- Genomgående trea högt upp i huset 
- Gavelläge med fönster i tre väderstreck 
- Genomgående planlösning 
- Grönskande vy från fönstren 
- Diskmaskin, tvättmaskin och torktumlare 
- Balkong i bästa solläge 
- Päron-, äpple och körsbärsträd omger huset 
- Stor och välskött förening 
- Grönområden intill fastigheten
- Promenadavstånd till tunnelbana  

Varmt välkomna till denna trivsamma bostad belägen högst upp i huset, med gavelläge och en genomgående planlösning. Här erbjuds en bostad om 70 kvm fördelad på tre rum som genomsyras av ljus, harmoni och lugn. Två sovrum som är väl tilltagna till ytan och lätta att möblera. Det smakfulla köket är utrustat för bekväm matlagning med diskmaskin och generösa arbetsytor! Badrummet har både tvättmaskin och torktumlare för maximal bekvämlighet. Vardagsrummet med fönster i två väderstreck erbjuder originalcharm med originalparketten kvar. Den rymliga balkongen har sol hela dagen och är idealisk för odling eller avkoppling med en vidsträckt utsikt över tak, park och skog.

Föreningen, Brf Stockholmshus nr 11, är mycket välskött med stabil ekonomi som består av 383 lägenheter. De erbjuder medlemmarna trevlig grönskande innergårdar med grillmöjligheter, festlokal, hobbylokal, stor tvättstuga och cykelförråd. Husens läge i området är oslagbart med närhet till allt ni kan behöva. Matbutiker, restauranger, gym och köpcenter ligger inom bekvämt avstånd, samtidigt som stadens puls nås smidigt via tunnelbana eller buss. Här bor ni dessutom granne med naturen, vilket skapar en perfekt balans mellan stadsliv och avkoppling.

Missa inte denna pärla! 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 3 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 377. Föreningen Brf Stockholmshus nr 11 (org.nr. 702002-1718).

Ekonomi

Pris 3.695.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 4 726 kr (Kabel-tv via Tele2 (basutbud), värme och vatten ingår). Andel i föreningen är 0.3043 %.

Driftskostnad

Totalt 791 kr/mån (9 492 kr/år) varav El 400 kr/mån, Försäkring 192 kr/mån, Övrigt 199 kr/mån. Antal personer: 3. Angivna driftskostnader är baserade på säljarens faktiska kostnader med 2 vuxna och 1 barn i hushållet. Driftskostnader förändras beroende på antal personer i hushållet, avtalstyp och leverantör.

Lägenhetens nettoskuldsättning

35 470 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer huvudsakligen från föreningen senaste årsredovisning samt uppgifter inhämtade från lägenhetsutdraget.

Föreningen
Brf Stockholmshus nr 11 bildades år 1947 och består av 16 flerbostadshus i tre våningar, två flerbostadshus i sex våningar samt ett hus med gemensamhetslokaler. Totalt består föreningen av 383 lägenheter som upplåts med bostadsrätt och 57 lokaler som upplåts med hyresrätt. De har även flertalet lokaler som de hyr ut och som bidrar till föreningens ekonomiska stabilitet. 

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. En större renovering gjordes 1994-1995 då balkonger, stammar, tak, elstammar och fasaderna renoverades. 2024 tilläggsisolerades taken i energibesparande syfte. Utöver detta följer underhållet den plan som fastställdes 2016 och gäller till 2050.

Byggnadsår
1947

Uppvärmning
Fjärrvärme

Utförda renoveringar
2025 Spolning av avloppsstammar 
2025 Installation av solceller för drift av hissar och tvättstuga i höghusen
2024 Tilläggsisolering i samtliga småhus
2023 Fasadrenovering Sicklingsvägen
2022 Balkongtvätt samt fasadtvätt
2022 elkabelbyte i gemensamma utrymmen. Balkong- och fasadtvätt. En del fasader putsades om.
2021 renoverades och målades trapphus och källarutrymmen. Ekportarna till trapphusen renoverades. Samma år genomfördes också en stamspolning
2020 anlades nya parkeringsplatser
2018 asfalterade ytor
2018 balkongtvätt
2017 balkongtvätt
2016 - 2017 stamspolning
2016 - 2017 låssystem
2015 målning av samtliga källarfönster
2015 djupkärl för sopor och pappersåtervinning, sista etappen
2014 - 2015 ommålning av alla lägenhetsfönster etapp 1 och 2
2012 samtliga avloppsstammar högtrycksspolas
2011 ny hantering av hushållssopor i höghusen m. fl. portar
2011 montering av nya hissar och kringutrustning i höghusen
2009 - 2010 underhåll av källarfönster och lägenhetsfönster
2006 skärmtak över entréportar
2002 - 2003 renovering och ombyggnation av gemensamhetslokal
2002 - 2006 portbyten och portrenoveringar
1994 - 1995 stambyte och elstambyte
1994 - 1995 omputsning av fasader, omläggning av tak och nya balkonger

