Välkommen till Boktryckarvägen 5 – En stilren lägenhet med balkong i söderläge!

Denna ljusa och väldisponerade tvåa erbjuder ett modernt och bekvämt boende, perfekt för den som söker en nyrenoverad lägenhet i ett lugnt och trivsamt område. Här har både kök och badrum nyligen renoverats, och bostaden har en härlig balkong i söderläge som vetter mot föreningens grönskande innergård. Bostaden är belägen i perfekt läge mellan badklipporna i Örnsberg och Telefonplans stora utbud av restauranger och service. Här finns allt att önska inom kort promenadavstånd. 

Det nyrenoverade köket har en funktionell design med bra arbetsytor och förvaring. Vardagsrummet är rymligt och ljust, med stora fönster som släpper in ett härligt dagsljus under hela dagen. Här finns gott om plats för både soffgrupp, matgrupp och annan möblering. Från vardagsrummet nås den soliga balkongen, som är belägen i söderläge och vetter mot en lugn innergård – en perfekt plats för att koppla av eller njuta av en kopp kaffe i solen.

Sovrummet är rofyllt och har gott om plats för en dubbelsäng samt förvaring. Här är det lätt att skapa en mysig och avkopplande miljö. Badrummet, som också är nyrenoverat, har en smakfull design i lugna färger. I badrummet finns fönster som ger ett härligt ljusinsläpp. Hallen ger ett inbjudande första intryck av lägenheten och har bra förvaring för ytterkläder och skor.

Brf Lineotypen 7 & 8 äger marken (ej tomträttsavgäld) och har flera stora renoveringar avklarade. Föreningen har parkeringsplatser, två tvättstugor och i källarplan finns även cykelrum och bostädernas förråd. Runt om fastigheten finns vacker natur och en mycket trevlig innergård med sittplatser.

Bostaden är belägen i ett trivsamt område med gångavstånd till Telefonplan, en knutpunkt för kollektivtrafik, service och nöjen. Vid Telefonplan finns även gym samt en av Stockholms bästa klätterhallar. Från bostaden går det att nå tre tunnelbanestationer på mindre än tio minuter och buss 147, som stannar nära lägenheten, gör det också enkelt att snabbt ta sig in till centrala Stockholm. För den som uppskattar natur och friluftsliv utgör Vinterviken ett populärt grönområde som ligger inom kort promenadavstånd. Detta natursköna område vid Mälarens strand erbjuder en avkopplande miljö med vackra promenadstråk, badplatser cykelvägar och flera mysiga caféer. Detta är en idealisk plats för kvällspromenader eller picknick och under varma sommarkvällar njuter lokalborna gärna av solnedgången från klipporna. Vinterviken erbjuder lugnet av naturen samtidigt som man bara är några minuter med tunnelbanan från innerstaden.

Boktryckarvägen 5 erbjuder ett perfekt hem för den som söker ett bekvämt, rofyllt och funktionellt boende i ett lugnt område, samtidigt som man har närhet till stadens puls. Med nyrenoverat kök och badrum, en solig balkong och bra ljusinsläpp är detta en lägenhet att trivas i länge.

- Balkong i söderläge mot innergård
- Vardagsrum med plats för full möblering
- Nyrenoverat och smakfullt inrett badrum i sekelskiftesstil
- Nyrenoverat kök i skandinavisk design
- Sovrum med plats för dubbelsäng
- Gott om förvaring och förråd i källarplan
- Förening som äger marken och med stora renoveringar utförda
- Lummig innergård med sittplatser, odlingsmöjlighet och grillplats

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 1, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 17. Föreningen BRF Lineotypen 7 & 8 (org.nr. 769634-1226).

Ekonomi

Pris 2.195.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 3 702 kr (Värme, Vatten ingår. (obligatoriskt tillägg om 199kr/mån för bredband) ingår ej). Andel i föreningen är 2.57235 %.

Driftskostnad

Totalt 718 kr/mån (8 616 kr/år) varav El 180 kr/mån, Försäkring 228 kr/mån, Gas 310 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på förbrukning och avtal.

