Välkommen till denna smakfullt inredda och renoverade lägenhet med en fin layout som bjuder in till ett socialt liv med familj och vänner. Mycket välplanerad och ett kök av Puustelli - toppklass,  bara att flytta in och njuta i grönskande Bredängs omgivningar.

Här möts man av en effektiv planlösning med god balans mellan de sociala ytorna och de mer privata rummen. Lägenheten har en härlig balkong och här kan man i lugn och ro njuta av solen och sommaren i perfekt söderläge. Ett utmärkt renoverat kök i toppskick - verkligen en bostad i harmoni! Generösa fönsterytor i kombination med den utmärkta planlösningen skapar en ljus och luftig atmosfär. Lägenheten karaktäriseras av hög standard med stilrena färg- och materialval. Ett boende att trivas i året runt! 

- renoverat fint skick
- välskött förening, belåning ca 4 741 kr/kvm
- välplanerad
- närhet grönska 
- balkong i solsäkert läge 

VARDAGSRUM
Trivsamt vardagsrum med en bra atmosfär och mycket bra möblerbarhet där man på ett naturligt sätt får plats för både soffgrupp och övrigt möblemang. Fönster i perfekt söderläge, ljust och fint alltså var solens strålar kommer fint in i rummet och skänker en behaglig känsla i vardagsrummet. Utgång till balkongen. Ekparkett på golvet. Målade väggar. 

BADRUM
Snyggt stambytt badrum med helkaklade väggar och golv.  Badrumsutrustningen består av toalett, tvättställ med tillhörande underskåp samt badkar. 

KÖK
Ett fint och stilrent kök från Puustelli med fokus på matlagning. Yteffektiv var funktionaliteten står i centrum - mästerkocken kan verkligen briljera. Köksutrustningen består av kyl/frys, diskmaskin, ugn, spishäll samt en spisfläkt. 

SOVRUM
Rofylldt sovrum utan insyn. I rummen finns gott om plats för såväl dubbelsäng som övrigt passande möblemang. 

HALL
Välkomnande generös hall var det finns bra med avhängningsmöjligheter och gott om förvaring. Ingång till generös klädkammare. 

FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett bra källarförråd. 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Lägenhetsnummer 01980. Föreningen Brf Lyran i Bredäng.

Ekonomi

Pris 2.275.000 kr accepterat pris. Månadsavgift 3 739 kr (Värme, Vatten, Förråd ingår). Andel i föreningen är 1.6561 %.

Driftskostnad

Totalt 250 kr/mån (3 000 kr/år) varav El 250 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

252 178 kr Uppgiften är beräknad utifrån föreningens årsredovisning för 2023, källa Bopedia

Överlåtelseavgift

1 433 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

573 kr.

Allmänt om föreningen
Föreningen förvärvade fastigheten Odd Fellow 1 år 2011. Föreningens byggnader utgörs av fem flerbostadshus i två plan. Föreningen har 11 hyresrätter och 45 bostadsrätter om totalt 3 847 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1965.

Föreningens ekonomi
Välskött förening, belåning ca 4 731 kr/kvm bostadsrättsyta, 3 672 kr/kvm total yta. Föreningen har en kassa på 1 788 535kr.

Föreningens mark
Föreningens tomt innehar tomträtt. Avgäldsperiod från 2017-10-01 till 2025-09-30. Tomträttsavgälden uppgår till ca 209 700 kr/år. 

Garage och parkering
Föreningen har 42 parkeringsplatser. Separat kö. Kostnad 300 kr per månad. 

Renovering
2004 – Lagt om tak. Värmesystem och samtliga radiatorer utbytta i samtliga lägenheter. 
2005-2006 – Stående stammar till lägenheter bytta. Omdragen el i samtliga lägenheter. 
2007- Gårds- och grönyteupprustning. 
2012- Stambyten i krypgrunderna 
2016- Värmeväxlare i undercentral utbytt. Byte av all yttre belysning. 
2017 – Tilläggsisolering av samtliga bjälklag
2019- Fasadrenovering. Renovering av miljöstugan. 
2019-2020 - Skyddsrum har återställt enligt direktiv från MSB, detta har föreningen bekostat. 
2020- Renovering samt målning av miljöstugan, underhåll samt takplåt samt att nya hängrännor monterades. 
2022- Skyddsrum besiktade av MSB.
2022-2023- Rensning av ventilationen. Uppdrag till MEMA att genomföra stambyte av yttre nedgrävda rör samt att bristfälliga stammar i krypgrunden ersätts.
2023- Energideklaration, Avverkning av grenar på träd- avseende säkerhet, Samtliga dagvatten stammar spolade. 

Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar.

Tvättstuga
Finns en gemensam utmärkt tvättstuga

Trädgård och lekplats
Föreningen har en innergård med lekplats och odlingsgrupp för den odlingsintresserade. 

Bredband och tv
Bredband och kabel-tv leverantör är Tele2. 

