Drömboende i Gamla Enskede – Lägenhet med huskänsla där föreningen äger marken!
Nu har du chansen att förvärva ett unikt boende i charmiga Gamla Enskede, som kombinerar det bästa av två världar: friheten och känslan av ett hus med bekvämligheten av en lägenhet. Denna ljusa och välplanerade bostad om totalt 89 kvm golvyta (51 kvm boarea + 38 kvm biarea) är fördelad över två våningsplan med egen ingång och egen uteplats i fantastiskt solläge med sol från morgon till kväll vid entrén – perfekt för dig som söker något utöver det vanliga.

Undervåning – Sociala ytor och charm
På bottenvåningen möts du av en välkomnande hall och vackra originalgolv som sträcker sig genom hela våningsplanet. Här finns det renoverade köket med gott om arbetsyta och mycket plats för trevliga middagar. Intill ligger vardagsrummet, en perfekt plats för umgänge och mysiga kvällar med familj och vänner. Planlösningen är smart och funktionell, vilket gör det enkelt att inreda och trivas. Önskas ett extra sovrum kan du med enkelhet skapa det vid matplatsen.

Övervåning – Privat oas med walk-in-closet
En trappa upp väntar en lugn och privat sfär. Här finner du ett stort och rofyllt sovrum med två takfönster som fyller rummet med naturligt ljus. Dessutom finns en rymlig walk-in-closet och gott om förvaring i de dolda kattvindarna samt två platsbyggda garderober som ger plats för alla dina kläder och accessoarer – en dröm för den modeintresserade! Övervåningen erbjuder en flexibel biarea som kan anpassas efter dina behov, oavsett om det är som arbetsrum eller extra förvaring.

Innergård och grönskande omgivning - Sol hela dagen!
Som boende i fastigheten har du tillgång till en lummig och välskött innergård – en riktig oas med stora fruktträd som bjuder på bigarråer, plommon och äpplen. Här kan du njuta av lugnet, fika i solen eller låta barnen leka tryggt. Innergården förstärker verkligen känslan av att bo i en villa. Njut av solen hela dagen, från morgon till kväll!

Perfekt läge i Gamla Enskede
Gamla Enskede är en av Stockholms mest eftertraktade stadsdelar, känd för sin charm och småstadskänsla. Här bor du med närhet till både natur och stadens puls. Skogskyrkogårdens tunnelbanestation ligger bara 3 minuter bort och tar dig till Södermalm på några få minuter. I området finns mysiga caféer, populära restauranger och lokala butiker – allt inom bekvämt räckhåll.

Välkommen hem
Denna unika bostad är en perfekt kombination av praktiska lösningar och charmiga detaljer. Oavsett om du letar efter ett hem för den lilla familjen, paret eller singeln som vill ha gott om utrymme är detta boende för dig.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 - 2 sovrum. Våningsplan 2. Lägenhetsnummer 12-1101. Föreningen Brf Stenmurklan 4.

Ekonomi

Pris 4.495.000 kr. Månadsavgift 3 506 kr. Andel i föreningen är 4.2175 %.

Driftskostnad

Totalt 600 kr/mån (7 200 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 300 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Överlåtelseavgift

1 470 kr

Pantsättningsavgift

588 kr.

Byggnadsår 1927-1930, ombyggt 2005-2014 till lägenheter.
Våningsplan:  2
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Äger föreningen marken: Ja

Föreningen
Föreningens fastigheter byggdes 1927-1930. Det är 13 stycken bostadsrätter i föreningen fördelat på 3 hus. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och äger marken.

Föreningen har genomgått en fusion som stod klar 2024 där 3 bostadsrättsföreningar slagits samma för att öka den ekonomiska tryggheten i att förvalta fler lägenheter.
Fastigheterna är belägna på Tallkrogsvägen 12, Tallkrogsvägen 16 och Tallkrogsvägen 24.

Vad ingår i avgiften
Värme, vatten

Utförda renoveringar nyligen
2024 Ny Luft-vattenvärmepump på Tallkrogsvägen 16
2023 Åtgärdad vattenskada på Tallkrogsvägen 12

Uppvärmning
Bergvärmepump Tallkrogsvägen 12 och Tallkrogsvägen 24
Luft-vattenvärmepump Tallkrogsvägen 16

TV- och internetanslutning
Fiber indraget.

