• Stora fönsterpartier med härlig utsikt mot grönska.
• Optimalt planlösning 
• I högt gavelläge 
• Stabil och lågtbelånad förening

 

Välkomna till denna charmiga trea som ger en härlig känsla av både rymd och lugn. Lägenheten ligger på ett högt läge och bjuder på en fantastisk utsikt mot grönska, vilket ger en rofylld atmosfär. Det stora vardagsrummet, med sina imponerande fönster från vägg till vägg, släpper in massor av ljus och skapar en härlig känsla av öppenhet. Från vardagsrummet når du balkongen som vetter mot söder och den lummiga baksidan! här får du en känsla av att vara mitt i naturen.

Den optimala planlösningen gör att varje kvadratmeter känns väl utnyttjad. Rummet bredvid köket, som idag används som matrum, kan med fördel även göras om till ett mysigt sovrum. Här får du utan problem plats med en 120-säng, vilket ger både flexibilitet och möjlighet att anpassa lägenheten efter just dina behov.

Gavelläget bidrar till ett härligt ljusinsläpp från flera håll och får känslan av att bo i en egen liten oas. Föreningen är både lågtbelånad och stabil, vilket ger trygghet för framtiden. Här bor du i en välskött fastighet med en känsla av både gemenskap och lugn.

Det här är en lägenhet där man känner att man vill slå rot, skapa sitt hem och verkligen trivas.
Välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 2 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 6-1101. Föreningen BRF Professorn 15.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Månadsavgift 5 007 kr (Vatten, värme, tvättstuga, cykelförvaring, eget källarförråd, kabel-TV basutbud Tele2 (tom. år 2029). ingår. Ett obligatoriskt tillägg om 181 kr/mån tillkommer för bredband (100/100 via Bahnhof) ingår ej). Andel i föreningen är 9.112758 %.

Driftskostnad

Totalt 936 kr/mån (11 232 kr/år) varav El 297 kr/mån, Försäkring 268 kr/mån, Gas 371 kr/mån. Angivna driftskostnader är baserade på säljarens faktiska kostnader med en vuxen i hushållet. Driftskostnader förändras beroende på antal personer i hushållet, avtalstyp och leverantör.

Lägenhetens nettoskuldsättning

43 023 kr

Bostadsrättsföreningen Professorn 15 förvärvade fastigheten Professorn 15 (Boråsvägen 20 och 18) 1996. Föreningen består av 13 lägenheter, varav 12 är bostadsrätter och en är hyresrätt (dolt kapital). Fastigheten, byggd 1939, och är K-märkt (grönklassificering). Föreningen har en låg skuldsättning och en välskött ekonomi, förvaltad av Nabo.


Utförda historiska underhåll
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2022 och sträcker sig fram till 2071. Underhållsplanen uppdaterades 2022.

2024 - 2025 Dränering
2024 Nya tidstypisk skyltning till brevinkast och trappregister
2024 Ny tidstypisk armatur till källardörr
2024 Nya tidstypiska husnummerskyltar
2024 Ny ledbelysning i källarutrymmen
2024 Ny brandskyddsutrustning
2023 Underhåll av brandceller
2021 Nya entréportar i ek
2021 Fullkomlig fönsterrenovering
2020 Nytt plåttak över entréer
2020 Ny tvättmaskin till tvättstugan
2019 Nytt kärlskåp till avfall
2017 Spolning av avloppsstammar
2017 Rensning av ventilationskanaler
2017 Lagning av entrétrappor
2016 Byte av portarmaturer
2015 Byte av undercentral för fjärrvärme
2015 Installation av fibernät för bredband, TV, telefoni
2014 Rensning av ventilationskanaler
2012 Installation av säkerhetsdörrar
2010 Renovering av tak
2007 Ommålning av trapphus
2006 Renovering och ommålning av fönster
2003 Byte av elstigare
1998 Fasadrenovering
1996 Byte av köks- och badrumstammar

Planerade underhåll
2025 Relining av liggande avloppsstammar
2025 Underhåll torkskåp

Tv & Internet

Föreningen har upphandlat Bahnhof som internetleverantör med en obligatorisk kostnad på 181 kr/månad. Hastigheten är 100/100 Mbit/s. Varje hushåll ansvarar själv för att skaffa router.

Kabel-TV: Grundutbudet från Tele2 ingår i avgiften, och det nuvarande avtalet är giltigt fram till 2029.


