På Dorpatsvägen 5 bor man på en lugn och omtyckt gata i Enskedefältet där vardagen får vara just vardag. Barn cyklar mellan husen, man småpratar med grannarna över häcken och tempot är lagom. Det är ett kvarter där många blir kvar länge, helt enkelt för att livet fungerar bra här.

Huset är planerat för familjelivet, med fyra sovrum samlade på samma våning och badrum intill. Entréplanet rymmer generösa sällskapsytor där kök, vardagsrum och matsal ligger i fin kontakt med varandra. Det är lätt att samlas här, duka upp, tända en brasa och låta livet ta plats både till vardags och när man är många.

Huset erbjuder 135 kvm boarea samt ytterligare 68 kvm biarea som ger extra utrymme och flexibilitet. Planlösningen är tydlig och fungerar över tid, med sociala ytor på entréplanet och sovrummen mer samlade ovanför.

Köket är rymligt och har sin matplats i burspråket där morgonljuset faller in fint. Arbetsytorna är generösa och det finns gott om plats för flera att vara med samtidigt. Det är ett kök som fungerar i verkligheten, när frukostar ska hinnas med, läxor görs vid bordet och middagen lagas medan samtalet fortsätter.

Intill ligger vardagsrummet. Ett generöst rum som är lätt att möblera och där soffgruppen naturligt får sin plats. Här samlas man för filmkvällar, fredagsmys och lugna kvällar efter en lång dag.

Bredvid vardagsrummet ligger matsalen med den öppna spisen som ger rummet både karaktär och värme. Under årets kallare månader blir den en självklar samlingspunkt. Från matsalen nås den stora altanen, och under sommarhalvåret står dörren ofta öppen. Middagar flyttar ut, barn springer mellan altan och trädgård och kvällarna blir gärna lite längre.

Planlösningen gör det också möjligt att byta funktion mellan vardagsrum och matsal om man vill. Vill man samla soffgruppen kring den öppna spisen eller skapa en ännu större matplats närmare köket finns den flexibiliteten.

På entréplanet finns även ett badrum med dusch, praktiskt placerat för både familj och gäster.

En trappa upp ligger den mer privata delen av huset. Fyra sovrum samlade på samma våning ger en trygg och praktisk struktur. Rummen är i bra storlek och kan användas efter behov, som barnrum, arbetsrum eller gästrum. Intill ligger även ett allrum som idag används som tv-rum. För den som behöver fler sovrum går rummet lika bra att använda som ett extra. Badrummet på övervåningen gör morgnarna smidigare och skapar en tydlig uppdelning mellan vardag och vila.

Källarplanet ger huset ytterligare möjligheter. Här finns ett allrum som kan bli tv-rum, lekyta eller hemmakontor. Ett separat sovrum passar bra för gäster eller för tonåringen som vill ha lite mer egen plats. Tvättstuga med dusch och gott om förvaringsutrymmen gör våningsplanet både praktiskt och användbart.

Tomten ramar in huset på ett fint sätt och är lätt att använda i vardagen. Det finns plats för lek, spring och studsmatta men också för stilla stunder i solen. På fastigheten finns dessutom ett fristående förråd om cirka 16 kvm som ger bra utrymme för cyklar, trädgårdsredskap och annat som behöver få plats.

Dorpatsvägen 5 är ett hem där planlösningen fungerar över tid, där sällskapsytorna är generösa och där den öppna spisen och altanen sätter tonen för årets olika säsonger. Ett hus att växa i, samlas i och trivas i under många år framöver.

Varmt välkomna på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 8 rum och kök varav 5 sovrum.

Byggnadssätt

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Ekonomi

Pris 12.500.000 kr /BUD.

Driftskostnad

Totalt 3 247 kr/mån (38 964 kr/år) varav El 2 108 kr/mån, Vatten/Avlopp 518 kr/mån, Renhållning 178 kr/mån, Försäkring 443 kr/mån. Antal personer: 3. Driftkostnaderna är baserade på nuvarande ägares förbrukning och kan variera. Elförbrukning 11 822 kWh (feb 25 - jan 26). Fastighetsavgift tillkommer om 10 425 kr/år.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt taxeringsvärde: 3 957 000 kr
Mark, totalt taxeringsvärde: 6 600 000 kr
Summa taxeringsvärde: 10 557 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1930
Värdeår: 1930

Fastighetsbeteckning
GRÖNKÅLEN 18

Tomt
532 m², trädgårdstomt.

Fullvärdesförsäkrad
Ja

Uppgifter enligt mätbevis
135 m2 Boarea (BOA)
68 m2 Biarea (BIA)
Utöver detta finns även ett fristående garage på 16 m2

Fakta - Huvudbyggnad
Byggnadstyp: 1½-planshus med källare.
Byggnadsår: 1931
Om-/tillbyggnadsår: Under hand om-/tillbyggt 30-talet, mitten 70-talet och 2004
Byggnadstyp: 1½-plans villa med källare
Grundkonstruktion: Grundsulor med mellangjutet betonggolv
Stomme material: Trä-/plankstomme
Fasad: Träfasad & reveterad puts på trästomme
Fönster: Varierande typ och ålder (tvåglas kopplade & isolerglaskassetter)
Hängrännor och stuprör: Plåt
Takkonstruktion: Tegel och plåttak
Värmesystem: Bergvärme
Ventilation: Självdrag med stödfläkt i våtrum på entrévåning
Övrigt: Trädgårdstomt

