Välkommen till denna fantastiska trerummare i ett 55+ boende med stor balkong över föreningens innergård samt nyrenoverade kök!

Med sina 73 kvadratmeter erbjuder denna välplanerade och moderna bostad gott om utrymme att trivas.
Bostaden imponerar med sina stora fönsterpartier i vardagsrum och kök, vilket ger ett härligt ljusinsläpp och skapar en öppen och luftig atmosfär. Den öppna planlösningen ger möjlighet till social samvaro och gör det lätt att umgås med familj och vänner.
Bostaden präglas genomgående av fint parkettgolv och målade väggar, vilket ger en stilren och modern känsla. Lätt-möblerat vardagsrum med plats för den stora soffgruppen och tillhörande möblemang.

Nyrenoverat kök med alla nödvändigheter du kan tänkas behöva. Gott om förvaringsmöjligheter och arbetsyta bakom de vita skåpsluckor och arbetsbänk med stora kakelplattor som stänkskydd ovan. Plats för den större matgruppen intill fönsterpartiet där du även finner utgång till bostadens fantastiska stora balkong!
Vidare erbjuder bostaden två rogivande sovrum varav det ena större sovrummet med garderober längs vägg. Stort helkaklat badrum utrustat med både tvättmaskin och torktumlare, samt arbetsbänk och förvaringsskåp för praktiskt och smidig hantering av tvätten.

Här finns även gott om plats för personlig förvaring. Detta är en bostad med hög trivselfaktor!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 3. Lägenhetsnummer 633. Föreningen Brf Älvsjö Centrum 1.

Ekonomi

Månadsavgift 6 079 kr.

Driftskostnad

Totalt 500 kr/mån (6 000 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade.

Överlåtelseavgift

2 006 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

860 kr.

Byggnadsår
2008

Uppvärmning/ventilation
Fjärrvärme/mekanisk frånluftsventilation, tilluft via uteluftsventiler

Föreningen
Bostadsrättsföreningen Älvsjö Centrum 1 är en äkta bostadsrättsförening som registrerades år 2007 och husen färdigställdes 2008. Den består av fyra byggnader med tomträtt och med 78 lägenheter. Lägenheterna i två av föreningens fyra hus är reserverade för boende som har fyllt 55 år. De fyra byggnaderna omgärdar en mycket trevlig innergård med riklig grönska, bärbuskar och äppelträd.

Gemensamhetsutrymmen
Sopor källsorteras i matavfall och hushållssopor, övriga sopor läggs i sopkärl i ett särskilt rum för återvinning. Två tvättstugor, tre cykelförråd i källarplan, en gemensamhetslokal, hobbyrum och ett övernattningsrum. Det finns barnvagnsrum i varje trapphus.

Tv och bredband
Bredbandsanslutning (250/250 Mb/s) med tillgång till internet, bredbands-TV samt bredbandstelefoni. Internetanslutning och TV-baspaket från OWNIT.

Garage och parkering
Till fastigheten hör ett gemensamt källargarage med 44 garageplatser, varav 5 garageplatser är laddplats för el hybrid samt 3 MC-platser. Föreningen disponerar även 10 parkeringsplatser på kvartersgatan Fru Kristinas Gränd.

Pris för garageplats 800 kr/mån.
Garageplats el-hybrid: 1 260 kr/mån (inkluderar en schablonavgift på 300 kr/mån för el- förbrukning och en avgift till föreningen på 135 kr/mån)
Garageplats MC: 380 kr/mån
Utomhusparkering: 480 kr/mån

Tilldelningen av platser och avtal hanteras av föreningen. Det finns en kölista till garage- och utomhusparkeringen. I april 2022 står fyra (4) medlemmar i kö för parkeringsplats i garaget. Till utomhusparkeringen är det ingen kö och i dagsläget finns lediga p-platser att hyra.

Renoveringar/underhåll
Då husen byggdes 2008 har Inga större reparationer eller ombyggnationer av fastigheten har gjorts eller är aktuella. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2046

Utfört underhåll
2021- byte av sand I sandlåda, nya bord på innergården, förbättring av fasadmålning, OVK och rengöring
2022- Energideklaration

Planerat underhåll
2022-2023 - Omläggning av garagegolv.
2023 - Byte av sand I sandlåda, målning av trapphus, källare och förråd. Målning linjemarkeringar garage, Justering betongplattor innergård.
2024 - Målning/byte av sittmöbler/bord, omfogning/förbättring av klinkergolv, tättmaskiner/torktumlare/torkskåp.
2025 (vid behov) - Byte/målning lekutrustning, målning trapphus, källare och förråd.

