• Mycket välskött förening - skuldsättning 1235kr/kvm
• Härlig balkong i sydvästläge med sol från morgon till kväll
• Våning 3/3 i ostört läge
• Välplanerad med gott om förvaring
• Årsta torg runt hörnet med närhet till bra kommunikationer

På lugna och lummiga Borensvägen 40, med Årsta Torg och Årstaviken runt hörnet, säljes nu denna välplanerade och mysiga tvårummare. Härligt ostört läge på vån. 3/3 med en fantastisk rymd. Klassiska 40-tals detaljer, djupa fönsterbrädor i natursten och vackert ljusinsläpp från två väderstreck. Genomgående nya parkettgolv från 2019. Detta är en suveränt disponerad bostad med perfekt läge och alla kvadratmetrar på rätt ställen. På några få minuters promenad finner du mycket god kommunikation i form av tvärbana och buss som tar dig in till stan eller mot Årstaberg. I närheten finner du både service och kommunikationer vid Årsta Torg, Gullmarsplan och Globen. Med cykel tar man sig till Söder på ca 10 minuter.

Väl inne i bostaden möts du av en ljus och välkomnande hall som öppnar upp mot bostadens resterande rum. I hallen finner du rejäla garderober med gott om förvaring. Från hallen når du det praktiska och charmiga köket med arbetsyta och förvaring köksskåp. Köket är maskinellt utrustat med kombinerad kyl/frys, spis och ugn. Intill köket ligger det rogivande sovrummet med plats för dubbelsäng. Både kök och sovrum har fönster mot det intilliggande skogspartiet. Från hallen och sovrummet når du det rymliga vardagsrummet med plats för matbord och umgänge. Härifrån når du även den trevliga balkongen i solsäkert sydvästläge. Balkongen har en utdragbar markis för årets varmaste dagar. Badrummet är stambytt och praktiskt. Utrustat med badkar med dusch, tvättställ och WC.

Hit flyttar du som vill bo lugnt och ha nära till vatten och natur men som samtidigt inte vill göra avkall på närheten till city. Ett boende att trivas i från dag ett.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 3 av 3. Lägenhetsnummer 00012. Föreningen Brf Boren 3.

Ekonomi

Pris 2.495.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 3 650 kr (värme, vatten, kabel-TV (grundutbud) ingår). Andel i föreningen är 3.06591 %.

Driftskostnad

Totalt 200 kr/mån (2 400 kr/år) varav Försäkring 200 kr/mån.

Överlåtelseavgift

1 190 kr. Betalas av köparen.

Allmänt om föreningen
Brf Boren 3 bildades år 2000. Föreningen består av 31 lägenheter varav 1 st är hyresrätter belägna på Borensvägen 38-48 i Årsta. Det finns även 4 lokaler som föreningen hyr ut. Fullvärdesförsäkring finns via Trygg Hansa. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Samtliga lägenheter i föreningen är försedda med säkerhetsdörr. Extra amortering på föreningens lån med summan 1 000 000 kr, april 2020. Låg belåningsgrad med 1 261 kr/ kvm/år.

Tomträtt
Marken innehas med tomträtt, omförhandlas 2034.

Planerade avgiftsförändringar
Avgiften för medlemmarna höjdes med 2% 2025. Inga vidare höjningar är beslutade, men vi följer världsläget. (Uppgifter från föreningen 2025-01-11)

TV och bredband
Kabel-TV och bredband via Comhem.

Planerat underhåll
2025 Byte värmestammar + radiatorer

Genomförda renoveringar
1989 Vatten- & avloppsstammar byttes
2005 Balkongrenovering samt måleriarbeten i källaren
2006 Alla 6 ytterportarna byts ut
2007 Samtliga fönster och balkonger har försetts med markiser
2011 Relining av avloppsledningar i bottenplattan utförts för ökad livslängd
2013 Relining av rör utförts, målning av samtliga fönster utvändigt, trapphusen har målats invändigt
2015 Renovering av trapphusen, säkerhetsdörrar, postlådor samt ny belysning har installerats och trapphusen har målats om. Gavelfasaden vid uppgång 44, mot uteplatsen har renoverats. Gammal puts i fasaden har bilats ner och ersatts med ny 3-skikts puts samt ny färg.
2016 Spolning av avloppssystemen och rensning av hängrännor utförts.
2018 OVK
2020 Renovering av tvättstuga
2023 Ventilationskanal, rensning
2023 OVK-besiktning (Obligatorisk Ventilations Kontroll)
2023 Torktumlare, byte
2023 Radonmätning av inomhusluften
2023 Tvättmaskin, byte

Gemensam utrymmen
En tvättstuga finns i källaren i port 42. Tvättstugan är utrustad med tre maskiner, torkskåp, torktumlare och mangel. Maskinerna renoverades 2020. Digital bokning via app. På uteplatsen mellan båda byggnaderna finns det ett stort bord med plats för 10 personer. Vill du grilla finns har föreningen en gemensam grill att tillgå. Grillgaller och grillverktyg finns i föreningens förråd i källaren i port 42 (din nyckel passar i förrådet). Du får själv stå för grillkol och tändvätska. Grillverktyg och galler skall rengöras efter användande och återlämnas i förrådet. Cykelrum finns i varje fastighet. Även cykelställ finns utanför fastigheterna. Gemensamma städdagar: Två gånger per år har föreningen gemensamma städdagar i april och oktober.

Parkering
Föreningen förfogar inte över egna parkeringsplatser. Boendeparkering med taxa 4 eller 500 kr/mån råder i området.

Pantsättning 
588 kr, betalas av pantsättare.

Överlåtelseavgift 
1470 kr och betalas av köpare.

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.

Årsta Centrum – Ett område med väletablerad småstadskänsla
På Årsta torg, som utgör centrum i området, finns ett stort utbud av service, livsmedelsaffärer, butiker, caféer och restauranger som erbjuder mat från världens alla hörn. Bland de mer kända restaurangerna kan nämnas Två små svin och Palmyra men här finns allt ifrån sushi, thai, nepalesisk, grekisk, kinesisk eller indisk mat.

Årsta skog– En lummig fristad
Årsta skog är ett skogsområde i södra Stockholm som ligger Skogen och skogen ligger i stadsdelarna Årsta och Liljeholmen. I östra delen av skogen ligger Skanskvarns koloniträdgårdsförening och Dianelunds koloniträdgårdsförening som båda anlades 1917.

Det finns många vackra promenadvägar genom Årsta skog varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utegym med träningsredskap. Genom Årstaskogens bäckravin rinner Valla å som har sitt utlopp i Årstaviken.

En stadsdel på frammarsch
Runtom Årsta händer det mycket. Årstafältet transformeras till en ny stadsdel med blandad bebyggelse i parkmiljö, och österut skapas den nya Söderstaden som ska knyta samman Södermalm med söder om söder.

Utmärkta kommunikationer
Mycket goda kommunikationsmöjligheter med tvärbana (hållplats Valla torg/Linde), flertalet bussar och pendeltåg (Årstaberg station). Närmaste tunnelbanestationer är Gullmarsplan (grön linje) eller Liljeholmen (röd linje) som nås på endast några minuter med tvärbanan. 

Skolor och barnomsorg
I Årsta finns tolv kommunala förskolor, en fritidsgård samt Årstaskolan (F-9) och Skanskvarnsskolan (F-6). I de nya bostadskvarteren planeras ytterligare förskolor för att ta hand om alla barn som flyttar till området.