Allmänt om bostaden - Radhuskänsla med stor uteplats i sydväst
Varmt välkommen till moderna Johanneshovsvägen 106. Här bor du i en välplanerad lägenhet med hög standard och fina ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Ett perfekt val för dig som söker en helt inflyttningsklar lägenhet.

Smakfullt, fullutrustat kök där inget har lämnats åt slumpen. Plats för matplats i rummet intill fönster som vetter mot uteplatsen och innergården. Från vardagsrummet når du även utgången till den mycket generösa uteplatsen om hela 17 kvm i härligt söderläge, del av uteplatsen ligger under tak/balkong. Hit hittar solens strålar eftermiddagen och kvällen. Här finns plats för både matbord, loungemöbler samt solstolar. Fastigheten omges mysig innergård, vilket gör att läget upplevs väldigt privat och lugnt.

Stilrent helkaklat badrum med klinkergolv. Här finns även kombinerad tvättmaskin/torktumlare med praktisk bänk och förvaring ovan, wc, badkar och glasdörr för den som önskar att duscha, handfat med kommod och överskåp.

Den smarta sovalkoven gör sedan att sängen får en naturlig och diskret plats i rummet och planlösningen med de öppna ytorna gör att det finns väldigt gott om plats för matgrupp, vardagsrumsmöbler och övrig möblering.

Läget är perfekt mitt i Årsta med närhet till Årstatorg, Globen och Årstaskogen!

- Uteplats med mycket sol
- Stilrent badrum med kombinerad tvätt/tork
- Stora fönsterpartier
- Sovalkov med bra förvaring i platsbyggda garderober
- Föreningen äger marken
- Förråd som tillhör lägenheten
- Garage och parkeringar finns i föreningen
- Lugnt och tyst läge
- Cykla till Södermalm på ca 10 minuter
- Närhet till bra gym, kommunikationer, matbutiker och restauranger

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan BV, hiss finns. Lägenhetsnummer S11001. Föreningen Brf Arlaparken, Årsta.

Ekonomi

Månadsavgift 3 773 kr (Värme och kallvatten ingår. Obl. tillägg om 169 kr per mån för TV och bredband. Separat varmvattendebitering. ingår ej). Andel i föreningen är 0.34944 %.

Driftskostnad

Totalt 270 kr/mån (3 240 kr/år) varav El 150 kr/mån, Försäkring 120 kr/mån. Observera att driftskostnaden endast är en uppskattning och kan komma att variera beroende på antal i hushållet och förbrukning.

Lägenhetens nettoskuldsättning

488 547 kr

Överlåtelseavgift

Betalas av köparen.

Föreningen
Brf Arlaparken består av 180 bostadsrätter uppdelade på två säljetapper. Den första med 93 bostadsrätter i södra etappen, därefter byggdes ytterligare 87 bostadsrätter i den norra etappen. Huset är byggt under 2016-2017 och därför finns inga planerade större renoveringar. I södra etappen av Lindes backe finns två till tre kommersiella lokaler och i den norra etappen finns ytterligare fem till sex lokaler. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Uppvärmning via fjärrvärme.

Marken
Föreningen äger sin mark och därför utgår ingen tomträttsavgäld.

Kommande renoveringar
Inga större planerade renoveringar.
Eftersom fastigheten är nybyggd finns inget större underhåll planerat inom de närmsta 5-10 åren.
(Uppgifter från styrelsen 2024-11-08)

Genomförda renoveringar
2023 LED belysning i garaget
2021 Automatiska portöppnare har installerats
2021 Nödtelefonerna i hissarna är uppgraderade

Månadsavgiften
Föreningen höjde månadsavgifterna med 10% från 2024-01-01. Varmvatten debiteras separat, ca 50kr per mån enligt schablon. Inga planerade avgiftshöjningar (Uppgifter från styrelsen 2024-11-08).

Tv och bredband
TV och fiberbredband tillkommer med en obligatorisk kostnad om 169 kr per mån.

