• Inglasad balkong i härligt söderläge
• Fantastisk utsikt som skapar lugn
• Ogenerat och avskilt läge
• Buss till slussen på ca 30min
• Fullt utrustad med moderna maskiner
• Renoverad till toppskick
• Stabil HSB-Förening
• Extra toalett för extra bekvämlighet
• Nära till Orminge Centrum
• Skolor och förskolor inom gångavstånd
  
  

Välkommen till ett hem som verkligen har det lilla extra! Denna bostad är varsamt renoverad med stor omtanke och hög standard, där varje kvadratmeter av de 81 känns genomtänkt och inbjudande. Här får ni ett bekvämt boende med en planlösning som både maximerar utrymme och skapar en känsla av rymd och harmoni.

Köket är perfekt för dig som älskar att laga mat – utrustat med moderna, högkvalitativa vitvaror och gott om förvaring, så att allt har sin plats. I det luftiga vardagsrummet finns plats för en generös soffgrupp och en matplats som rymmer familjen och lite till. Härifrån når ni också den inglasade balkongen i soligt söderläge – en härlig plats att njuta av både morgonkaffe och kvällssol, med en fantastisk utsikt som ger en lugn och fridfull känsla.

Lägenheten erbjuder tre ljusa och rymliga sovrum, alla med två fönster som skapar ett fint ljusinsläpp och en trivsam atmosfär. De vitmålade väggarna och det eleganta ekgolvet ger en modern, stilren känsla som går genom hela hemmet. För den stora familjen finns dessutom en extra toalett utöver det fräscha, helkaklade badrummet som är renoverat till toppskick och utrustat med alla bekvämligheter – en verklig lyx i vardagen!

Här bor ni med närhet till allt: bara en kort promenad till Orminge Centrum, och med både skolor och förskolor inom gångavstånd. Den här bostaden erbjuder inte bara ett bekvämt och stilfullt boende, utan även en härlig plats att trivas och skapa minnen i.

Det här hemmet vill ni inte missa – varmt välkomna på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök varav 3 sovrum. Våningsplan 2 av 4. Lägenhetsnummer 4066. Föreningen Brf Skarpöhöjden.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Pris 2.975.000 kr. Månadsavgift 6 583 kr (Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud), bredband ingår). Andel i föreningen är 0.4477 %.

Driftskostnad

Totalt 420 kr/mån (5 040 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 120 kr/mån. Antal personer: 4. Driftkostnaderna är uppskattade.

Överlåtelseavgift

1 844 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

860 kr.

Byggnadsår
1969

Uppvärmning
Fjärrvärme
Fastigheterna är utrustade med ett FTX-system, mekanisk till- och frånluft.

Föreningen
Brf Skarpöhöjden bildades 2006 och innefattar 363 lägenheter varav 74 upplåts som hyresrätt. Den totala bostadsytan uppgår till 21 999 kvm. Föreningen äger fastigheterna samt kringliggande mark. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. För mer information gå in på www.skarpohojden.se

Föreningen har mycket bundet kapital i sina hyresrätter som ännu inte upplåtits till bostadsrätter.

Utförda renoveringar
Invändigt:
- OVK 2023
- Fastighetsnät - Nytt fibernät för bredband dras till samtliga lägenheter 2022
- Stammar - Relining av service ledningar påbörjas 2022
- Tvättstugan - ny maskinpark 2019, ny belysning och nya fönster 2020
- Badrumsstammar - 1994, alt. 2002, Spolning 2020, Spolning 2024
- Köksstammar - i lägenheter som byte stammar 2002, Spolning 2020, Spolning 2024
- Trapphus - Ny belysning 2018, Ommålat samt nya golv 2019-2020
- Hissar - Folierats om invändigt samt ny belysning 2020

Utvändigt:
- Nya portar i alla hus 2021
- Utemiljö, Etapp 1 2017-2018, Etapp 2 2019, Etapp 3 2020 Etapp 4-5 2021
- Belysning - ny belysning: parkeringshus 2019 P-däck, 2020
- Balkonger - plattor och pelare utbytta 2015/2016
- Återcirkulationsfläktar för ventilation FTX - 2015
- Bommar bytta - 2014
- Radiatorventiler - utbytta 2012-2013
- Parkeringshus - renoverat 2011
- Fönster - treglas energifönster 2010
- Tak - utbytt 2009

Kommande renoveringar
I dagsläget finns inga planerade renoveringar - uppgifter hämtade från föreningen 2024-05-30.

Kommande avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget - uppgifter hämtade från föreningen 2024-05-30.

