Drömhem med perfekt balans mellan stadsliv och natur!

Välkommen till denna charmiga och välplanerade etta med en rymlig balkong i eftertraktat söderläge och grönskande utsikt. Lägenheten bjuder på en härlig atmosfär med imponerande takhöjd och stora, ljusinsläppande fönster som skapar en känsla av rymd. Här möts stil och funktion i ett lättmöblerat och välskött hem.

Köket är en perfekt blandning av tidlös originalinredning och moderna tillbyggda skåp, vilket ger en harmonisk och funktionell matlagningsmiljö. Lägenheten erbjuder även gott om förvaringsmöjligheter tack vare rymliga, inbyggda garderober.

Läget är svårslaget – här bor du med närhet till både Brommaplan med sitt breda utbud av service och kommunikationer samt det natursköna Judarskogens naturreservat med rogivande vatten och vackra promenadstråk.

Föreningen är stabil och välskött med fokus på trivsel och gemenskap. Här erbjuds fina gemensamma utrymmen som en grillplats, övernattningslägenhet, snickerirum och en relaxavdelning med bastu. Fastigheterna är i mycket gott skick, och inga större renoveringar är planerade på lång tid framöver.

Missa inte chansen att uppleva denna pärla på visning – varmt välkommen!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan -1, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 98. Föreningen HSB:s Brf Dynan i Stockholm.

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Pris 2.000.000 kr / Accepterat pris. Månadsavgift 3 356 kr (värme, vatten och ett obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån för bredband. ingår). Andel i föreningen är 0.47665 %.

Driftskostnad

Totalt 360 kr/mån (4 320 kr/år) varav El 200 kr/mån, Försäkring 160 kr/mån. Antal personer: 2.

Överlåtelseavgift

Betalas av säljaren.

Byggår
1944

Uppvärmning
Fjärrvärme

Utförda renoveringar

1992 Stambytt
1992 Elstigare Bytta
1992 Tak- och fasadrenovering
2007 Installation Fjärrvärme
2011 Byte av takavvattningssystem med stuprör och hängrännor.
2012 OVK, slamsugning av brunnar, omfattande trädvård, kontroll av takavvattningssystem, en stor del av tvättutrustningen byttes ut mot nya energisnåla maskiner under året.
2014 Besiktning av föreningens lägenheter
2017 Bytt ut takfläktarna. Utöver detta undersöker föreningen förbättringar av utomhusbelysningen.
2018 Lagning av fasader
2018 Fönsterbyte till nya aluminiumfönster av typ Maximal Compact, dvs. insticksfönster.
2019 Badrumet vid bastun renoverades
2021 Renovering av balkonger, stamspolning och renovering av gästlägenhet.

Kommande renoveringar

Inga renoveringa planerade i dagsläget

Föreningen och fastigheten
HSB; Brf Dynan i Stockholm bildades 1944. Föreningen innehar tomträtt till fastigheten bestående av 5 hus. I föreningen finns totalt 144 lägenheter där samtliga är bostadsrätter.

Föreningen har en gemensam bastu (Knypplerskevägen 27), ett snickerirum (Knypplerskevägen 27-29) och en övernattningslägenhet (Knypplerskevägen 32). Övernattningslägenheten hyrs till självkostnadspris, övriga utrymmen nyttjas kostnadsfritt.

Barnvagns- och cykelförråd finns i varje hus. Tvättstugor finns på Knypplerskevägen 32 och 38 samt Snörmakarvägen 47. Utrustningen byts ut kontinuerligt och håller hög standard. Bokning sker på bokningstavlor med låscylinder.

Från 2021 finns ett implementerat system för matavfallssortering i föreningen.

Till varje lägenhet hör ett källarförråd och en matkällare. Extraförråd finns att hyra via kölista. Priset varierar från 75-500 kr beroende på storlek. I dagsläget verkar det finnas lediga förråd. (Kontrollerat 2024-11-14).

Föreningen har en egen hemsida; http://www.brfdynan.se/

Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd och matförråd.

TV- och internetanslutning
TV från Tele2, grundutbudet ingår i avgiften.
Fiber (1000/1000) från Bahnhof debiteras med 125 kr/mån som ett obligatoriskt tillägg.

Parkering
Föreningen har inga egna parkeringsplatser, boendeparkering på gatan som kostar 300kr/månad.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift tas ut om 1 433 kr betalas av säljaren.

Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift tas ut om 573 kr per pant.

Nettoskuldsättning
179 224 kr

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Övrigt
För att bli medlem i föreningen krävs även ett medlemsskap i HSB Stockholm. Se gärna hsb.se

Åkeshov är ett populärt område nära Brommaplan och staden! Här trivs du med lätthet genom småstadens lugn och närhet till vackra naturområden. Judarnskogen och Kyrksjölötens naturreservat erbjuder vackra promenadvägar runt sjöarna och suveräna platser för avkoppling.

Här finner du också Åkeshofs Slott med orangeri och tillhörande kolonilottsområde. Alldeles intill finns även caféet Frö Knöl och Kruka med såväl trädgårdsbutik som cafédel med uteservering.

Åkeshovsbadet finns på gångavstånd och med ett stort utbud av träning såsom styrketräning, gruppträning och bad. Utmed Mälaren kan svalkande bad avnjutas från klippor eller barnvänliga sandstränder som bland annat Solviksbadet eller Ängbybadet. Kärsön i området erbjuder även frisbee golf, volleyboll och bad.

Lillsjön har blivit ett populärt mål för både fågelskådare och fiskare, men även för dem som gillar att motionera och jogga. Är man istället golfintresserad så är det inte långt till Bromma Golf med 9-hålsbanan och driving range.

Utmärkta kommunikationer med T-bana Åkeshov eller Brommaplan som ligger på bekvämt gångavstånd och som tar dig till t-centralen på 20 minuter. På bekvämt avstånd finns Brommaplan som är en viktig knytpunkt för fler kommunikationer.

På Brommaplan finns också livsmedelsbutiker och restauranger. Här bjuds ett stort serviceutbud med mataffärer, post, bank, vårdcentral, träningscenter, bibliotek och detaljhandel. Det finns även flera restauranger som bl. a Sushi, Scandic och en pizzeria. Lite längre bort intill Bromma Flygplats ligger också det stora och fina köpcentret Bromma Blocks med ett 80-tal butiker samt flertalet restauranger och caféer. Flera förskolor finns i området, den närmsta ca 400 m bort.