Välkommen till denna ljusa och välplanerade etta med ett elegant renoverat kök, balkong i soligt söderläge och genomgående fina ytskikt – allt i en av områdets mest uppskattade föreningar.

Varje kvadratmeter är väl utnyttjad, och lägenhetens rymliga fönsterpartier ger ett underbart ljusinsläpp. Med en takhöjd på cirka 2,70 meter och goda förvaringsmöjligheter genom flera platsbyggda originalgarderober, finns här allt för att skapa ett riktigt trivsamt boende. Lägenheten har också ett fräscht, stambytt badrum och en låg månadsavgift – vilket gör det till ett praktiskt och bekvämt hem.

Lägenheten är belägen i omtyckta Hammarbyhöjden, med snabb access till både Blåsut och Hammarbyhöjdens tunnelbanestationer, vilket tar dig till Södermalm på bara 6 minuter och till T-centralen strax därpå. Natur- och friluftsälskare har också närhet till Nackareservatet med badsjöar, golfbana och belysta motionsslingor.

Det här är ett hem som måste upplevas – varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan 2 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 20690. Föreningen BRF Paternoster.

Byggnadssätt

Ventilation: Mekaniskt frånluftssystem med återvinning.

Uppvärmning

Bergvärme.

Ekonomi

Månadsavgift 2 777 kr (Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud), bredband (100Mbit) ingår). Andel i föreningen är 1.09567 %.

Driftskostnad

Totalt 340 kr/mån (4 080 kr/år) varav El 175 kr/mån, Försäkring 165 kr/mån.

Föreningen äger fastigheten Måseskär 1. Föreningen består av två gathus belägna på Paternostervägen 24-40, och omfattar 66 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 4 lägenheter upplåtna med hyresrätt.. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1952 av arkitekt Birger Lindberg.

Utförda renoveringar

2023 Byte av dagvattenrör samt uppsnyggning av markytan framför hus 34-40 med nya planteringar, ny kantsten, ny plattlagd gångväg framför huset, ny cykelparkering, ny asfaltering av parkering och förberedelse för elbilsladdning.
2023/22 Nya sopstationer för kranhämtning av mat-/restavfall.
2022 Energibesparande åtgärder genom bl.a. tilläggsisolering av vindarna.
2021 spolning av avloppsstammar.
2020-21 renovering av samtliga trapphus.
2019 Konvertering av lokal 176 m2 till 4st lägenheter.
2019 Åtgärder huvudavloppsstam i 34-40.
2019 Godkänd obligatorisk ventilationskontroll.
2018 Fasadrenovering inkl balkongräcken.
2018 Renovering av fönster, byte av portar.
2017 Målning plåtdetaljer på tak.
2017 Konvertering av Lokal 90m2 till lägenheter.
2017 Byte av dagvattenrör, markarbeten.
2017 Spolning avloppsstammar.
2017 Injustering värmesystem
2013 Konvertering av lokal till 3 lägenheter.
2012 Installation bergvärme.
2012 Installation frånluftsfläktar med återvinning.
2012 Obligatorisk ventilationskontroll (OVK).
2011 Installation passersystem.
2010 Ny tvättstuga, nya maskiner.
2006 Byte huvudledningar, el, till Igh.
2005 Stambyte.

Kommande renoveringar
Inga större underhållsprojekt planerade under 2024.

Ekonomi

Föreningens lån uppgår till 17 985 000 kronor, allt på 3 mån stibor (ränta f.n. 4,56 %) det finns ca 1 200 000 kronor i kassa & bank. Belåningsgraden ligger på ca 4 900 kr/m2. Enligt styrelsens beslut höjdes årsavgifterna med 3% i April 2024.

Gemensamma utrymmen
Tvättstugan som är byggd 2010 finns i separat byggnad mellan husen. Utrustad med 2x2 självdoserande fastighetstvättmaskiner samt en större maskin för grovtvätt, två torktumlare, tre torkskåp samt mangel. Tvätt- och sköljmedel ingår i avgiften.

Cykel- och barnvagnsrum finns vid gaveln Paternostervägen 34 och 40. Det finns ytor för gemensam samvaro på baksidan av huset.

Bredband och tv
Gruppavtal med Tele2 som innebär att bredband 100/10 Mbit/s samt basutbud TV ingår i avgiften. Högre hastigheter kan fås med 300 kronors rabatt på ordinarie pris.


Garage och parkering
Föreningen finns det 17 st parkeringsplatser med motorvärmar-el som kostar 638kr/mån och 5 platser utan som kostar ca 520kr/mån. Föreningen har nu sex platser färdiga med laddstolpe som kostar 750 kr/mån. Innehavaren tecknar eget förbrukningsavtal med Waybler. Köande till en ladd-plats har företräde då en p-plats blir ledig. För närvarande 11 personer i kö till samtliga platser.

Delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande mellan makar/partners/sambor som ska bo permanent i lägenheten. Om föräldrar eller andra anhöriga enbart ska vara medlåntagare bör de istället lösa detta hos banken eller genom avtal sinsemellan.

Mark
Fastigheten är upplåten med tomträtt som omförhandlas nästa gång år 2030.

Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer förekommer 2 gånger per år.

Föreningens hemsida
https://paternoster.bostadsratterna.se/

Välkomnande och ljus hall med generös plats för avhängning och flera originalgarderober som ger gott om förvaringsutrymme. Hallen har även en stor klädkammare för extra förvaring. Ljust målade väggar och ett stilrent parkettgolv, som är genomgående i hela lägenheten, bidrar till en harmonisk atmosfär. Den ursprungliga öppningen mot allrummet är igensatt, men kan enkelt öppnas upp igen om så önskas. Lägenheten är utrustad med säkerhetsdörr för extra trygghet.

Från hallen kliver man vidare in i det rymliga köket, där ljusa skåpluckor ger både förvaring och en fräsch känsla. Här finns en stor och stilren arbetsyta på köksbänken, och den maskinella utrustningen inkluderar kyl/frys i rostfritt stål, spisfläkt, integrerad diskmaskin, induktionshäll och en vinkyl. Köket har dessutom gott om plats för en matgrupp med 4–6 sittande.

Köket leder vidare till det ljusa och luftiga allrummet, som har ett vackert burspråk och ett generöst fönsterparti som släpper in rikligt med ljus. Här ryms enkelt en soffgrupp, tv-hörna, säng och annan möblering efter behov. Från allrummet nås också den soliga balkongen i söderläge – en perfekt plats för att njuta av många soltimmar.

Badrummet är fräscht och helkaklat med klinkergolv. Här finns vägghängd wc, duschkabin, handdukstork, spegelskåp och handfat. Ett praktiskt vädringsfönster ger både dagsljus och god ventilation, och badrummet är även förberett för tvättmaskin.