Parkering
Möjlighet till parkering finns på P-däck 400 kr/mån, garage utan bur 400 kr/ mån, garage med bur 500 kr/mån, Mc-plats 200 kr/mån samt under tak i bur. I väntan på en parkeringsplats kan boende få ett parkeringstillstånd som gäller på besöksparkeringen, detta tillstånd kostar 300kr/mån. Det finns även platser för gästparkering. I dagsläget är det kö till samtliga platser - uppgifter hämtade från föreningen 2024-05-30.
För att hyra en parkeringsplats kontaktar du HSB.

Gemensamma utrymmen
- Förråd finns i port 31, 39 och 47
- Tvättstuga
- Källarförråd
- Cykelförråd
- Barnvagnsförråd
- Samling/Festlokal (Bokas genom hemsidan)

Kabel TV och bredband
Bahnhof levererar bredband 1000/1000 Mbit till samtliga boende som ingår i avgiften.
Tele2 levererar ett antal digitala kanaler som ingår i avgiften, dessa kan du få in genom att ansluta din TV till Tele2s uttag.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Kontakt
info@skarpohojden.se

HALL
En inbjudande hall där vackert ekgolv möter stilrena vita väggar. Här finns gott om plats för avhängning och skoförvaring, vilket skapar en prydlig och lättillgänglig entré.

KÖK
Ett riktigt drömkök med modern design och vitlackerade luckor. Bänkskivorna i slitstark laminat är både praktiska och stilrena, och den underlimmade diskhon i rostfritt stål ger en extra touch av elegans. Köket är fullt utrustat med högkvalitativa vitvaror: integrerad kyl och frys i fullstorlek, mikro, varmluftsugn, induktionshäll, köksfläkt och en integrerad diskmaskin som gör matlagning och städning till ett rent nöje.

VARDAGSRUM 
Ett ljust och öppet sällskapsrum som bjuder in till både umgänge och avkoppling. Här finns en stor matplats intill köket som enkelt kan anpassas med iläggsskivor för att rymma ännu fler gäster. Vid fönstren, med utsikt mot balkongen, ryms en generös soffgrupp och TV. Det fina ekgolvet och de vitmålade väggarna, kompletterat med en elegant fondvägg, skapar en varm och ombonad atmosfär.

BALKONG
En inglasad balkong som erbjuder det bästa av soligt söderläge, högt upp i huset med utsikt i första parkett. Här kan du njuta av ljuset och frihetskänslan året om, oavsett väder – en perfekt plats för avkoppling.

SOVRUM
Tre väl tilltagna och harmoniska sovrum, alla med två stora fönster som ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för säng, garderob och annan förvaring. Ett av rummen passar utmärkt som ett hemmakontor för den som behöver en lugn arbetsplats hemma.

BADRUM
Ett exklusivt och fräscht badrum med spotlights i taket som skapar en behaglig atmosfär. Det ljusgrå klinkergolvet och det vita kaklet ger en stilren känsla. Här finns en rymlig dusch avskärmad med en elegant glasvägg, handfat, wc och handdukstork, och en inbyggd tvättpelare som förenklar vardagen.

WC
En extra gästtoalett, något sällsynt i området och mycket praktiskt för en större familj. Ljusgrått klinkergolv och helkaklade väggar i vitt skapar en ljus och fräsch känsla – en lyxig bekvämlighet som förhöjer boendet!

I Orminge bor man med direkt närhet till naturen vilket erbjuder stora möjligheter till ett fantastiskt friluftsliv. I området finns flera insjöar med fina badplatser där det också finns möjlighet att grilla. Här finns även en golfbana, flertalet konstgräsplaner, ishall, inomhushallar, Boo rackethall och självaste Yasuragi och Skepparholmen spa 5 min bort med bilen.

Vidare erbjuder Saltsjö-Boo fina motionsspår, trevliga vandringsleder och bra cykelvägar ända till Gustavsberg eller till Stockholm City.

I Orminge Centrum hittar man det mesta man behöver, ett trivsamt köpcentrum med ett stort utbud av restauranger, caféer och gym. Här finns även Systembolaget samt det populära Lindebergs bageri, Boo vårdcentral, BVC, folktandvården och tre stora matbutiker COOP, Willys och Lidl.

Skolor i området är tex Myrsjöskolan (F-9), Orminge skola (F-6) Boo Gårds skola (F-6) och Kunskapsgymnasiet Orminge (fristående gymnasium). Det finns även flertalet förskolor i närområdet.

I området finns mycket goda allmänna kommunikationer då Orminge är knutpunkten i Saltsjö-Boo. Busslinjerna 444, 445 och 446 går direkt till Slussen och tar ca 20 minuter, 471:an går lokalslingan förbi Nacka Forum och sedan vidare på motorvägen till Slussen. Nattbussen 496, börjar gå efter midnatt. Från Orminge Centrum går motorvägsbussen in till Slussen på ca 15 minuter.