Kontakt
Bertil Rydergren (Ordförande)
E-Post: bertil.rydergren16(at)gmail.com
Tel: 070 518 60 00
https://lyran.bostadsratterna.se

Närområdet – Bredäng
Bredängs Centrum erbjuds ca 20 butiker, caféer och restauranger. Området är mycket populärt tack vare närheten till naturen med mysiga strövområden och joggingspår längs Mälaren. 5 min promenad till Mälarhöjdsbadet och dess sandstrand. Promenadväg längs Mälarens strand ända in till Vinterviken. Populära konditori Lyran ligger ett stenkast bort. Skola och dagis finns i närheten. Stenkast till Sätra IP med multisportarena med utegym, löpbana samt fotbollsplan. Service och kommunikationer finns på promenadavstånd med bussar och röda linjens tunnelbana som tar dig in till Stockholm centrum på 15 minuter. Till Skärholmen tar det ca 5 minuter och till Liljeholmen ca 10 minuter. 

Bredäng är det verkligen lätt att trivas, och det råder en känsla av community bland de som bor här. De många kreativa människorna och kulturprofilerna från olika hörn av världen berikar området och varandra. Priserna i matbutikerna är humana och det är lätt att hitta delikatesser från andra matkulturer. Ett stenkast från Bredängs centrum ligger kulturcentret Värmeverket som arrangerar klubbar, musikkonserter och utställningar. Föreningen Fylkingen har nyligen flyttat till Bredäng och kommer snart att öppna sin scen för experimentell musik här. I Bredängsparken är det parkteater och på torget brukar ofta kulturhändelser av olika slag äga rum. 

För den som gillar shopping är det lätt att ta sig till Kungens kurva där det finns ett stort utbud av butiker med allt från kläder till möbler och byggmaterial. Här finner man bland annat världens största IKEA-varuhus och Heron City som innehåller ett stort nöjescentrum med bland annat SF Biopalatset.

Kommunikationer
Området kännetecknas av utmärkta kommunikationer med såväl tunnelbana som flertalet bussar. Tunnelbanans röda (T-banestation Bredäng) ligger inom bekvämt gångavstånd. Med bil tar ni er även med lätthet ut på de större vägarna söder om Stockholm city.

Natur och rekreation
Här bor man i ett område som verkligen erbjuder det bästa av både stad, sjö och natur. Via parkvägarna från Bredäng är det enkelt att hitta till Sätraskogens naturreservat Sätraskogens. Naturreservatet ligger mellan Bredäng och Sätra och sommaren 2006 inrättades friområdet som naturreservat. Området innehåller öppna ängar, ekbackar och gammal granskog. Genom naturreservatet från Liljeholmen till Bredäng sträcker sig en strandpromenad utmed Mälarens strand. Promenadstigen bjuder på utblickar över Mälaren, badplatser och utegym. I Bredäng vid Mälaren ligger Mälarhöjdsbadet där det finns hopptorn, lekplats och möjlighet att grilla. I närheten av Mälarhöjdsbadet, från Fridhemsbryggan, är det möjligt att ta ångbåt till Stadshuset eller till Drottningholms slott.

Mellan husen i Bredäng finns det flera stora parker och grönområden. I närheten av centrum ligger stadsdelsparken Bredängsparken. En bit bort vid Bredängs bollplan och Bredängs torget ligger lekplatsen Trissan. Parkleken ligger i ett brett naturmarksstråk och i lekplatsen finns en plaskdamm som sköts av Stockholms stad. Sedan 2013 driver Stiftelsen Fryshuset, på uppdrag av Stockholms stad, en parklek på Bredängs allé vid namn Ängen. Parkleken är en öppen verksamhet för alla åldrar och i parken finns konstgräsplan, basketplan och en skateboardpark.

Skolor och Barnomsorg
I området finns flertalet förskolor, samt låg-, mellanstadie- och högstadieskola. Närmaste grundskola är Slättgårdsskolan, som är en kommunal skola med ca 532 elever i årskurserna 1 till 9. Det finns också en fritidsgård med organiserad fritidsverksamhet för ungdomar.

Bredäng + Mälarhöjden = Mälaräng
Området mellan Bredäng och Mälarhöjden är under förvandling och här planeras ett nytt område ”Mälarängen”. Idag domineras området kring Bredängs trafikplats av alltför stora trafikytor som skapar barriärer mellan stadsdelarna. Genom att minska ytorna för bil och bygga en mer effektiv trafikplats närmare motorvägen frigörs plats för nya bostäder längst med urbana gator kantade med stadsbebyggelse. Detaljplanens huvudsyfte är att omvandla området kring Bredängs trafikplats till en funktionsblandad och levande stadsbebyggelse som bidrar till att koppla samman Bredäng, Mälarhöjden och Västertorp.

Arkitektur
Kvarteret Odd Fellow i Bredäng byggdes vid början av 1960-talet, och de första hyresgästerna började flytta in 1964. Miljonprogrammets massproduktion var på planeringsstadiet, men än så länge präglades bostadsbyggandet i Sverige av hantverksmässighet och gedigna materialval. Skickliga arkitekter skapade bra planlösningar med mycket ljusinsläpp. Odd Fellow är välbevarat och Stadsmuseets gulklassning innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade Sverker Feuk som vid den här tiden var chef för Svenska Bostäder. Verklistan är lång men särskilt biografen Reflexen i Kärrtorp, som fortfarande i drift, är värd att nämnas.