Med ett attraktivt läge i populära Bagarmossen ligger denna underbar tvåa med bästa solläge på balkongen! Lägenhetens 54 kvm är fördelade över ett generöst vardagsrum med stort fönsterparti och utgång till den härliga balkongen. Stor kök med goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter samt matplats intill fönstret för 6-8 personer. Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng med tillhörande skrivbor, garderober byrå och skrivbord om så önskas. Helkaklat badrum med badkar och vädringsfönster som ger ett naturligt ljusinsläpp. 

• Stor och välskött förening
• Ljust och insynsfritt
• Nära natursköna Nackareservatet
• Två tillhörande förråd
• Balkong i sydväst läge
• Bevarade originaldetaljer
• 5 minuter cykelväg till T-bana
• 12 minuter till Södermalm

Brf Sanningen är en mycket välskött förening som har gjort de större renoveringarna och erbjuder medlemmarna möjlighet till att hyra lokal/övernattningslägenhet, tvättstuga och en trevlig gård med lekpark samt sittplatser. 

Här bor du stenkast bort från idylliska Nackareservatet som erbjuder härliga löpspår och motionsslingor. Sommartid är Söderbysjön populärt för bad, även vintertid för skridskor och skidåkning. Där finns även Björkhagens FK och Brotorpsstugan som vintertid erbjuder nygräddade våfflor. Hellasgården finns även på promenadavstånd som erbjuder er motionsspår, paddling, badplats, bastu, orientering och vandring.

Från Bagarmossen tar ni er enkelt och smidigt vidare genom stan via tunnelbanan och dess gröna linje. Innerstaden når ni på ca 15 minuter. Med buss 161 tar ni er även vidare söderut mot Gröndal via Älvsjö station och Midsommarkransen. I området finns även flera skolor och förskolor.

Varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 2 av 3. Föreningen Ny BRF 2025-03-16 12:05.

Ekonomi

Pris 2.495.000 kr. Månadsavgift 5 091 kr (Värme, Vatten, Kabel-TV, bredband, två förråd ingår). Andel i föreningen är 0.9328 %.

Driftskostnad

Totalt 500 kr/mån (6 000 kr/år) varav Värme 150 kr/mån, El 350 kr/mån.

Lägenhetens nettoskuldsättning

410 910 kr

Överlåtelseavgift

1 433 kr. Betalas av köparen.

Föreningen
Brf Sanningen bilades den 2002. I fastigheten finns 6 byggnader med 106 lägenheter varav 7 fortfarande är hyresrätter samt 1 lokal. 2023 såldes tre hyresrätter vars intäkt amorterades på föreningens lån. Föreningen har beslutat att höja avgiften från 1/2-2025 med 7% pga ökade omkostnader. Marken innehas med tomträtt som sträcker sig till 2027-03-31.

Byggnadsår
1954. Ombyggnadsår 1994.

Uppvärmning
Fjärrvärme

Kommande renoveringar
Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig till 2073.

