ACCEPTERAT PRIS: 4 695 000 KR

Välkommen till ett charmigt och välplanerat parhus på Fyrfatsvägen 107 i populära Kästa.
Detta trivsamma boende erbjuder en perfekt kombination av modern komfort och familjevänlig atmosfär. Här hittar du en ljus och rymlig bostad med stora sällskapsytor, fyra bra sovrum på övre plan, två badrum samt vardagsrum i anslutning till altanen och en mysig trädgård – idealisk för både avkoppling och lek. Läget är optimalt, längst in i området på återvändsgata, med närhet till grönområden, skolor, kommunikationer och alla bekvämligheter du behöver. Ett perfekt hem för den växande familjen. Välkommen!

Planlösningen presenteras som följer:

ENTRÉPLAN
Farstu
Inglasad entré med skjutdörrar och spottar i taket.

Hall
Möblerbar hall med grått klinkergolv, golvvärme, vitmålade väggar och plats för garderober. (Befintlig garderob ingår ej.)

Kök
Hemtrevligt kök med grått klinkergolv, golvvärme, vitmålade väggar, spottar i taket och matplats för 4-6 personer. Kök från Marbodal med vita luckor, utdragslådor, vitrinluckor, bänkskiva i laminat, ljus mosaikkakel över arbetsytorna och spottar under överskåpen. Utrustning: spis med häll, fläkt, inbyggnadsmikro, kyl & frys samt diskmaskin.

Tvättstuga
Tvättstuga med våtrumsmatta, golvvärme, våtrumstapet, tvättbänk och överskåp. Utrustning: tvättmaskin, torktumlare och torkskåp.

Badrum
Helkaklat badrum med våtrumsmatta, golvvärme, vitt kakel, wc, handfat med kommod, spegel och dusch med glasdörrar.

Klädkammare
Praktisk klädkammare i anslutning till hallen.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med parkettgolv, golvvärme, målade väggar, spottar i taket, plats för flera möblemang och utgång till altanen.

Altan
Trädäckad altan med skärmtak i anslutning till tomten.

ÖVRE PLAN
Hall
Stor hall med laminatgolv, vitmålade väggar, spottar i taket, ett litet fönster och vindslucka.

Sovrum 1
Sovrum med laminatgolv och vitmålade väggar.

Sovrum 2
Sovrum med laminatgolv, vitmålade väggar och garderob.

Klädkammare
Klädkammare med laminatgolv, vitmålade väggar och väggfast hyllplan med klädstång.

Badrum
Helkaklat badrum med grått klinkergolv och golvvärme, kakel, spottar i taket, vägghängd wc, handfat med kommod, spegelskåp, dusch med glasdörrar och handdukstork.

Sovrum 3
Sovrum med laminatgolv och vitmålade väggar.

Sovrum 4
Sovrum med laminatgolv, vitmålade väggar, garderob med skjutdörrar och en fransk balkong.

VIND
Kallvind som nås via taklucka i hallen.

ÖVRIGT
Trädgård & uteplatser
- Framsida i söderläge med stenläggning och plats för utemöbler och kanske en vacker pergola.
- Baksida med stor tomt med gräsmatta, ett redskapsförråd och altanen med skärmtak.

Förråd
- Till huset hör ett separat förråd (81 kr/mån).
- På tomten finns dessutom ett redskapsförråd.

P-plats
- Till huset hör det en carport med plats för en bil, 432 kr/mån.
- Dessutom kan varje hushåll parkera en bil på föreningens gemensamma parkeringsplatser.

RENOVERINGAR
2024
- Klädkammaren på övre plan: Renoverat (BOAXEL), nytt golv och målat väggar.
- Huvudentrén: inglasning, spotlight i taket och ny ytterdörr. 
2023
- Vardagsrum: målat väggar, taklister och slipat parkettgolvet.
- Monterat spotlights i tak: nedre plan hallen, vardagsrum och köket. Övre plan hallen och två sovrum.
- Glasade in entrén med skjutdörrar.
2022
- Bytt ut alla innerdörrar.
2020
- Fasadmålning
- Badrummet nedre plan: bytt duschdörrar och bytt kommod (lådor, tvättställ, kran) och målat om golvet.
- Sovrum: delat av sovrum till två rum (3&4).
2019
- Ny stenläggning på framsidan och vid sidan av huset till baksidan (som är gemensamt med grannen bredvid).
- Altanen på baksidan: byggt ut mer av det som var tidigare (1 m på bredden, 6 m på längden) och byggt skärmtaket.
2016 
- Kök: helrenovering, skåp från Marbodal.
2011
- Badrum övre plan: helrenovering.

