Här erbjuds hela "Blackans" kanske vassaste 59 kvm - hjärtligt välkomna till Ibsengatan 74

* Högst upp, helt skyddat från insyn

* Balkong i sydväst-läge för solens bästa timmar och obruten vy ut mot skogsparti

* Suverän planlösning med rymligt hall, fullstort sovrum med goda förvaringsmöjligheter, fantastiskt kök med matsalsdel

* Möjlig 3:a

* 13 hyresrätter kvar i föreningen, (dold tillgång)

* Stilrent och helkaklat badrum med tvättmaskin

* Oerhört stabil BRF med låg belåning, låga avgifter och många renoveringar gjorda

* Absolut närhet till såväl T-bana, mataffär och Blackebergs svårslagna natur och strövområden

I populära BRF Ibsengatan 62 finner ni denna fina lägenhet om 59 välplanerade kvadratmetrar. Lägenheten präglas av stilfulla materialval och här erbjuds allt du kan önska dig. Här välkomnas du av ett fantastiskt ljus från de stora fönsterpartierna, fönster i två väderstreck skapar ett genomgående ljusflöde till alla rum. En mycket luftig planlösning mellan vardagsrum och kök som skapar sociala ytor. Det stilrena köket erbjuder goda arbetsytor och generösa förvaringsmöjligheter, all nödvändig maskinell finns. Från vardagsrummet nås den soliga och stora balkongen i rakt sydvästläge, här finns plats för loungemöbler. Ett välplanerat sovrum med goda förvaringsmöjligheter i form av garderober. Helkaklat badrum med tvättmaskin.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 12692. Föreningen Brf Ibsengatan 62 .

Byggnadssätt

Fönster: 2-glas.

Ekonomi

Pris 2.750.000 kr / ACCEPTERAT PRIS. Månadsavgift 2 983 kr (Värme, Vatten ingår). Andel i föreningen är 1.0948 %.

Driftskostnad

Totalt 450 kr/mån (5 400 kr/år) varav El 200 kr/mån, Försäkring 250 kr/mån.

Lägenhetens nettoskuldsättning

214 366 kr

Föreningen

Brf Ibsengatan 62 är en äkta förening och innehar fastigheten med tomträtt. Tomträttsavtalet är ett 50-års avtal och löper till 2063 med nästa avtalsändring 2033.

. Föreningen bildades 2013 och består av 89 bostadsrätter och 13 kvarvarande hyresrätter samt 11 lokaler.

Utförda renoveringar
Föreningens fastigheter är i ett bra skick och följande renoveringar är genomförda:
- Stambyte (1994)
- Renovering av yttertak (1994)
- OVK, Ventilationskontroll (2013)
- Renovering av tvättstuga (2015)
- Fönsterrenovering inkl montering av energiglas (2015)
- Renovering av trappuppgångar (2017-2018)
- Installation av porttelefoner (2019)
- Installation av taksäkerhetsanläggningar (2019)

Kommande planerade renoveringar (enligt årsredovisning):

Föreningen har påbörjat ombyggnation av 8 av de tidigare 11 lokalerna till bostäder, med målet att skapa cirka 10-12 lägenheter. I första etappen byggdes 5 lägenheter, vilket slutfördes under vintern 2019/2020, och dessa lägenheter är nu sålda. Etapp två innebär byggnation av ytterligare 6 lägenheter. Bygglovet är godkänt, och arbetet planeras att genomföras under 2025. När samtliga nya lägenheter är klara och sålda planerar föreningen att renovera fasaderna i sin helhet.  Försäljning av lokaler ska täcka denna kostnad. Arbetet planeras till 2025-2026

2023: Återställa de punkter som krävs för godkänd OVK
Injustering och byte av samtliga termostater i föreningens hus
2024- 2025: Uppdatering av underhållsplan
Ombyggnation av lokaler till sex st bostäder
2025-2026: Byte/renovering av fasader

Ekonomi
Det finns inga avgiftshöjningar planerade eller beslutat (Kontrollerat 14/11-24).

Tomträttsavtalet förhandlas nästa gång 2033

Kabel-TV / Bredband

I föreningen finns Stokabs fiberoptiska nät indraget. Bostadsrättsinnehavaren väljer själv leverantör av bredband och kabel-TV via Telia, Comhem etc.

Bilplats
I föreningen finns 39 parkeringsplatser och 4 garageplatser

Till lägenheten hör ett källarförråd. I källaren finns också cykelförråd och barnvagnsförråd. I närliggande byggnad finns föreningens tvättstuga som är ny från 2015. Här finns 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare samt 2 torkskåp. I föreningen finns tre stycken grillplatser