Utförda renoveringar
1993-94 Föreningen genomgick en omfattande renovering där man gjorde stambyte samt helrenoverade samtliga badrum och kök. Samtidigt bytte föreningen tak. Justering av värmesystemet har skett samtidigt som ny värmeväxlare installerats.
2003 byttes nyckelsystemet ut.
2005 renoverades samtliga badrumsfönster.
2006 utfördes bl a fasadrenoveringar och stamspolning samt helt ny fasadputs på ett av föreningens hus. Portalen invid tvättstugan renoverades också. Grässlänten ner mot parken snyggades till samtidigt.
2007 gjorde föreningen målningsarbeten och översyn av samtliga taköverhäng.
2008 energideklarerades fastigheten.
2009 färdigställdes föreningens nya festlokal, ”Bakfickan”, med övernattningsrum. Lokalen inreddes med möbler och köksutrustning i januari 2010 och invigdes till årsstämman i februari samma år. Under 2009 helrenoverades även samtliga balkonger. Detta arbete upphandlades tillsammans med Brf Gästfriheten (Rusthållarvägen 121-153).
2010 har avloppsstammarna spolats igenom.
2011 och 2012 utfördes byten av el-stigare i samtliga trappuppgångar.
2013 har fjärrvärmesystemet renoverats, bytts ut och byggts om, två nya undercentraler har också installerats.
2014 Stamspolning
2014 gick föreningen igenom samtliga garage och lokaler vilket resulterade i 6 nya garage, ett antal nya lokaler och en väsentligt kortare kö och förbättrad tillgång för föreningens medlemmar. Hyrorna på garagen normaliserades också gentemot varandra. Allt detta ledde till ökade hyresintäkter för föreningen på ca 120 000 kr/år.
2016 Utfördes OVK.
2017 Dränering av huskropp Rusthållarvägen 159-163 samt baksidan av huskropp 171-181
2017 Installation av nödbelysning och branddörrar i alla källarutrymmen
2018 Renovering och målning av garagedörrar i hus 187-191
2018 Renovering av takutskott och vindskivor
2018 OVK
2019 Påbörjat renovering av fönster
2019 Påbörjat renovering av alla trapphus (byte av entré- källar- och lägenhetsdörrar, anläggning av postboxar, målning av tak och väggar, renovering av trappräcken och ledstänger, installation av porttelefoner)
2019 Borttagning av sopnedkast samt anläggning av avfallskärl (komposterbart och restavfall) på gården utanför port 181 och 189
2019 Fortsatt dränering, framsidan av huskropp 171-181 samt 187-191
2019 Fasadrenovering i huskropp 159-163 är gjort och fortsätter i hus 171-181 våren 2020.
2019 Montering av nya ventiler och termostater i värmesystemet samt balansering av systemet
2019 Avloppsspolning i alla föreningens hus
2019 Asfaltering av två gångstigar som leder till parkgången nedanför hus 189 och 191
2020 Energideklaration
2020 Fönsterrenovering, pausad på grund av pandemin
2020 Trapphusrenoveringen slutfört med nya lägenhets-, källar- och entrédörrar, postboxar och porttelefoner samt målning av väggar och tak
2020 Alla föreningens hus färdigdränerade
2020 Fasadrenovering slutförts i Rusthållarvägen 159-163 och 171-181
2020 Renovering av garageportar i hus 159-181
2021 Fasadrenovering i hus Rusthållarvägen 165-169
2021 Fyra skyddsrum har gjorts i ordning på Rusthållarvägen 159, 169, 173, 179
2021 Pågående fönsterrenovering
2021 Blomrabatterna kring husen har förnyats
2021 Installation av ny grovtvättmaskin i tvättstugan
2022 Installation av tvättmaskiner, torkskåp samt torktumlare i tvättstugan
2023 har avloppsstammarna spolats igenom
2023Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har en gemensam föreningslokal, Bakfickan/Övernattningslägenhet som är tillgänglig för alla boende i Sanningen. Lokalen kan hyras till övernattningar, fester, m.m.
I tvättstugan finns två maskingrupper där varje grupp består av två tvättmaskiner och en torktumlare. Det finns tre torkskåp som föreningen får samsas om. Grovtvättmaskinen bokas separat.
Föreningen har även barnvagn- och cykelförråd.

TV- och internetanslutning
Föreningen har avtal med Telenor för ytterligare kanaler/tjänster får varje medlem/hyresgäst teckna individuellt avtal med leverantören. Basutbudet ingår i avgiften.
Bredband finns indraget i våra fastigheter och alla lägenheter är uppkopplade med hastighet av minst 1000/1000 Mb/s via Bredband2.

Parkering
Föreningen har 16 st garageplatser.

Delat ägande
Föreningen accepterar delat ägande.

Övrigt
Till lägenheten hör ett källarförråd och en mat/kallkällare.

Gå gärna in på föreningens hemsida för mer information www.brfsanningen.se