Vill du bo högst upp, med milsvid utsikt och balkong? Vill du dessutom bo i en nästan skuldfri förening? Då har du hittat rätt!

I Hägernäs hittar du denna drömlägenhet om 4 rok, som kan bli upp till 5 rok. Detta förstklassiga boende är en dröm för dig som vill bo högst upp i huset med en sagolik vy över trädkronor och takåsar från alla rum. På balkongen kan du luta dig tillbaka och njuta av en oas i östligt läge med sol från soluppgång fram till ca 13-14 på dagarna. Härifrån har du en milsvid utsikt över trädtoppar och vattnet, som glittrar ikapp med solens strålar i bakgrunden. Du har sjöutsikt från alla rum utom ett. 

Bostaden är inredd med ljusa väggar och genomgående golv som lades 2020. Golven i de gemensamma ytorna slipades dessutom och behandlades 2024. Köket renoverades 2020 och är inrett med klassiskt vitt och bänkskivor i sten. Den maskinella utrustningen består av en fullhöjdskyl och -frys samt dubbla ugnar, varav den ena är en mikrovågsugn. Köket är även utrustat med en häll och spisfläkt. Utöver det finns både en diskmaskin och en kombinerad tvättmaskin/ torktumlare i köket som gör vardagen lite bekvämare.

Badrummet är inrett med kakel och klinker och är utrustat med barnens favorit – ett helt oanvänt badkar. Det finns även en ny WC och kommod. Gästtoaletten har klinkergolv och är utrustad med ett handfat och en WC i vitt porslin.

Förvaring är en dröm i denna bostad – den stora klädkammaren, även den inredd med samma genomgående golv, erbjuder generöst med plats för kläder, skor och annan förvaring. De gamla inbyggda garderoberna i hallen har dessutom bytts ut mot moderna garderober som både är rymliga och stilrena. Utöver detta finns ett förråd om ca 5 kvm i källaren, som nås smidigt med hiss. Det finns även ett matkällarförråd. 

Lägenheten har tre sovrum – alla med en slående utsikt. Behöver du ytterligare ett rum kan köket ev placeras i vardagrummet med öppen planlösning. Vid sådana lösningar dras vattnet från badrummet eller nuvarande kök, detta är ett större projekt, alla renoveringar måste förankras med styrelsen först.  Även matrummet har genom tiderna använts som sovrum. 

Hägernäs är ett naturnära och familjevänligt område i Täby. Här kombineras närhet till vatten och grönska med smidiga kommunikationer och ett brett serviceutbud. I området finns flera skolor och förskolor, vilket gör det till en idealisk plats för barnfamiljer. Det finns även lekplatser, promenadstråk och grönområden som passar perfekt för rekreation.

För den som gillar friluftsliv är Hägernäs Strand ett populärt område med badplatser, småbåtshamn och restauranger precis vid vattnet. Täby centrum, med ett stort utbud av butiker, restauranger och nöjen, ligger endast en kort resa bort.

Hägernäs station ligger cirka 600m från bostaden.

Härifrån går tåg på Roslagsbanans Österskärslinje, som tar dig till Stockholm Östra station på ungefär 24 minuter.

Från Stockholm Östra har du tillgång till tunnelbanans röda linje vid Tekniska högskolan, vilket underlättar vidare resor inom Stockholm.Flera busslinjer trafikerar området kring Hägernäs och erbjuder smidiga resor till närliggande områden. Buss 604 går mellan Danderyds sjukhus och Hägernäs station, med hållplatser som Hägernäsvägen och Hägernäs station. Buss 617 förbinder Täby centrum med Pilotvägen, med hållplatser nära bostaden. Linje 691Trafikerar mellan Odenplan och Pilotvägen, vilket ger en direktförbindelse till centrala Stockholm.

Från bostaden har du gångavstånd till  Rönningesjön, Rönninge By och Hägernäs Strand. Hägernäs är en plats för dig som vill ha bekvämt avstånd till allt Täby har att erbjuda, samtidigt som du kan njuta av lugnet i en naturskön miljö.

 Nära till allt

I området finns Matöppet och flera populära restauranger, perfekt för dig som uppskattar bekvämlighet i vardagen.  Rönningesjön erbjuder vackra motionsspår, badplatser och grönområden. Ett besök till Rönninge By är ett måste – här kan barnen hälsa på gårdens djur, och området bjuder på aktiviteter året runt, inklusive traditionsenligt midsommarfirande.