SAMFÄLLIGHETEN
2024
- Elen till laddboxar är fixat till varje carport.
- Gemensam Facebook-grupp som heter Samfälligheten Skopan.
2022
- Installerat solceller på carporttaken.

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 5 rum och kök varav 4 sovrum.

Byggnadssätt

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Ekonomi

Pris 4.495.000 kr /bud.

Driftskostnad

Totalt 3 977 kr/mån (47 718 kr/år) varav Värme 702 kr/mån, El 1 125 kr/mån, Samfällighet 1 650 kr/mån, Försäkring 500 kr/mån.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)

Taxeringsvärde
Byggnad, värde: 2 516 000 kr 
Mark, värde: 1 404 000 kr
Summavärde: 3 920 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1992
Värdeår: 1992

Fastighetsbeteckning
Skopan 39

Gemensamhetsanläggning HUDDINGE SKOPAN GA:2
GA1

Fastighetsrättsliga förhållanden
Självständig, friköpt

Planbestämmelser
Detaljplan: SKOPAN gällande 

Vattenskyddsområde
Akt: 0126K-15464
Beslutsdatum: 2008-11-25
Senaste ändring: 2024-11-04

Fullvärdesförsäkrad
Ja, Folksam

Fastigheten besiktigad
Utförd 2025-01-20. OBM Byggnadsmiljö AB, Daniel Nilsson

Energideklaration
Utförd: 2016-10-10
Energiprestanda: 93 kWh per kvm och år
Energiklass: E
Elleverantör: Vattenfall

Fakta - Huvudbyggnad
Byggnadstyp: 2-plans parhus
Tomtstorlek: 251 kvm.
Vatten och avlopp: Kommunalt
Grundläggning: Betongplatta
Stomme: Trä
Fasad: Träpanel
Fönster: 3-glas isoler 
Yttertak: Betongpannor
Värmesystem: Fjärrvärme
Ventilation: FTX (mekanisk till och frånluft med återvinning)

Skopans samfällighetsförening
Skopan är en samfällighetsförening som består av 48 hus. Samfälligheten äger och sköter fjärrvärmeanläggningen, undercentral för VA, gemensamhetslokalen Rosa huset, förrådsbyggnader och carportar (inte de som finns på den egna tomten), p-platser, vägar och lyktstolpar inom området, den upplysta pulkabacken och fotbollsplanen. Även skogen mellan Fyrfatsvägen och Gränsvägen ägs och förvaltas av samfälligheten.
Se mer info på https://skopansam.se/.

Samfällighetsavgiften
Avgiften består av två delar, dels en fast avgift 1 650 kr/mån som är samma för alla, dels en rörlig avgift för förbrukningen av värme och vatten. Den fasta avgiften ska täcka föreningens gemensamma utgifter för bland annat snöröjning, sandsopning, sophämtning, el i området och underhåll. Faktureringen av månadsavgiften hanteras av HSB Södertörn på uppdrag av Samfällighetsföreningen Skopan.

Värme och ventilation
På undervåningen värms huset upp med luftburen golvvärme. Det finns luftkanaler i betongplattan och luften värms upp med varmvatten från fjärrvärme. Värmen från undervåningen återvinns på övervåningen. För att få rätt temperatur finns det en värmeväxlare (Ventex 300 K) på vinden som värmer upp luften om det behövs. Värmeväxlaren går på el och du betalar själv kostnaden för elen.

P-plats
Till huset hör det en carport med plats för en bil, 432 kr/mån. Dessutom kan varje hushåll parkera en bil på föreningens gemensamma parkeringsplatser.

Förråd
Till huset hör det ett förråd, 81 kr/mån.