Föreningens ekonomi
Föreningen har god ekonomi men har inte som syfte att gå med vinst utan årsavgifterna i en bostadsrättsförening ska bestämmas efter en självkostnadsprincip, dvs avvägs utifrån föreningens kassaflöde för inbetalningar och utbetalningar med hänsyn till behovet av underhåll enligt föreningens 30 åriga underhållsplan.

Föreningen jobbar med en budget för det närmast kommande året samt med en rullande 10 års budget för att få indikationer på hur antagna ökade kostnader påverkar resultatet exklusive avskrivning. För att bedöma om årsavgifterna behöver justeras görs en beräkning med utgångspunkt från resultatet exklusive avskrivningar och sedan avdrag för snittkostnad enligt underhållsplanen och de årliga låneamorteringarna. Föreningen har likvida medel anpassade för kostnader enligt underhållsplanen för de för närmaste 6 - 7 åren. För att långsiktigt planera föreningens ekonomi upprättades 2016 en långtidsbudget som sträcker sig fram till 2046.

Belåningen ligger på 8 501 kr/kvm.

Mark
Marken är upplåten med tomträtt. Nuvarande tomträttsavgäld gäller för perioden 2016-10-01-2026-09-30.

Ägande
Föreningen godkänner delat ägande. Juridisk person accepteras ej.

Övrigt
Eldningsförbud råder i fastigheten men det är tillåtet att grilla på balkongerna med el-grill och på innergården med kol- eller gasolgrill.

I samband med en överlåtelse så tas en överlåtelseavgift ut (1208 kr) från köparen samt en ev pantsättningsavgift (483 kr) om bostaden pantsätts.

Älvsjö - Nära både stad och natur

Älvsjö är en dynamisk blandstad med lägenheter, villor, arbetsplatser, idrotts- och fina rekreationsområden. I Älvsjö kan du enkelt fly det hektiska stadslivet och söka ro i de omgivande naturområdena. Promenera längs grönskande stigar, njut av frisk luft i parker och skogar, och låt naturen vara din fridfulla reträtt. Här finns bland annat anrika och vackra Långbro Park som är en populär plats för picknickar varma sommardagar. I parken finns också omtyckta Långbro Värdshus för brunch eller middag. I närområdet finner ni populära Älvsjöskogen och fina Långsjön med dess badstrand. Vintertid då istjockleken tillåter plogas även en skridskobana upp på sjön. I stadsdelen finns ett stort serviceutbud, butiker, restauranger, mataffärer och mycket bra allmänna kommunikationer. Närheten till stadens pulserande hjärta innebär att du har omedelbar tillgång till kulturella evenemang, restauranger och shopping. Älvsjö är en plats där stadens bekvämligheter möter naturens mångfald.

Älvsjö Torg – En knutpunkt
Älvsjö Torg är ett levande centrum som ligger i direkt anslutning till Älvsjö station och stod klart hösten 2014. På ett par minuter hittar du här i stort sett allt du behöver. Välsorterad Coop-butik med generösa öppettider, klassiska Vivels konditori, bank, optiker, frisör, vårdcentral, apotek och dygnet-runt-gym för att nämna några exempel. Ett stenkast bort ligger medborgarhuset med bibliotek.

Utmärkta kommunikationer - Sex minuter från Söder
Om du värdesätter goda kommunikationer, promenadavstånd till butiker och service samt närhet till city, så kan du knappast bo bättre än i Älvsjö. Älvsjö resecentrum med den arkitektoniskt spännande anläggningen rymmer inte bara pendeltågstrafik utan omfattar även en rad busslinjer.
En pendeltågstur till Stockholm Central tar 10 minuter och Stockholm Södra vid Medborgarplatsen tar inte mer än sex minuter. I sydlig riktning är du i Södertälje på en dryg halvtimme och Nynäshamn på strax under en timme. Numera går det bland annat direkttåg till Arlanda och Uppsala. Det planeras också för tunnelbana i Älvsjö. Den gröna linjen till Hagsätra ska förlängas till Älvsjö, och en ny tunnelbanelinje ska dras mellan Fridhemsplan och Älvsjö, med stationer i Liljeholmen, Årstaberg, Årstafältet och Östberga.