Välkommen till en ljus och välplanerad bostad på 30 kvm med uteplats, där stilrena material och smarta lösningar ger dig allt du kan önska. Här möts du av stora fönsterpartier som fyller hela lägenheten med ett fantastiskt ljus och skapar en rymlig och inbjudande atmosfär. Lägenhetens öppna planlösning är perfekt för sociala tillställningar och rymmer både en bekväm soffhörna, matplats samt sovalkov, samtidigt som det moderna köket erbjuder generösa arbetsytor för matlagning och umgänge.

Det stilfulla badrummet är utrustat med tvättmaskin och torktumlare, handdukstork och golvvärme för extra komfort samt ett fönster som släpper in naturligt ljus. Allt i toppskick – här är det bara att flytta in och börja trivas!

Extra utropstecken för den enastående uteplatsen! 
I din privata oas utomhus som vetter mot frodig grönska njuter du hela sommarhalvåret av soliga dagar samt bjuder in till grillkvällar! Skapa din egen gröna hörna – en lyx som förvandlar bostaden till något alldeles extra och unikt! 

Belägen på charmiga Paternostervägen bor du insynsskyddat och i ett lugnt och naturnära område intill Nytorps gärde, med både utomhusbad och motionsslingor runt knuten och med Nackareservatet bara en kort promenad bort. Vill man ta sig in till stadens puls för mat- och kulturupplevelser så är Södermalm och Slakthusområdet inom bekvämt avstånd.
Här finns också enkel tillgång till tre tunnelbanestationer – Hammarbyhöjden, Blåsut & Skärmarbrink – och bara en kort promenad bort finner du butiker, restauranger och service vid Finn Malmgrens plan.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Lägenhetsnummer 259. Föreningen BRF Ursholmen.

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Ekonomi

Pris 2.250.000 kr. Månadsavgift 2 891 kr.

Driftskostnad

Totalt 419 kr/mån (5 028 kr/år) varav El 200 kr/mån, Försäkring 130 kr/mån, Övrigt 89 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnad för övrigt avser bredbandskostnad.

Lägenhetens nettoskuldsättning

264 777 kr

Överlåtelseavgift

1 433 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

573 kr.

Brf Ursholmen
Är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2010. Föreningen består av 72 lägenheter varav 3 upplåtes som hyresrätter (detta är en stor dold tillgång för föreningen och kommer bättra på kassan allt eftersom de säljs av) samt 1 lokal. Marken innehas med tomträtt och nuvarande avgäld löper till 2030.

Bostadsrättsföreningen präglas av ett modernt hållbarhetstänk och har under de senaste åren investerat i laddstolpar och solceller. Föreningen har även två innergårdar som bjuder in till gemenskap med sittplatser, lummig grönska och grillplats.

Försäkring
Fullvärdesförsäkring finns via Trygg-Hansa. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Utfört underhåll
2021 Upprustning av skyddsrum.
2022 Fasadrenovering.
2021 Installation av solpaneler.
2021 Fönsterrenovering.
2020 OVK.
2020 Tvätt av yttertak betongpannor.
2020 Stamspolning.
2020 Plåt stuprör byte/komplettering.
2020 Markbeläggning betongplattor.
2020 Upprustning av utemiljön.
2020 Laddstolpar och motorvärmare.
2018 Nya portar vid alla entréer och gemensamhetsutrymmen samt nya låssystem/kodlås.
2017 - 2018 Injustering av värme.
2017 Slamspolning av stammar.
2015 - 2016 Renoveringar av hyreslägenheter.
2014 Tilläggsisolering vindar.
2013 Nya markbeläggningar och planteringar.
2013 Byte av samtliga fläktar till ventilationen.
2012 Omdränering av hela fastigheten.
2012 Stambyte i port 96, 100, 102 och 104. Övriga bytta 2006-08 samt 1997.
2011 - 2012 Undercentral fjärrvärme.
2010 Ny tvättstuga.
2010 Nytt miljörum.
2008 Fönsterbågar och karmar klädda med plåt utvändigt.
2008-2006 Stambyte vissa portar (övriga bytta -97 och -12)


Kommande renoveringar
Just nu pågår en relining i huset, detta ska vara klart i starten av januari. 
Det finns i övrigt inga större renoveringar inplanerade. (Kontrollerat med Styrelsen 2024-11-19)

Ekonomi
12% från och med 1 januari 2025.(Nuvarande avgift är korrigerad till detta)
(Kontrollerat med Styrelsen 2024-11-19)

TV/Bredband
TV genom koaxialkabel.