TV & Internetanslutning
Föreningen har ett grundutbud med tv-kanalerna SVT1, SVT2, TV4, Barnkanalen/Kunskapskanalen och SVT24.
Flera hushåll har installerat bredband via optiska fiber. Det är upp till varje husägare att beställa en sådan installation.

Rosa huset
Rosa huset är en lokal som förvaltas av samfälligheten. Lokalen kan hyras av alla som bor inom samfälligheten. Här håller vi också möten och samlas vid gemensamma aktiviteter så som städdagar. Det kostar 250 kronor att hyra Rosa huset samt en depostionsavgift på 500 kronor.

Inteckningar/pantbrev
Totalt antal inteckningar: 3
Total belopp: 2 907 000 kr
Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift om ca 375 kr/pantbrev (betalas av köparen).

Lagfart
Lagfartsavgift för så kallad stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5% på köpeskillingen samt en administrationsavgift om ca 825 kr.

Kommunal fastighetsavgift
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2025, men aldrig mer än 10 074 kronor (takbeloppet) per bostadsbyggnad. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen erlägger då ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Tack för att ni har läst igenom detta och tagit del av all information.

Kästa - Nära sjö, natur och stad
I anslutning till Flottsbro friluftsområde breder villaområdet Kästa ut sig. Ett lugnt och barnvänligt område nära skog och natur. Här bor man på ett kort promenadavstånd från Flemingsbergs station och Huddinge sjukhus.

Kästadalsparken - Ett stenkast bort
Barnvänliga Kästadalsparken är en temalekpark där lekplatsens inredning och utrustning är inspirerad av sagornas värld. Intill parken finns en större skog som sträcker sig till Albysjön. 

Butiker & service - Välkommen till dina kvarter
På promenadavstånd finns Flemingsbergs Centrum med flertalet butiker. Fem minuter bort med bilen finns även Huddinge Centrum, ett levande centrum med öppna gator och välkomnande torg som tillsammans erbjuder ett brett utbud av butiker fyllda med allt du behöver - livs, mode, teknik, böcker, apotek och mycket mer. Här finns både väletablerade kedjor samt många små lokala handlare. Men Huddinge Centrum är mer än shopping, det är en mötesplats för alla Huddingebor och besökare där du finner ett mångsidigt utbud av nöje, service, kultur, caféer, restauranger med väldoftande maträtter från världens alla hörn.

Kommunikationer
Flera busslinjer passerar genom området. Ett stenkast bort vid Huddinge sjukhus och Flemingsbergs station passerar ytterligare många bussar samt pendeltåget till Stockholm-Södertälje. Här stannar också vissa snabbtåg.

Skolor & förskolor
I närområdet finns flertalet förskolor, grundskolor och gymnasieskolor. Några exempel på förskolor är Förskolan Tråget (Trågstigen 1A-1B), Kästa Förskola (Katrinebergsvägen 23) och Vårängens Förskola (Hörselslingan 4). Grundskolor i området är Kästaskolan, Annerstaskolan och Visättraskolan. Gymnasieskolor är Sjödalsgymnasiet, Huddingegymnasiet och Sågbäcksgymnasiet.

Natur & Rekreation - Sport och friluftsliv året om
I Huddinge har man nära till både naturen och fina sjöar med många mysiga badplatser. För den som vill röra på sig finns i Huddinge ett stort utbud av fritidsaktiviteter. Här kan man välja på allt från tennis, fotboll, simning och gym. I Källbrink finns en friidrottsarena och i Flottsbro ligger Stockholms högsta slalombacke där man sommartid även hittar Flottsbro Bikepark. Vid sjön Magelungen ligger Ågesta friluftsområde. Här finns en fin 27-håls golfbana, ridskola, en frisbeegolfbana samt många motions- och vandringsleder. Ågesta friluftsområde räknas till en av Stockholms största anläggningar för längdskidåkning med belyst konstsnöspår. 

Övrig service
I Flemingsberg finns också Huddinge sjukhus, Karolinska Institutet, Novum, Södertörns högskola, KTH Syd och Ica Maxi. I kommunen finns även Kungens Kurva, ett av norra Europas största shoppingområden. Här finns bland annat IKEA och nöjespalatset Heron City med SF Bio, restauranger, bowlinghall, butiker mm.