Välkommen till en fantastisk trea på Kvarngränd 3, belägen på eftertraktade Kvarnholmen. Denna välplanerade gavellägenhet imponerar med sin unika karaktär och en hänförande utsikt över Djurgårdens grönska och det glittrande vattnet – vattenutsikt pryder varje rum, från vardagsrum till sovrum. Lägenheten ligger högt upp på våningsplan 8 (räknat från Mjölnarvägen) och bjuder på en perfekt balans mellan idyll och stadspuls. Här får du en plats att kalla hem, samtidigt som Sickla Köpkvarters service och smidiga kommunikationer till Stockholm via buss eller båt gör vardagen enkel och bekväm.

Bostadens industriella känsla med stora fönster som släpper in ett överflöd av ljus skapar en atmosfär som andas New York – där elegans möter funktion. Med möjlighet att omvandla denna redan rymliga trea till en fyra anpassar sig hemmet efter just dina behov. Den öppna planlösningen mellan det stilrena köket och det generösa vardagsrummet är perfekt för sociala tillställningar, medan de stora sällskapsytorna ger ett luftigt och inbjudande hem.

Två väl tilltagna sovrum erbjuder både komfort och smart förvaring, och badrummet är en modern oas som blir en avkopplande plats i vardagen. Utöver detta har du fördelarna av en stabil och välskött förening med en härlig takterrass – där ett inglasat rum gör att du kan njuta av utsikten året runt.

Här kombineras urban puls med närhet till naturens promenadstråk och idylliska vyer. Missa inte chansen att bli en del av detta unika boende på Kvarnholmen – kontakta mäklaren redan idag för en visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 3, hiss finns. Lägenhetsnummer 11306. Föreningen Brf Saltsjöns Magasin IV.

Ekonomi

Pris 7.995.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 5 593 kr (Värme, Vatten, bredband, kabel-TV (grundutbud) ingår).

Driftskostnad

Totalt 550 kr/mån (6 600 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 250 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Byggnadsår
1931/2015

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Fastighetens byggnad är ursprungligen en lagerlokal från 1931 och är placerad mellan kvarnen Tre Kronor och Havrekranen, mitt i en del av den svenska industrihistorien. År 2014/2015 totalrenoverades och byggdes huset om till Brf. Brf Saltsjöns Magasin IV bildades 2013 och är belägen på Kvarngränd 3-7, Magasinsgången 2-4 i Nacka och består av 66 stycken lägenheter. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken.

Utförda renoveringar
Brandskydd - 2021
VVS, injustering av system - 2021
OVK-besiktning - 2022
Nödtelefoner till hissar - 2023

Kommande renoveringar
Golvet på plan två, vid källarförråden, kommer bytas ut pga lösa klinkers - uppgifter hämtade från styrelsen 2024-12-20.

Avgiftsförändringar
Styrelsen har höjt avgiften med 3 % från och med 2025-01-01 - uppgifter hämtade från styrelsen 2024-12-20.

TV och bredband
Ansluten till kabel-TV och bredband via Tele2. Baspaket för TV och 250/50 Mbit internet ingår i avgiften.

EL
Föreningen har elmätare för varje bostadsrättslägenhet. Bostadsrättsinnehavaren debiteras månadsvis på hyresavin för den faktiska elförbrukning.

Gemensamhetsutrymmen
Alla lägenheter har ett källarförråd beläget i källaren.
Stor takterrass finns belägen på taket vilket kan nyttjas av medlemmarna. På takterrassen finns grill och ett flertal matgrupper. I fastigheten finns det skyddsrum för 120 personer, undercentral i källarplanet, soprum, cykelrum samt barnvagnsrum. Föreningen tillhandahåller även en gästlägenhet som kostar 200 kr/natt att hyra.

Bilplats
Till föreningen finns ca 52 garageplatser och 2 MC-plaster. Garaget sköts i form av en gemensamhetsanläggning med fem andra grannföreningar.
En garageplats uthyres för 1 200 kr/månad för enkelplatser, 1 400 kr/månad för laddplatser och MC-plats för 300 kr/månad.
I dagsläget finns det lediga platser - uppgifter hämtade från styrelsen 2024-12-20.

Ägande
Delat ägande tillåts, juridisk person tillåts inte som medlem.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Området
Mellan skärgård och innerstan och bara några minuter från Slussen växer nu en ny och spännande stadsdel fram - Kvarnholmen. Här hittar du bostäder, arbetsplatser, närservice, restauranger, förskola, skola och fantastisk natur i en historisk miljö.

Kvarnholmen ligger i Nacka Kommun och omgärdas av Saltsjön och farlederna in mot Slussen längs den norra sidan och Svindersviken på den södra och östra sidan. Den norra sidan vänder sig mot livliga och öppna Saltsjöns vatten och det är även här som sjöbussen och båttaxi angör. Det är också här du kan se de gigantiska kryssningsfartygen passera på sin väg till och från Stockholm. Den södra sidan med utsikt över Svindersviken är betydligt lugnare och bildar en sluten oas.

Marina med båtplatser och gästhamn
Den planerade marinan på södra Kvarnholmen ingår i detaljplan 4. Här ska anslutande kajer, vägar och bostäder färdigställas innan marinan kan tas i drift. När den är klar kommer gäster att kunna lägga till vid en nybyggd gästhamn och här kommer du som boende på Kvarnholmen att ha möjlighet till en egen båtplats.

Skolor och förskolor
Höstterminen 2017 öppnade efterlängtade Ebba Brahe skola med klasser F-6 som har en uttalad ambition att göra till Sveriges bästa! Skolan ligger i den gamla Makaronifabriken och är sammanlänkad med en nyare skolbyggnad. Skolan har klasser upp till årskurs 9 med drygt 700 elever. För mer info: http://ebbabraheskolan.se

Förskola finns också på Kvarnholmen i den gamla konsumbutiken på Tre Kronors väg. För mer information : www.alexanderskolan.se

Affärer och restauranger
Bageriet är närcentrum på Kvarnholmen och är under utveckling. Här finns bl.a. stor COOP-butik två gym (STC), blomaffär, apotek, bageri, pizzeria och olika restauranger. Dessutom kan du promenera, cykla eller åka bil över Svindersviksbron till ICA-Maxi och Nacka Forum som ligger bara ca 1 km bort, för ytterligare utbud och service. 

Natur och fritid
Med utsikt över Djurgården och Fjäderholmarna har du tillgång till både lummiga strövområden och öppna gräsytor. Dessutom kommer en 2,2 kilometer lång strandpromenad att sträcka sig runt hela ön, med flera intressanta stopp längs vägen, som uteserveringar och fiskeplatser.
Kommunikationer
Kommunikationsmässigt finns buss som tar ca 10 min in till Slussen, eller varför inte pendelbåtarna som tar dig in till city på ca 25 min. Är du bilburen tar du dig till Danvikstull och Södra Länken på ett par minuter.

Från Kvarnholmens höjder har du utsikt över Stockholms hamn, Djurgården, Fjäderholmarna, Lidingö och vyer hela vägen till Vaxholm.

Varmt välkommen till vackra Kvarnholmen!

För mer information, besök gärna: www.kvarnholmen.com