Föreningen har Bredband2 som leverantör. Via det befintliga bredbandsuttaget får alla boende tillgång till 250/100 Mbit/s med valfri möjlighet att uppgradera till 1000/1000 Mbit/s för 99kr/månad.

Parkering
Föreningen förfogar över 29 parkeringsplatser, varav 18 är försedda med laddstolpe för elbilar. Parkeringsplatserna går i första hand till medlemmar i föreningen och varje hushåll får hyra maximalt en parkeringsplats. Avgiften är 750 kr/mån utan tillval.

Parkeringskö hanteras via Nabo.

Observera att de som behöver använda laddpunkter har företräde till parkeringsplatser utrustade med detta. Om en parkeringsplats med laddpunkt inte används för laddning, och en annan plats utan laddpunkt blir ledig, kommer den som inte använder laddpunkten att behöva flytta till den platsen utan laddpunkt. Detta görs för att säkerställa att laddstolparna används på ett optimalt sätt.

El/hybridbil och motorvärmare:
18 stycken av föreningens parkeringar är försedda med laddpunkter som kan användas för att ladda el/hybridbil eller till motorvärmare.

Kostnad för motorvärmare: 50 kr/månad + el (2 kr/kwh) + 39 kr/månad tjänsteavgift.

Kostnad för laddpunkt: 100 kr/månad + el (2 kr/kwh) + 89 kr/månad tjänsteavgift.

Gemensamma utrymmen
Ett större källarförråd hör till lägenheten. I föreningen finns ett väl utbyggt miljörum för källsortering av papp, glas, metall, batterier och plast etc. Föreningen sorterar matavfall separat från hushållsavfallet.

Föreningens stora tvättstuga från 2010 är öppen 7-22 vardagar och från 09:45 på helger. Tvättstugan ligger på Paternostervägen, mellan gårdarna 80 och 102. Föreningen har även generösa cykelrum och barnvagnsrum.

Området
Området är expansivt och flera bostäder planeras i närområdet. Se länk för de senaste uppdateringarna kring Nytorps gärde; https://vaxer.stockholm/projekt/nytorps-garde-utvecklas

Entré
Stig in i denna inbjudande och ljusa entré, där ljust parkettgolv möter väggar målade i en fräsch vit nyans. Förvaringsmöjligheterna är generösa med flera garderober, vilket gör det enkelt att organisera och hålla ordning.

Badrum
Det rymliga badrummet ger en känsla av komfort med sina stora kakelplattor. Golvvärmen under det gråa klinkergolvet tillför en behaglig värme, samt vikbara duschväggar i klarglas. Här finns också en tvättmaskin och torktumlare, perfekt för den som inte orkar gå till tvättstugan! Ett bekvämt badrum som inbjuder till avkoppling.

Kök/rum
Den öppna planlösningen skapar ett trivsamt kök och vardagsrum, där vitlaseradekparkett möter väggar i vitt. Köksdelen imponerar med bra arbetsytor för matlagning, beiga snickerier, bänkskiva och ljust kakel. Kökets maskinella utrustning består av: kyl & frys, spishäll, inbyggnadsugn, och köksfläkt. Säljaren har idag skapat en avskärmning som gjort det till en snygg och prydlig sovalkov

Uteplats
På den stora och möblerbara uteplatsen finns det alla möjligheter för den odlingsintresserade. Här skapas en privat och avkopplande atmosfär mot Hammarbyhöjdens grönska.

Övrigt
Ett praktiskt källarförråd tillhör lägenheten.