Stilren och ljus 2:a med högt läge – bara ett stenkast från Tullinge centrum!

Välkommen till Nyängsvägen 8 – en modern och smakfullt planerad tvåa om 55 kvm, belägen högt upp i huset med fritt läge och härligt ljusinsläpp. Här erbjuds du ett hem som kombinerar smart funktionalitet med stilren design – i ett av Tullinges mest eftertraktade områden!

Ljus, rymd och öppna ytor
Redan i hallen möts du av en trivsam och inbjudande känsla som genomsyrar hela bostaden. Det luftiga vardagsrummet med stora fönsterpartier och öppen planlösning mot köket skapar en perfekt miljö för både sociala middagar och lugna hemmakvällar. Här flödar dagsljuset och förstärker bostadens moderna karaktär.

Smakfullt kök för matglädje och gemenskap
Det fullt utrustade köket bjuder på snygga materialval, gott om förvaring och generösa arbetsytor – perfekt för dig som älskar att laga mat och bjuda in till middagar. Här är det lätt att känna sig hemma.

Rofyllt sovrum & fräscht badrum
Sovrummet är en plats för vila och återhämtning, med plats för dubbelsäng och bra garderobslösningar. Det helkaklade badrummet är stilrent och praktiskt, med dusch, wc samt kombinerad tvättmaskin och torktumlare – allt du behöver för en smidig vardag.

Toppläge med närhet till allt du behöver
Här bor du lugnt och naturnära men samtidigt bara några minuters promenad från Tullinge centrum. I närområdet finns vackra grönområden, promenadstråk längs Tullingesjön, motionsspår och goda kommunikationer. Pendeltåget tar dig till Stockholm City eller Södertälje på ca 20 minuter – perfekt för både jobbpendling och nöjen.

En bostad att längta hem till, missa inte chansen.
Välkommen att uppleva denna pärla på plats - Vi ses på visningen! 

- Ljust och modernt med nybyggnadsår 2015.
- 5 minuters promenad från centrum & pendeltåg.
- Nära naturen och flertalet sport- och fritidsaktiviteter.

Planlösningen presenteras som följer:

Hall
Möblerbar hall med parkettgolv, ljust målade väggar, garderober och el- & teknikskåp. 

Badrum
Helkaklat badrum med vitt kakel, grått klinkergolv med komfortvärme (styrs centralt av föreningen), infällda spottar i taket, vägghängd wc, handfat, spegelskåp, dusch med vikbara glasdörrar, handdukstork och kombinerad tvättmaskin/ttorktumlare med en praktisk arbetsbänk. 

Sovrum
Rymligt sovrum med parkettgolv, ljust målade väggar, garderober och fönster i vinkel med utsikt över gården.

Vardagsrum & kök
Vardagsrum och kök i en öppen planlösning med parkettgolv, ljust målade väggar och utgång till den inglasade balkongen.
Stilrent kök från Vedum med vita luckor, mjukstängande dörrar och helutdragslådor. Grå bänkskiva i laminat med nedsänkt diskho, svart stänkskydd ovan arbetsytorna samt led-belysning under överskåpen. Utrustning: induktionshäll (Electrolux), fläkt (Franke), inbyggnadsugn med varmluft (Electrolux), kyl/frys (Electrolux) samt en helintegrerad diskmaskin (Electrolux). Förberett för en inbyggnadsmikro.

Balkong
Inglasad balkong i sydostläge med grå kompoittrall på golvet och utsikt över gården med sol större delen av dagen.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 3, hiss finns. Lägenhetsnummer 35. Föreningen HSB Brf Fagerliden.

Ekonomi

Månadsavgift 3 771 kr (värme, kallvatten, bostadsrättstillägg, förråd ingår). Andel i föreningen är 1.3292 %.

Driftskostnad

Totalt 917 kr/mån (11 004 kr/år) varav El 280 kr/mån, Vatten/Avlopp 253 kr/mån, Försäkring 160 kr/mån, Övrigt 224 kr/mån. Antal personer: 2.

Lägenhetens nettoskuldsättning

538 678 kr

Allmänt om föreningen 
HSB Brf Fagerliden firade nyligen sitt 10-årsjubileum då husen byggdes 2015. Föreningen består av 69 lägenheter fördelade på två huskroppar med adresserna Nyängsvägen 6-8 samt Fagerlidsvägen 9-11. Byggnaderna är stilrena och moderna och husen ligger mot en trevlig och gemytlig innergård. Alla lägenheter har stora balkonger eller uteplatser. 

Byggnad
Byggnadsår: 2015
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Antal bostäder: 69
Uppvärmning: Fjärrvärme
Hiss: Ja
Energideklaration: Utförd 2017-12-18, Energiklass D, Energiprestanda, primärenergital 81 kWh/kvm/år.