Kommande renoveringar
Fönsterrenovering där även innerglasen kommer bytas mot energisparande.

Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd och ett matkällarförråd.

Ekonomi
Från och med mars 2026 höjs avgiften med 10%. Nya avgiften är publicerad. Efter det finns inga planerade avgiftshöjningar. (Kontrollerat med styrelsen 2026-02-24).

Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns flertalet gemensamma utrymmen såsom festlokal, snickarlokal, grovsoprum och tvättstuga och ett återbruksrum. Stora tvättstugan är belägen i den låga byggnaden mellan de båda höghusen på Knektvägen 13 där det finns 7 tvättmaskiner (2 maskiner per gång bokas, samt 1 drop-in maskin), 3 torktumlare, 3 torkskåp, mangel, bra arbetsbord samt 2 torkrum. Nya tvättmaskiner installerades i november 2022. Föreningen har också en mindre tvättstuga - belägen på Sicklingsvägen 3 - 5. I varje hus finns cykel- och barnvagnsrum.

Två gånger om året brukar föreningen ha en container för grovsopor. Sopsortering finns även inom föreningen för kartong, glas, plast, metall och elektronik.  

TV- och internetanslutning
Fastigheten är ansluten till TV och bredband via Com Hem (basutbudet för TV kanaler ingår i avgiften). Även fiber är indraget (Ownit). Abonnemang tecknas separat.

Parkering
Föreningen har 29 st parkeringsplatser till en kostnad av ca 324 kr/mån (f.n kö). Föreningen har 23 st garageplats, varav 1 MC-garage, går att hyra till en kostnad av ca 750 kr/mån (f.n kö).I området råder gratis parkering enligt skyltning.

Ägande
Delat ägande godkänns

Överlåtelseavgift
1 470 kr

Pantsättningsavgift
588 kr/pant

Övrigt
Fastigheterna är upplåtna med tomträtt.

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Föreningens utmärkta hemsida
https://www.stockholmshus11.se/

Allmänt 
Alla tak (utom i badrummet) i bostaden målades 2023. 

Entréhall 
Inbjudande och rymlig hall som tar er vidare till bostadens samtliga rum. 

Kök 
Smakfullt kök som under 2024 målades, golvet är i härdad trä och nyligen inlagt. Här finns gott om plats för matlagning. Generös bänkyta, förvaring i över- och underskåp samt maskinell utrustning så som diskmaskin, spis, ugn, kolfilterfläkt, samt smart kyl och frys. I köket finns plats för matbord med tillhörande stolar, den givna platsen för möbleringen är intill köksfönstret. 

Sovrum 1 
Trivsamt rum som målades 2025, samma år lades även härdat trägolv in. idag disponeras som gästrum och kontor. Lämpar sig även som ett master beedrom eller barnrum. 

Sovrum 2 
Bostadens master bedroom som enkelt möbleras med stor säng samt förvaring om så önskas. Rummet är rofyllt och lugnande - en perfekt plats för återhämtning. Tack vare dess placering mot norr hålls sovrummet svalt året om, vilket skapar ett behagligt inomhusklimat.

Badrum 
Helkaklat badrum som är större än standardutförandet i denna förening. Här finns WC, handfat, spegel, dusch, tvättmaskin och torktumlare. 

Vardagsrum
Vardagsrummet målades 2023 och vetter med fönster i gavel som fyller detta rum med ljus. Här är ni omgivna av grönska! Gott om plats för möblering av soffa, fåtölj, bokhyllor mm. Från rummet nås den magiska balkongen.

Balkong 
Bostadens underbara balkong vetter i ett söderläge. En given plats från tidig vår långt in till hösten. Tomater och blommor trivs ypperligt här! 

Förråd 
Till bostaden hör två förråd, ett matkällarförråd och ett standard förråd.