Aktiviteter för alla åldrar
För sportintresserade finns både ishall och fotbollsplan i närheten. Hägernäs passar lika bra för barnfamiljer som för den som vill njuta av en aktiv fritid i en lugn och trivsam miljö.

Här finns allt och lite till för dig som söker ett hem med närhet till både stad och natur. Välkommen att upptäcka denna pärla – ett boende där varje detalj är genomtänkt för din trivsel!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök varav 3 sovrum. Våningsplan 7/7, hiss finns. Lägenhetsnummer 803-02-074.

Ekonomi

Pris 2.595.000 kr /bud. Månadsavgift 4 658 kr (Värme, Vatten, Fiber via Telia 250/250 Mbit Internet och Telias TV-basutbud ingår). Andel i föreningen är 0.8584 %.

Driftskostnad

Totalt 0 kr/mån (0 kr/år). Antal personer: 4. El ca 500kr per mån Hemförsäkring ca 700kr per mån Driftkostnaderna är baserade på säljarens uppgifter och kan variera utifrån lösöre och förbrukning.

 

Brf Kabinen – en stabil och välskött förening
Brf Kabinen, grundad 1958, är en stabil förening med en ekonomiskt trygg grund. Föreningen omfattar fyra bostadshus byggda 1959, med totalt 118 lägenheter. Med en ovanligt låg belåningsgrad per kvadratmeter erbjuder föreningen en trygg boendeekonomi för sina medlemmar.

Äkta/Oäkta: Äkta bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 118

Antal lokaler i föreningen: 2

Föreägerningen äger marken: Ja

 

UTFÖRDA RENOVERINGAR:

2019: Tvättstugebokning via app eller taggar.

2017: Nytt inpasseringssystem med plasttaggar installerades

2015: Asbestsanering i källarna. Byte av innerdörrar i hissar.Yttertaken målades.

2014: Spolning och filmning av avloppstammar

2013:  Installation av fiber via Telia. Byte av kall- och varmvattenstammar

2012: Tvätt av fasaderna

2011: Byte av radiatorer

2008: Spolning av avloppsstammar

2007-2008: Renovering av ventilationssystemet.

 

KOMMANDE RENOVERINGAR: Det var beslutat att balkongerna skulle byggas ut och bli nästan dubbelt så stora. Projektet lades på is pga världsekonomin. 

 

EKONOMI:

Föreningen har inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget. Det är dock planerat att byta ut balkongerna framöver, vilket kan medföra en eventuell höjning av avgiften. 

-Skuld per m² = 1214 SEK/m²

- Föreningen har lån på totalt 13,8 miljoner kronor.
- Varje år amorteras 300 000 kronor, vilket bidrar till att minska lånen.
- Soliditeten ligger på 14%, vilket betyder att föreningen har en sund balans mellan skulder och tillgångar.

- Nettoskuldsättning 48735 kr enligt 2023 års årsredovisning

-I avgiften ingår:Värme, Vatten, Fiber via Telia (250/250 Mbit Internet och Telias TV-basutbud)

-Överlåtelseavgift: 1 433 kr (betalas av köpare)

-Pantsättningsavgift: 573 kr

 

TV och BREDBAND

Fiber levereras av Telia och ingår i avgiften, som även omfattar 250/250 Mbit Internet och Telias TV-basutbud.

PARKERING

Antal parkeringsplatser: 52 parkeringsplatser (avgift 200 kr/månad).

För tillfället finns en väntelista.

Flera P-platser finns längs Radarvägen.

 

 

GEMENSAMMA UTRYMMEN:

Tvättstugan ligger vid entreplan, nås med hiss från bostaden, utrustat 2 tvättmaskiner + 1 torktumlare + torkrum + mangelrum.

Barnvagnsrum i entréplan bredvid hissen. Ramp upp till entrén  

Cykelförrådet ligger i källaren och nås med hiss (-1) och man kan även rulla ut cykeln direkt genom en dörr

Cykelställ vid soprummet

Källarförråd om ca 5 kvm ligger i källaren och nås med hiss (-1)

Mattkällarförråd ca 1 kvm  ligger   i källaren och nås med hiss (-1)

Gästlägenhet: För medlemmarna i föreningen.

Styrelsens lokal

Gårdsplats: Grill- och uteplatser samt lekplatser för barn.