Ekonomi
Föreningen har en bra och stabil ekonomi. Man höjde avgiften pga ränteläget den 1 jan 2025 med 9%. Förvaltare är HSB Södertörn.
Föreningen har en individuell mätning och debitering (IMD) för hushållsel och varmvatten som debiteras tillsammans med månadsavgiften. I avgiften ingår värme, kallvatten, bostadsrättstillägg och ett förråd.

Marken
Föreningen äger marken.

Förråd
Till samtliga lägenheter hör ett lägenhetsförråd.

Gemensamma utrymmen
I föreningen finns en föreningslokal som används av styrelsen för sammanträden. Den finns också en övernattningsmöjlighet och går att hyra för 150 kr/dygn. Här finns 4 sängar, kokplatta och mikro. Dessutom finns barnvagnsrum och ett litet gym.

TV & bredband
Ett gruppavtal finns med Telenor för bredband 1000/1000 Mbit/s, TV Bas, TV-hubb & Stream. Obligatoriskt tillägg på 224 kr/mån.

Parkering
55 p-platser finns i föreningen, 300 kr/mån, varav 2 av platserna är handikappanpassade och 24 har laddstolpe för elbil. För elbil betalas dessutom för den faktiska förbrukningen. Uthyrningen av p-platserna sker genom HSB Södertörn. Kontakta Kundcenter på 08 608 68 00 eller info.sodertorn@hsb.se

Innergården
Trevlig innergård med möbler, grillplats och en lekplats.

Renhållning
Sopsorteringsmöjligheter finnas i anslutning till husen. Närmaste återvinningsstation finns på Himmelsbodavägen 11 i Skyttbrink/Tumba.

Överlåtelseavgift
1 470 kr, 2,5% av aktuellt prisbasbelopp. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
588 kr, 1% av aktuellt prisbasbelopp.

Övrigt
För mer info se föreningens årsredovisning, stadgar och hemsida https://www.hsb.se/sodertorn/brf/fagerliden/.

Tack för att ni har läst igenom detta och tagit del av all information.
Lycka till med ditt bostadsköp!

Tullinge
Centrala Tullinge är ett omtyckt och växande område i Botkyrka kommun, känt för sin småstadskänsla, trygga atmosfär och närhet till både natur och stadens puls. Här bor du med det mesta runt hörnet – från goda kommunikationer och service till natursköna miljöer och ett rikt utbud av fritidsaktiviteter.

Kommunikationer – smidigt till både Stockholm city och Södertälje
Tullinge erbjuder utmärkta pendlingsmöjligheter. Från Tullinge station går pendeltåget som tar dig till Stockholm C på cirka 20 minuter och till Södertälje på cirka 25 minuter. För den som hellre åker buss finns flera linjer som knyter ihop Tullinge med närliggande områden och handelsplatser som Tumba och Flemingsberg. Med bil når du snabbt Huddingevägen och vidare ut på E4/E20.

Naturen runt knuten
En av Tullinges största fördelar är närheten till vacker och orörd natur. Här bor du nära Tullingesjön, med promenadstråk, badplatser och många fritidsbåtar. I området finns också Lida friluftsområde med motionsspår, mountainbikeleder, skidspår, badsjö och äventyrspark – ett perfekt utflyktsmål året runt. Tullingeskogen och Rikstens friluftsområde bjuder på ytterligare möjligheter till rekreation, träning och naturupplevelser.

Service & butiker – allt inom räckhåll
I Tullinge centrum hittar du det mesta du behöver för vardagen: mataffär, blommor, apotek, vårdcentral, bageri & café, restauranger, pizzeria, sushi, frisör, gym, bibliotek, bank, spel & tobak och en inredning- & presentbutik.

Fritid & idrott
Tullinge har ett aktivt föreningsliv och erbjuder gott om möjligheter till sport och rörelse, oavsett ålder eller nivå. Här erbjuds sporter såsom fotboll, friidrott, gymnastik, innebandy, ishockey, orientering, tennis, flera gym och en 18-håls golfbana i Riksten. För den träningsintresserade finns även närhet till både utegym och motionsslingor.

Skolor & förskolor
Området är barnvänligt och har ett bra utbud av både förskolor och grundskolor, såväl kommunala som fristående alternativ. Skolor i området är Banslättsskolan, Eklidsskolan, Falkbergsskolan, Trädgårdsstadsskolan och Tullingebergsskolan. I närområdet finns även Tullinge gymnasium, samt flera förskolor inom gångavstånd, vilket gör det enkelt för barnfamiljer att få ihop vardagen.