemensamhetsanläggning STOCKHOLM IMPORTÖREN GA:1
GA1

Fastighetsbeteckning
IMPORTÖREN 8 

Mark 
Äganderätt 

Tomt
220 m², trädgårdstomt.

Fullvärdesförsäkrad
Ja

Fakta - Huvudbyggnad
Byggnadstyp: Tvåplans radhus med källare uppfört 1953. 
Mark: Lera
Uppvärmningssystem: Bergvärme
Ventilation: Självdrag
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten och avlopp.

Utförda renoveringar
2007 Köket byggdes nytt
2007 Bergvärme borrades 3/5
2008 Nyrenoverat badrum
2012 Ny torktumlare
2014 Tillbyggnad trädäck framsida
2015 Ny tvättmaskin
2017 Ombyggnad veranda baksidan, vi rev den gamla och byggde en ny
2020 Ny kyl och frys
2022 Renovering och klinker i sovrummet i källaren
2024 Ny bergvärmepump 8/10

Bilplats
Fast parkeringsplats kostar 72kr/mån, man får ställa sig i kö hos garageföreningen, Parkeringen ingår inte i huset. 

Inteckningar/pantbrev
Totalt antal inteckningar: 6 st
Total belopp: 1 975 700 kr. 
Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Besiktning
Besiktningsprotokollet som kommer att finnas tillgängligt ger information som är en viktig del i de överväganden en köpare ska göra. Som slutgiltig köpare har du även möjlighet att få en genomgång av protokollet på telefon med ansvarig besiktningsman. Denne kan svara på frågor och redogöra för besiktningens alla delar. Vill du ha en genomgång på plats i huset kan du få det mot en mindre kostnad.

Kommunal avgift
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2024, men aldrig mer än 9 525 kronor (takbeloppet) per bostadsbyggnad. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Lagfart
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Slutpris
Både säljare och köpare godkänner att fastighetsmäklaren efter-marknadsför slutpriset på bostaden. Om köparen eller säljaren motsätter sig detta måste ni informera mäklaren.

Övrigt
Det sitter eternitplattor i taket i källaren från att huset byggdes. 

Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggrätter, servitut, bygglov, rivningslov, byggplaner i området o.s.v. om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida som är länkad.

Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren. Lycka till med ditt bostadsköp!

Tack för att ni läst igenom detta och tagit del av all information. Vid frågor så kontakta mig, jag svarar så fort jag kan!

Områdesbeskrivning – Njurundagatan 28, Vällingby

Välkommen till ett av Vällingbys mest charmiga radhusområden, beläget på Njurundagatan 28. Här, i ett mysigt kvarter byggt 1951-52 under utvecklingen av den kända ABC-staden (Arbete, Bostad, Centrum), får du uppleva en harmonisk kombination av lugn och trivsamhet med närhet till allt du behöver.

Området präglas av grönska, lugna återvändsgator och är populärt bland barnfamiljer. Med flera förskolor och skolor inom nära räckhåll, bland annat Vällingbyskolan och Beckombergaskolan, samt cykelavstånd till Blackebergs gymnasium, är detta en plats som verkligen passar den växande familjen.

För dig som gillar natur och utomhusaktiviteter finns det grönområden och lekplatser i närheten. Baksidan av fastigheten gränsar dessutom till en allmänning som erbjuder en perfekt lekyta för barn eller en lugn plats för avkoppling. Här finns också promenadavstånd till Vällingby centrum, som erbjuder ett brett utbud av butiker, restauranger, kaféer och all nödvändig service, samt bekväm närhet till Råcksta och Vällingbys tunnelbanestationer. För den som pendlar går det också snabbt och smidigt att cykla till Spånga pendeltågsstation via närliggande cykelbanor.

Serviceutbudet är mycket bra i området, med matbutik, pizzeria och vårdcentralen Bomma endast fem minuter bort till fots. Här bor du med både vardagsbekvämligheter och naturnära rekreation på bekvämt avstånd, samtidigt som du kan njuta av stadens puls i Vällingbys centrum på några minuter.

Området är tyst och fridfullt, vilket skapar en trygg och familjevänlig miljö. Kombinationen av lugna omgivningar, goda kommunikationer och närhet till skolor, service och grönområden gör Njurundagatan 28 till ett fantastiskt läge för alla som söker ett bekvämt och harmoniskt boende i ett attraktivt område.