Tvättstuga
Utöver tvättutrustningen som finns i varje lägenhet finns en gemensam tvättstuga med tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Tvättstuga finns i källaren.

Cyklar, barnvagn och rullstol
Cyklar förvaras i cykelrum i källarplan. I anslutning till gården finns en cykelverkstad med fast installerad cykelpump och möjlighet att tvätta av cykeln. Barnvagns- och rullstolsrum finns i anslutning till varje trapphus.

Gemensamhetslokal och övernattningsrum
I huset finns en gemensamhetslokal som föreningen disponerar som styrelserum. I samma lokal finns ett övernattningsrum som medlemmarna kan hyra till en kostnad om ca 350 kr/natt.

Sophantering
Varje hushåll sorterar själv sina sopor. Hushållssopor slängs i sopnedkast på gården. Sopbehållarna är förlagda under mark och endast nedkastet sticker upp. För övriga fraktioner som tidningar, plast, glas, metall m.m. finns källsorteringsrum.

Förråd
Till varje lägenhet hör ett lägenhetsförråd i källarplan som är anpassat efter lägenhetsstorleken. Förråden delas av med gallerväggar.

Parkering
Tillhörande föreningen finns garage i två plan med 127 st garage, 13 MC-platser och 5 pakeringsplatser utomhus. Plats kan hyras till en kostnad om ca 1 200 kr per månad respektive ca 360 kr per månad för en MC-plats. F.n kö. Vid intresse, kontakta AimoPark. I övrigt gäller boendeparkering via Stockholm Stad.

Under 2024 har föreningen installerat elbilsladdning.

Överlåtelseavgift
1433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift
573 kr per pant.

Övrigt
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening och av säljaren. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.

Meddelande från styrelsen:
"Viktigt att de får 3 nycklar till överlåset, 3 nycklar till underlåset, 3 passerbrickor, 3 nycklar till brevlådan. Finns inte alla nycklar måste de maila styrelsen och informera om detta. Viktigt att förrådets nr stämmer med lägenhetens nummer."

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.

Årsta Centrum – Ett område med väletablerad småstadskänsla
På Årsta torg, som utgör centrum i området, finns ett stort utbud av service, livsmedelsaffärer, butiker, caféer och restauranger som erbjuder mat från världens alla hörn. Bland de mer kända restaurangerna kan nämnas Två små svin och Palmyra men här finns allt ifrån sushi, thai, nepalesisk, grekisk, kinesisk eller indisk mat.

Årsta skog– En lummig fristad
Årsta skog är ett skogsområde i södra Stockholm som ligger i stadsdelarna Årsta och Liljeholmen. I östra delen av skogen ligger Skanskvarns koloniträdgårdsförening och Dianelunds koloniträdgårdsförening som båda anlades 1917.

Det finns många vackra promenadvägar genom Årsta skog varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utegym med träningsredskap. Genom Årstaskogens bäckravin rinner Valla å som har sitt utlopp i Årstaviken.

En stadsdel på frammarsch
Runtom Årsta händer det mycket. Årstafältet transformeras till en ny stadsdel med blandad bebyggelse i parkmiljö, och österut skapas den nya Söderstaden som ska knyta samman Södermalm med söder om söder.

Observera att förtätning pågår i området. Kontakta Stockholms stad eller ansvarig fastighetsmäklare för mer information.

Utmärkta kommunikationer
Mycket goda kommunikationsmöjligheter med gångavstånd till Gullmarsplan och Linde, tvärbana (hållplats Valla torg/Linde), flertalet bussar och pendeltåg (Årstaberg station). Närmaste tunnelbanestationer är Gullmarsplan (grön linje) eller Liljeholmen (röd linje) som nås på endast några minuter med tvärbanan.

Skolor och barnomsorg
I Årsta finns tolv kommunala förskolor, en fritidsgård samt Årstaskolan (F-9) och Skanskvarnsskolan (F-6). I de nya bostadskvarteren planeras ytterligare förskolor för att ta hand om alla barn som flyttar till området.