Utförda renoveringar av nuvarande ägare 
2004 Takkupa med nytt badrum på övervåningen
2004 Nytt tak på originalhuset
2005 Nytt kök
2008 Dränering av två sidor (mot Dorpatsv. 7 samt mot gatan)
2008 Borrning och installation av bergvärme
2009 Total källarrenovering, inkl golvvärme i alla rum förutom förrådet
2009 Installering av jordfelsbrytare
2011 Nya golv i två sovrum uppe
2011 Inklädnad av båda skorstenarna
2012 Dränering av sidan mot trädgården
2012 Ny altan
2012 Ny altandörr
2012 Installation av fiber (Telia)
2012 Renovering av balkong
2012 Ny träpanel och målning av densamma
2012 Renovering av hela putsfasaden
2012 Nya hängrännor och stuprör
2012 Nya fönster och balkongdörr i sovrummen som vetter mot trädgården
2012 Ny matning av el till garaget och ny armatur
2012 Nya vindskivor och plåtlister gamla delen av huset
2013 Nytt galvaniserat plåttak på garaget
2013 Nytt tak utbyggnadsdelen + byte av tegelpannor och plåtdetaljer hela taket (både grundhus och utbyggnad)
2013 Stenläggning av uppfart
2014 Ny häck, byte från hagtorn till liguster
2014 Ny gräsmatta
2014 Stenläggning runt husgrund samt kantsten längs häck och rabatter
2014 Renovering av originalfönstren (Mälardalens Fönsterrenovering AB)
2020 Renovering av puts på södersidan + montage av skyddsplåt mot altangolvet
2021 Totalrenovering badrum entréplanet inklusive golvvärme
2021 Nytt hallgolv (klinker, Brickmate) inklusive golvvärme, entréplan
2021 Väggar, trägolv, dörrar utbytta samt omdragning el i källarplanet. Källaren blev pga översvämning sommaren 2021 ett försäkringsärende där arbetet utfördes av ett bolag anvisat av Trygg Hansa.
2022 Backventil från Wapro installerad (utvändig installation)
2022 Ny bergvärmepump (Thermia)
2022 Ny stavparkett (ek) hela entréplanet
2025 Armatur Plejd i entrétak (spotar) samt på vägg vid sidan av garageportarna
2025 Slipning och impregnering altangolvet

Vitvaror
2005 Spis (Bosch)
2005 Fläkt (Thermex)
2020 Kylskåp (Elektrolux)
2021 Frys (Bosch)
2021 Tvättmaskin och torktumlare (Bosch)
2022 Diskmaskin (Bosch)
2022 Inbyggd mikrovågsugn (Bosch)
2022 Inbyggd ugn (Bosch)

Radon
Radon (110 Bq/m3) – se bilagt protokoll

Inteckningar/pantbrev
Totalt antal inteckningar: 4 st
Total belopp: 4 168 000 kr. 
Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Besiktning
Besiktningsprotokollet som kommer att finnas tillgängligt ger information som är en viktig del i de överväganden en köpare ska göra.

Kommunal avgift
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2026, men aldrig mer än 10 425 kronor (takbeloppet) per bostadsbyggnad. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Lagfart
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Slutpris
Både säljare och köpare godkänner att fastighetsmäklaren efter-marknadsför slutpriset på bostaden. Om köparen eller säljaren motsätter sig detta måste ni informera mäklaren.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggrätter, servitut, bygglov, rivningslov, byggplaner i området o.s.v. om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida som är länkad.

Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren. Lycka till med ditt bostadsköp!

Tack för att ni läst igenom detta och tagit del av all information. Vid frågor så kontakta mig, jag svarar så fort jag kan!

Enskedefältet
Enskedefältet är ett populärt området alldeles utanför tullarna. Den populära Vårflodsparken ligger en kort promenad från huset. I Vårflodsparken finns klätterställningar, gungor och lekstugor. För de äldre barnen finns både basketplan och pingisbord. Mellan juni och september fylls den välbesökta badbassängen. I parken finns även en fotbollsplan där kommunen har förberett för att kunna spola på vintern för skridskoåkning och vid Sockenplan finns även en stor mataffär. Här finns även Enskedes rackethall, med bl.a. tennis squash och badminton.

Det finns flertalet mysiga caféer i området såsom Café Gateau vid Sockenplan, Enskedeparkens Bageri bakom Enskede Ridskola samt Delselius Bageri i Gamla Enskede. Den hungrige har också ett antal mysiga kvarterskrogar att besöka, däribland Matateljén, Gamla Enskede Matbod och Enskede Värdshus där man kan avnjuta en söndagsbrunch i solen på uteserveringen. 

I närområdet finns ett antal småbutiker, som tex Delikatessbutiken Eklinds livs som ligger någon minut bort, men när det är dags att storhandla lämpar det sig att besöka ICA Kvantum som ligger vid Svedmyras tunnelbanestation. Här finns även apotek och vårdcentral.

På promenadavstånd ligger Globen där ett 60-tal butiker och mängder med nöjesarrangemang och restauranger finns till ditt förfogande och i anslutning ligger även Globen och Tele2 arena som erbjuder konserter, ishockey- och fotbollsmatcher som mycket mer.

Större centrum är även Sickla köpcentrum samt Liljeholmens centrum. Man får dock inte glömma charmiga Gamla Enskede med flera små mysiga butiker, caféer och restauranger och säsongsevenemang som Enskedespelen, julmarknad och mycket mer. Med bil eller cykel kan man enkelt ta sig till Hellasgården eller Ågesta där mysiga badsjöar, motionsslingor och golfbanor finns. Områdesparkering taxa 4 mot avgift råder i området.