Ekonomi
Föreningens ekonomi är stabil, och föreningen har aktivt sparat kapital, vilket framgår av årsredovisningen. Totalt har ett lån på 2,5 miljoner kronor tagits, varav 1,5 miljoner kronor var utbetalda per januari 2025. Kostnaden för det planerade reliningsarbetet kommer att avgöra om hela lånet kommer att nyttjas. Från och med den 1 januari 2025 höjdes avgiften för att täcka ökade löpande kostnader och nya lånekostnader. Den beslutade höjningen har kalkylerat för ett lån på 2,5 miljoner kronor. Föreningen ser över ekonomin kontinuerligt om de planerade underhållsarbetena håller sig inom budget och räntorna fortsätter att sjunka, kan en översyn av avgiften göras under året. Föreningen har dock ingen plan för ytterligare höjningar under 2025 och inga höjningar är heller planerade för 2026. Föreningen har ett rörlig 3-mån ränta som löpande sjunker i takt med riksbankens räntesänkningar.

Klassificering
Föreningens fastighet är K-märkt och har en grönklassificering, vilket är den näst högsta nivån. Detta innebär att både renoveringar och byggnadsvård, såväl exteriört som interiört, ska utföras varsamt och med stor hänsyn till byggnadens ursprungliga karaktär. Planlösningen ska bevaras, och vid eventuella skador ska ersättningen ske med tidstypiska byggnads- och inredningsdetaljer som speglar byggnadens funkisstil från 30-talet.

Parkeringsmöjligheter
Boendeparkering via Stockholmsstad. Boendeparkering kostar 500 kr/ månad eller 35 kr/ dygn.

Mark
Fastigheten är upplåten med tomträ, nuvarande avtal löper till 2029-03-31. Avgälden för 2023 uppgick till 99825 kr.

Välkomnande och rymlig hall med utmärkta förvaringsmöjligheter tack vare tve platsbyggda garderober med överskåp, perfekt för ordning och reda.

Ett smakfullt och välutrustat kök med generösa arbetsytor på en elegant rostfri diskbänk samt mörk laminatbänkskiva, stilrena vita skåpsluckor. Här finns gott om förvaring för kökets alla tillbehör. Maskinell utrustning inkluderar spis med ugn, diskmaskin, köksfläkt samt en kombinerad kyl och frys. Ett stort fönster ger rikligt med naturligt ljus.

Ett helt unikt och imponerande vardagsrum med fönster i två väderstreck – den här lägenheten har verkligen något extra. De stora, fönstren mot den grönskande innegården släpper in ett fantastiskt ljusflöde och skapar en öppen och luftig känsla. Här finns gott om plats för både soffgrupp, matbord, tv-möbel och annat möblemang som bokhylla eller byrå. Tack vare rummets generösa yta är det lätt att möblera och skapa olika mysiga hörn. Golvet pryds av vacker holländsk mönstrad parkett som tillför värme och stil. Väggarna är målade i en ljus ton, och med den härliga utsikten känns det som att rummet är en perfekt plats för både avkoppling och socialt umgänge.

Det större sovrummet erbjuder ett rofyllt läge stort fönster och grönska som ramar in utsikten. Här finns gott om plats för en dubbelsäng samt ytterligare möbler, och förvaringsmöjligheter i en rymlig original garderob. Parkettgolv och väggar vitmålade samt en fondvägg med en tapet som smälter fint ihop med den omgivande naturen utanför.

Matrummet erbjuder stor flexibilitet och kan anpassas helt efter dina behov! Idag används det som ett matrum, men med sin rymliga yta är det perfekt även som ett mysigt sovrum. Här får du plats med en 120 cm säng, ett skrivbord eller förvaring. Det stora fönsterpartiet släpper in ett härligt ljus som fyller rummet med en ljus och inbjudande känsla. Oavsett hur du väljer att inreda, kommer detta rum att passa dina behov på bästa sätt.

Helkaklat, ljust badrum utrustat med dusch, WC, handfat med spegelskåp och extra förvaring ovanför.

Förråd
Till lägenheten hör två förråd, ett på vinden och ett mindre matkällarförråd.

 

Hammarbyhöjden består till största delen av flerbostadshus från 30- och 40-talet. Området är idag ett mycket attraktivt bostadsområde med dess närhet till innerstan, naturen och sina goda kommunikationer - ett boende i en friare miljö.

Med cykel tar du dig över Johanneshovsbron in till Söders puls på bara några minuter. I närheten finns även det populära friluftsområdet Nackareservatet med fina promenadstråk, badsjöar, löparspår, friluftsgym och golfbana.

Sommartid öppnar utomhusbassängen upp vid Nytorps gärde där man kan bada och njuta under varma dagar. Vintertid finns Hammarbybacken för den som gillar skidåkning.

På bekvämt avstånd finns centrumet på Finn Malmgrens Plan med service och närbutiker. T-bana Hammarbyhöjden och Gullmarsplan som tar dig in till Södermalm på ca 5 minuter och till T-Centralen på 10 minuter. Skärmarbrinks station finns även inom gångavstånd.