Välkommen till denna unika och påkostade samt otroligt välplanerade lägenhet om 2 rum och kök med stor solig uteplats i fritt sydvästläge mot insynsfri grönskande omgivning och lugnt skogsparti. Hela lägenheten har omsorgsfullt renoverats under 2019/2020 och andas modernitet och komfort med fokus på detaljer och exklusiva materialval. En röd tråd går genom samtliga materialval såsom vacker bänkskiva i kalksten Jura Grey, Hexagon carraramarmor i badrum och ljusa ytskikt av högsta kvalitet där ingenting lämnats åt slumpen. Ett inflyttningsklart boende som passar både paret och singeln som har högt ställda krav. Läget är optimalt på lugn och enkelriktad gata med närhet både till t-bana och grönområden direkt utanför dörren.

Kliv in till ljusa ytskikt med genomgående bredspacklade väggar i ljusgrå kulör som harmoniserar fint med klinkergolv i hall samt ljust parkettgolv i övriga lägenheten. Tack vare de stora fönsterpartierna (samtliga 3-glas fönster) som ramar in grönskan utanför får ni ett helt fantastiskt ljusinsläpp. Öppen och social planlösning där lägenhetens vardagsrum och kök blir den naturliga samlingsplatsen. Gott om plats för både matbord för 4-6 personer samt soffgrupp. Här behöver ni inte kompromissa utan ni har samtliga vitvaror stilrent integrerade från Siemens såsom kyl/frys, diskmaskin, fläktkåpa, induktionshäll samt inbyggnadsugn.

Badrummet är en fröjd för ögat med sin hotellkänsla och rymd. Klinkers i hexagonmönstrad carraramarmor och vitt kakel på vägg. Inrett med vikbara duschväggar i klarglas, takdusch, kommod, tvättmaskin wc, spegel och skön golvvärme för komfort. Gott om förvaring får ni i inbyggd garderobslösning i hall. Till lägenheten hör även ett källarförråd i samma fastighet och en gemensam tvättstuga i närliggande byggnad.

Kliv ut genom den rejäla ytterdörren ut på den stora uteplatsen med sitt insynsfria läge mot skogsparti och grönskan utanför. Här har ni solen i ett härligt sydvästläge vilket innebär sol från lunch fram mot eftermiddag / kväll om sommaren! Här finner ni gott om plats för rofyllt umgänge med gott om plats för utemöbler och grill.

 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Lägenhetsnummer 62C. Föreningen Brf Ibsengatan 62 .

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Ekonomi

Pris 1.995.000 kr / Utgångspris. Månadsavgift 1 774 kr (Värme, Vatten ingår). Andel i föreningen är 0.65103 %.

Driftskostnad

Totalt 350 kr/mån (4 200 kr/år) varav El 200 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån.

Lägenhetens nettoskuldsättning

127 474 kr

 

Föreningen

Brf Ibsengatan 62 är en äkta förening och innehar fastigheten med tomträtt. Tomträttsavtalet är ett 50-års avtal och löper till 2063 med nästa avtalsändring 2033.

. Föreningen bildades 2013 och består av 89 bostadsrätter och 13 kvarvarande hyresrätter samt 11 lokaler.

Utförda renoveringar
Föreningens fastigheter är i ett bra skick och följande renoveringar är genomförda:
- Stambyte (1994)
- Renovering av yttertak (1994)
- OVK, Ventilationskontroll (2013)
- Renovering av tvättstuga (2015)
- Fönsterrenovering inkl montering av energiglas (2015)
- Renovering av trappuppgångar (2017-2018)
- Installation av porttelefoner (2019)
- Installation av taksäkerhetsanläggningar (2019)

Kommande planerade renoveringar (enligt årsredovisning):

Föreningen har påbörjat ombyggnation av 8 av de tidigare 11 lokalerna till bostäder, med målet att skapa cirka 10-12 lägenheter. I första etappen byggdes 5 lägenheter, vilket slutfördes under vintern 2019/2020, och dessa lägenheter är nu sålda. Etapp två innebär byggnation av ytterligare 6 lägenheter. Bygglovet är godkänt, och arbetet planeras att genomföras under 2025. När samtliga nya lägenheter är klara och sålda planerar föreningen att renovera fasaderna i sin helhet.  Försäljning av lokaler ska täcka denna kostnad. Arbetet planeras till 2025-2026

2023: Återställa de punkter som krävs för godkänd OVK
Injustering och byte av samtliga termostater i föreningens hus
2024- 2025: Uppdatering av underhållsplan
Ombyggnation av lokaler till sex st bostäder
2025-2026: Byte/renovering av fasader

Ekonomi
Det finns inga avgiftshöjningar planerade eller beslutat (Kontrollerat 14/11-24).

Tomträttsavtalet förhandlas nästa gång 2033

Kabel-TV / Bredband

I föreningen finns Stokabs fiberoptiska nät indraget. Bostadsrättsinnehavaren väljer själv leverantör av bredband och kabel-TV via Telia, Comhem etc.

Bilplats
I föreningen finns 39 parkeringsplatser och 4 garageplatser

Till lägenheten hör ett källarförråd. I källaren finns också cykelförråd och barnvagnsförråd. I närliggande byggnad finns föreningens tvättstuga som är ny från 2015. Här finns 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare samt 2 torkskåp. I föreningen finns tre stycken grillplatser

 

 

Blackeberg är en charmig stadsdel belägen i Västerort inom Stockholms kommun, endast ca 20 minuter med tunnelbana från stadens centrum. Området präglas av sin natursköna omgivning, med närhet till både Mälarens vatten och grönskande skogsområden som Grimstaskogen och Judarskogen, vilket gör det till ett attraktivt val för naturälskare och friluftsentusiaster.

Stadsdelen, som till stor del byggdes upp på 1950-talet, har en tidstypisk arkitektur med mycket karaktär. Bostadsområdet domineras av flerbostadshus, varav många är så kallade smalhus och lamellhus, vilket ger en luftig och grönskande känsla. Det finns även en del nyare byggnationer som harmonierar väl med den äldre bebyggelsen, vilket skapar en trivsam och enhetlig stadsbild.

Trots sin lugna och naturnära miljö erbjuder Blackeberg god service och närhet till vardaglig bekvämlighet. I Blackebergs centrum finns mataffärer, restauranger, caféer, apotek och annan service som täcker de flesta behov. För barnfamiljer finns flera förskolor och grundskolor i området, vilket gör Blackeberg till ett bra område att växa upp i.

Kommunikationerna är välutvecklade med tunnelbanans gröna linje som tar dig snabbt och smidigt till Stockholms innerstad. Dessutom finns det flera busslinjer som förbinder Blackeberg med angränsande stadsdelar och andra delar av Stockholm.

För den som är intresserad av kultur och historia har Blackeberg även en intressant bakgrund. Området har fått viss internationell uppmärksamhet genom boken och filmen "Låt den rätte komma in", som delvis utspelar sig i Blackeberg och fångar mycket av platsens unika atmosfär.

Sammantaget är Blackeberg ett trivsamt och välfungerande område som kombinerar det bästa av två världar – närheten till stadens puls och möjligheten till ett naturnära och lugnt boende.