Lägenhetens nettoskuldsättning

680 677 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Byggnadsår
1939

Uppvärmning
Markvärmepump och oljepanna. 

Mark
Föreningen äger marken.

Föreningen
Föreningen bildades 2021 och förvärvade fastigheten Lineotypen 7 & 8. Föreningen äger marken, fastighetens boyta är 1 722 kvm och marken utgör 2 898 kvm. På föreningens fastighet står 3 st flerbostadshus med 5 st trapphus. Adresserna är Bokbindarvägen 11b, 15-17 och Boktryckarvägen 5-7.

Antal lägenheter
37 st 1-4 rok varav 33 är bostadsrätter.

Antal hyresrätter
4 st (dold tillgång som kan inbringa kapital till föreningen om de säljs i framtiden)

Renoveringar
Löpande underhåll har gjorts på fastigheterna av tidigare ägare.
2021 - Fasadrenovering (utfört av tidigare fastighetsägare)
2022 - Stambyte i 15 av föreningens lägenheter (inklusive denna lägenhet)
2023 - Nya tvättmaskiner i båda tvättstugorna

Föreningens ekonomi
Föreningen äger marken (ej tomträtt) och följer sin ekonomiska plan. Avgiftshöjning genomfördes i februari 2026 och var då 10 %. I nuläget finns ingen ytterligare beslutad höjning. Se bilagd årsredovisning för mer information om föreningens ekonomi.

Gemensamhetsutrymmen
Tvättstugor:
Två tvättstugor belägna i källarplan på Bokbindarvägen 11B och Bokbindarvägen 15-17

Cykel- och barnvagnsförvaring:
Föreningens medlemmar har tillgång till cykel- och barnvagnsförvaring i källarplan.

Utöver det förråd som tillhör lägenheten har föreningens medlemmar möjligheter att hyra extra förråd.

Innergård
Föreningen har en lummig trädgård som är som en grön oas under sommarhalvåret. Här finns även grillplats och sittplatser.

Tv och Bredband
Bredband via fiber där föreningen tecknat ett gemensamt avtal som ger bredband för 199 kr/mån. 

Förråd
Till lägenheten hör nyttjanderätten om ett källarförråd.

Parkering
Föreningen har 5 garageplatser och 7 parkeringsplatser ute. Garageplats kostar 1500 kr/mån och uteplats kostar 500 kr/mån. Separat kö.
Boendeparkering Taxa 5 i området på kringliggande gator. 

Ägande
Föreningen godkänner delat ägande. Juridisk person godkänns ej.

Överlåtelseavgift
2,5 % av aktuellt prisbasbelopp.

Pantsättningsavgift
1 % av aktuellt prisbasbelopp 

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av föreningen och säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida som är länkad: https://vaxer.stockholm/omraden/

Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren. Lycka till med ditt bostadsköp!

Här bor du i ett mycket eftertraktat område med närhet till både grönområden, cityspuls och all tänkbar service. I området finns goda kommunikationer med bl.a flera tunnelbanestationer att välja på och även buss just utanför. En kort promenad bort ligger Telefonplan med Konstfack, flertalet omtalade restauranger, SATS, apotek, bank, bibliotek, större livsmedelsbutiker och mycket mer. Vid Telefonplan finns även en av Europas bästa klätteranläggningar. För den som gillar att bada finns Hägerstensbadet med utomhuspool och nybyggt utegym samt Västertorps idrotts- och simhall. 

Här erbjuds flera rekreationsmöjligheter och mysiga naturområden vid Mälaren, omtyckta Vinterviken samt Örnsbergsklipporna där bad, båtliv, fiske, skridsko- och skidåkning är möjliga aktiviteter. På sommaren kan du njuta av utomhusteater i området samt Aspuddens parklek med ett litet fik, grill, djur och både inom- och utomhuslek.

In till city tar det ca 15 min med T-bana. På cykel tar du dig till Södermalm på ca 10 min.