UNIKT TILLFÄLLE, SÄLLAN TILL SALU!

- Majestätisk takhöjd med högsta punkt om ca 3,6 meter
- Fantastiskt ljusinsläpp genom flera höga på fönsterpartier på ca 2,5 meter som låter dagsljuset flöda in fritt
- Två stora balkonger i söder- respektive västerläge som fullkomligt badar i sol
- Vacker och fri utsikt över himlen, takåsar och den lummiga gården
- Lyxigt nyrenoverat kök från 2022 med bänkskiva i terrazzo sten, diskmaskin, induktionshäll, vinkyl, helkyl och helfrys
- Två sovrum i generösa storlekar och med mycket förvaringsmöjligheter
- Den öppna och sociala planlösning mellan kök och vardagsrum bjuder in till härliga middagar och umgänge med familj och vänner
- Modernt och stilrent badrum med golvvärme, handdukstork, kombinerad tvättmaskin/torktumlare samt förträfflig förvaring
- Hall med lyxig hotellkänsla och snyggt stengolv
- Populära och stabil förening som äger marken
- Hiss i fastigheten, går smidigt ned till stort varmluftsgarage
- Uppvärmd utomhuspool på innergården
- K-märkt byggnad ursprungligen anno 1929 som restaurerades 2010 till toppmodern nyproduktion
- Ombyggnadspotential att enkelt göra om till en fyra, se alternativa planritningar för inspiration
- Endast tre minuters promenad till Telefonplans centrum
- Gångavstånd till flera omtyckta förskolor
- Badmöjligheter i Vinterviken, Örnsberg och Gröndal, endast en kort cykeltur eller promenad bort
- Lummigt läge med flera mysiga parker alldeles i närheten såsom Enbacksparken, Svandammsparken, Aspuddsparken och fina Vinterviken

Nu är en av Midsommarkransen/Telefonplans i särklass bästa treor äntligen till salu! Är ni ute efter något alldeles extra? Då har ni hittat rätt! Här är varje detalj genomtänkt såväl på insidan som utsidan. Bostaden utmärker sig med ett fantastiskt ljusinsläpp tack vare sitt hörnläge med samtliga fönster i söder och väster. Dubbla balkonger som båda fullkomligt badar i sol, genomgående toppskick med nyrenoverat kök från 2022, helkaklat badrum uppdaterat med ny utrustning 2024, påkostade materialval samt smarta lösningar. Vidare erbjuds ni en öppen och social planlösning mellan kök och vardagsrum som bjuder in till härliga middagar och umgänge med familj och vänner, två stora sovrum i generösa storlekar samt utmärkta förvaringsmöjligheter. Hall med lyxig hotellkänsla och snyggt stengolv. I lägenheten är det genomgående vackra trägolv och fina ytskit från 2022. För den som har behovet av en fyra går det smidigt att bygga om, se de alternativa planritningarna för inspiration. Obs godkännande av styrelsen och bygglov kan krävas.

I bostaden finns alla tänkbara moderna bekvämligheter som diskmaskin, vinkyl, helkyl, helfrys, varmluftsugn, golvvärme, handdukstork, tvättmaskin/torktumlare samt hiss i fastigheten. Hissen tar er hela vägen ned till föreningens varmlufts garage. Föreningen har en mysig innergård där man som medlem kan nyttja den gemensamma uppvärmda utomhuspoolen. Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett källarförråd om ca 5 kvm.

Brf Ängsgräset är en stabil och välskött förening med ca 4,7 miljoner i kassan varav ca 3 miljoner ligger på räntebärande konto. Föreningen äger marken(=ej tomträtt) samt har en hyreslokal som genererar goda intäkter. För mer information om föreningens ekonomi, se bilagd årsredovisning 2023.

Missa inte denna! Varmt välkomna att kontakta ansvarig fastighetsmäklare vid intresse och för mer information!