Lantlig idyll nära havet – två bostäder på generös tomt i vackra Gålö

Välkommen till Sävnäsvägen 12 – en rofylld och charmig fastighet i hjärtat av Gålö, där natur, lugn och livskvalitet står i fokus. Med en tomt om hela 8 684 kvm, två välplanerade bostäder och ett fantastiskt lantligt läge med närhet till havet, erbjuds här ett unikt boende med många möjligheter.

Huvudbyggnaden är ett hemtrevligt hus om 56 kvm, smakfullt disponerat med två sovrum, ett ljust vardagsrum med öppen spis, ett allrum samt ett praktiskt kök med plats för matbord. Här finns också flera altaner och uteplatser runt huset, där du kan följa solen under dagens lopp och njuta av den vackra omgivningen.

På tomten finns även ett ombyggt stall som idag fungerar som en fullvärdig bostad, perfekt för generationsboende, gäster eller uthyrning. Här möts du av fyra sovrum, ett rymligt vardagsrum med eldstad samt ett charmigt kök med matplats. Även denna bostad har tillgång till generösa altaner med utsikt över den egna marken och de naturnära omgivningarna.

Fastigheten ligger inbäddad i grönska med närhet till både skog och hav, och området präglas av en lantlig och fridfull atmosfär – nästan som en modern Bullerby. Här bor du med naturen som granne, samtidigt som du har bekvämt avstånd till service, badplatser och fina vandringsleder.

Sävnäsvägen 12 är det perfekta valet för dig som söker ett livsstilsboende med själ och potential – oavsett om du drömmer om ett lugnt permanentboende, en lantlig retreat eller ett hem med plats för hela familjen.
Varmt välkommen med ditt intresse för att uppleva denna idyll på plats!

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 2 rum och kök varav 1 sovrum.

Byggnadssätt

Stomme: Träregelstomme. Fasad: Trä. Tak: Betongpannor. Ventilation: Självdrag. Vatten och avlopp: Enskilt vatten året om/Enskilt avlopp. Plåtarbete: Lackerad plåt. Fönster: 2-glas. Eldstad: Ja.

Uppvärmning

Direktverkande el, braskamin.

Driftskostnad

Totalt 6 429 kr/mån (77 153 kr/år) varav El 3 647 kr/mån, Vatten/Avlopp 1 333 kr/mån, Renhållning 405 kr/mån, Försäkring 1 045 kr/mån. Antal personer: 7. Driftkostnaderna är uppskattade.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 207 000 kr
Mark, totalt värde: 4 280 000 kr ().
Summavärde: 5 487 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1990
Värdeår: 1990

Officialservitut väg, Last
0136-00/88 - 1, 2001-03-08

Avtalsservitut bad-och båtplats mm, Förmån
01-IM8-91/54968 - 2, 1991-10-25

Nyttjanderätt, Last
19, 2020-08-12

Fastighetsavgift
10 074 kr

Kommunal avgift
Fastighetsskatten har ersatts med en kommunal avgift om 0,75 % av taxeringsvärdet eller max 10 074 kr/år för småhus deklarationen 2025 (inkomståret 2024). Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Lagfart
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen (Storleken stämmer inte överens med verkligheten. Detta får man som spekulant titta till själv om det är av stor betydelse.) Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.

På denna unika fastighet får du en sällsynt kombination av lantlig idyll, havsutsikt och ett boende med många möjligheter. Här finns flera välplanerade byggnader som tillsammans skapar en perfekt plats för både permanentboende och generationsboende, eller kanske för verksamhet och uthyrning.

Huvudbyggnaden omfattar ca 56 kvm i entréplan och ytterligare ca 45 kvm på det inredda loftplanet. Här finns två mysiga sovrum, ett välkomnande vardagsrum med braskamin och en fin kontakt med trädgården utanför. Köksverandan på ca 25 kvm erbjuder en fantastisk plats att börja dagen – med vy över havet och ett härligt ljusinsläpp året om. Denna byggnad utstrålar charm och karaktär med sina klassiska linjer och naturnära läge.
Det ombyggda stallet är en rymlig bostad på cirka 100 kvm, smart fördelad över fyra sovrum, ett trevligt kök med matplats, ett badrum, samt ett vardagsrum och hall. Det här är ett boende som verkligen bjuder in till umgänge och flexibilitet. Intill finns även ett uppvärmt garage på ca 40 kvm, integrerat i samma byggnad – perfekt för hobby, förvaring eller som verkstad.
Från huset kliver du direkt ut på en generös veranda om ca 50 kvm, med utsikt över de egna ägorna – idealiskt för ljumma sommarkvällar och långa frukostar i morgonsolen. På vinden ovanför bostadsdelen finns gott om förvaringsutrymme, vilket gör huset både praktiskt och hemtrevligt.
Friggeboden, isolerad och om ca 8 kvm, är en utmärkt gäststuga eller tonårsboende – liten men funktionell och frikopplad från huvudbyggnaderna.

På tomten finns även ett mindre stall med två boxar, samt carport/förvaringsyta i anslutning till containrar – perfekt för dig med hästintresse eller behov av extra förrådsyta.

Som kronan på verket finns en privat brygga om ca 20 kvm, där du kan njuta av salta dopp, fiske eller lägga till båten – ett eftertraktat inslag som förstärker känslan av skärgårdsliv på riktigt.

Sävnäsvägen 12 är beläget på vackra Gål.
En naturnära pärla i Haninge kommun, där livet går i ett lugnare tempo och närheten till hav, skog och ängar ger en känsla av harmoni året om. Här bor du omgivet av vidsträckta naturreservat, vandringsleder, hästhagar och glittrande vikar – ett drömläge för den som värdesätter naturens lugn och livets enkla nöjen.

Området präglas av lantlig idyll med genuin skärgårdskänsla. Gålö erbjuder flera fina badplatser som Skälåker, Havtornsviken och Oxnö, där du kan njuta av salta dopp, sandstränder och klippor. Sommartid lockar området även med mysiga gårdsbutiker, caféer och aktiviteter som kajakpaddling och fiske. Under vintern bjuder de frusna vikarna och snötäckta skogsstigarna på magiska naturupplevelser.

Från fastigheten har du gång- och cykelavstånd till naturreservatet med milsvida promenadstigar och bär- och svampskogar. Trots det rofyllda läget är det aldrig långt till stadens bekvämligheter – med bil når du Haninge centrum på cirka 20–25 minuter, där du hittar butiker, skolor, pendeltåg och övrig service.

Gålö har en stark gemenskap och är ett uppskattat område både för permanentboende och fritidsboende. Här får du det bästa av två världar – närheten till naturens lugn, men med storstadens puls inom räckhåll.
Sävnäsvägen 12 erbjuder ett fantastiskt läge för dig som söker något utöver det vanliga – en plats att landa, leva och trivas på.