Parkeringsplatser
Boendeparkering finns på gatan, Taxa 4, 500 kr/månad.

1 parkering finns intill Tallkrogsvägen 12 (delas på 4 hushåll med 1 år i taget).

Överlåtelseavgift
1 470 kr. Debiteras köparen.

Pantsättningsavgift
588kr.

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Gamla Enskede
Välkommen till världens bästa stadsdel!
Visste du att Gamla Enskede är Sveriges första trädgårdsstad? Så är det faktiskt. Gamla Enskede med sin stadsplan fick internationell uppmärksamhet och bildade modell för den fortsatta småhusexpansionen i Stockholm. Förebilden var engelska och tyska trädgårdsstäder. Gamla Enskede är i likhet med Gamla stan en välbevarad stadsdel som fortfarande är sig lik efter drygt hundra år. Området är utpekat av Länsstyrelsen i Stockholm som riksintresse, med många kulturhistoriskt skyddsmärkta byggnader, som i kombination med byggnadsvårdsintresserade fastighetsägare har gjort att stadsdelen fått behålla sin karaktär till stor del. Tack vare tomternas storlek i Gamla Enskede saknas det utrymme för nybyggnad och förtätning uteblir.Stadsdelens unika historia och mångsidighet gör att en mångfald av personligheter känner sig hemma här. Nu samsas barnfamiljer med trendmedvetna, karriärister med kulturpersonligheter och vi vanliga dödliga. Detta ger en lagom blandning av livlighet och lugn som gör att livet är lite extra njutbart i Gamla Enskede. Några av de populära förskolorna som finns i området är Hasselgårdens förskola, Sockenstugan, Förskolan Svampen och Pysslingförskolan Gläntan vid Enskede Gård.

Historia
År 1904 köpte Stockholms stad egendomen Enskede gård av släkten Odelberg, ytan var 607 hektar och köpeskillingen var 33 öre per kvadratmeter. Gamla Enskede planlades redan år 1907 av Per Olof Hallman, förebilden var engelska och tyska trädgårdsstäder, den var svagt hjärtformad och anpassad till terrängen.År 1909 drogs spårvägen, ”Enskedebanan” vidare från Skanstull till Kyrkogårdsvägen (nu Stora Gungans väg). Från 1930 blev även spårvagnarna på Örbybanan ett alternativ. En resa från Stora Gungans väg till Slussen tog cirka 25 minuter. År 1950 lades Spårvagnstrafiken ned och ersattes av tunnelbana. Idag finns tunnelbanestationerna Sandsborg och Skogskyrkogården i stadsdelen. Det tar ca 3 minuter att promenera bort till Skogskyrkogårdens tunnelbanestation som tar dig vidare till T-centralen på 16 minuter.

Redan i stadsplanen år 1907 reserverade man ytor för parker och offentlga byggnader så som kapell och bibliotek. Enskede kyrka byggdes och invigdes år 1915 efter ritningar av den välomtalade arkitekten Carl Bergsten. Kyrkbyggnaden är synligt placerat mitt inne i Gamla Enskedes villaområde och det låga kyrktornet med sin karaktäristiska tornspira i form av en tupp är ett känt landmärke. Den andra kyrkan i Gamla Enskede ligger där Stockholmsvägen korsar Triangelvägen och Krokvägen.Den etablerade skolarkitekten Georg A. Nilsson ritade Enskede Folkskola, som uppfördes mellan år 1915-1923. Skolan placerades centralt vid Stockholmsvägen-Handelsvägen och har idag ca 940 elever, fördelat på förskoleklasser ända upp till årskurs nio.Margaretaparken som förr kallades för "kärleksparken" gick man till om man ville lyssna på musik och kanske flörta lite. Parken består till större delen av gammal naturmark och är Enskedes största park. Namnet kommer efter den engelska hertiginnan Margareta av Connaught. Områdets ungdomar brukar anordna de årliga Enskedespelen i parken, även Stockholms Parkteater gästspelar här.

I Gamla Enskede hittar man också världsarvet Skogskyrkogården med sina oerhört vackra miljöer som lämpar det sig bra för härliga promenader. Idag räknas Skogskyrkogården till en av den moderna arkitekturens viktigaste skapelser, uppritad av Gunnar Asplund och Sigurd Lewerentz. Är man nyfiken på detta mästerverk kan man gå på visningar under sommaren för att lära sig mer.