Välkommen till Glavagatan 7 och denna fina 2:a i hjärtat av Farsta Strand.

Lägenheten totalrenoverad så sent som 2021 och har genomgående parkettgolv och vitmålade väggar.
Här bor man med de bästa kommunikationerna endast två minuters promenad från t-bana, pendeltåg och bussar. Ett stenkast bort finns Farsta Centrum med ca 150 butiker och all tänkbar service. Nära bostaden finns vackra promenadstråk längs med vattnet och tillgång till gröna oaser. Under sommarhalvåret kan man ta ett dopp vid badbryggorna eller vid någon av sandstränderna som ligger längs sjöarna Drevviken och Magelungen.
Välkommen att trivas!

* Totalrenoverad 2021.
* Snabb inflyttning möjlig.
* Lediga parkeringsplatser finns i föreningens parkeringshus.
* T-bana, pendeltåg och bussar endast någon minut från lägenheten.
* Förening med stabil ekonomi och låg belåning, endast 4 973 kr/kvm.

Planlösningen presenteras som följer:

Hall
Hall med parkettgolv, vitmålade väggar och plats för att hänga kläder.

Sovrum
Stort sovrum med parkettgolv och vitmålade väggar. 

Badrum
Helkaklat badrum med grått klinkergolv, vitt kakel, wc, handfat, spegelskåp, handdukstork, dusch och en kombinerad tvättmaskin/torktumlare.

Kök
Kök med parkettgolv, vitmålade väggar och matplats för 3-4 personer. Vita köksluckor, bänkskiva i laminat, kakel över arbetsytorna, led-belysning under överskåpen och ett sideboard för bra förvaring. Utrustning: spis, fläktkåpa, diskmaskin och kyl/frys.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med parkettgolv och vitmålade väggar.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan bv, hiss finns. Lägenhetsnummer 99-2451-1-379. Föreningen HSB Brf Ängsö i Stockholm.

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Månadsavgift 4 682 kr (Inkl värme, vatten & kabel-tv basutbud (obligatoriskt tillägg om 125 kr/månad för bredband via Telenor). ingår). Andel i föreningen är 0.4128 %.

Driftskostnad

Totalt 500 kr/mån (6 000 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Antal personer: 4.

Lägenhetens nettoskuldsättning

329 745 kr

Överlåtelseavgift

1 433 kr. Betalas av säljaren.

Pantsättningsavgift

573 kr.

Allmänt om föreningen
Brf Ängsö ligger i Farsta Strand på adresserna Farsta Strandplan 1–7 och 2–16 samt Glavagatan 1–17 och 21–43 och består av 261 lägenheter, varav 252 är upplåtna med bostadsrätt och ca 9 med hyresrätt. Dessutom 10 lokaler (hyresrätt) varav 7 affärslokaler. Bostäderna är formerade kring fyra gårdar: Västergården, Mittgården, Östergården och Södergården. Husen byggdes 1994 och ombildades till bostadsrätter 2007. 

Vid torget i Farsta Strand intill t-banan finns Presbyrån, Coop, en pizzeria, gatukök, tobaksaffär och en trafikskola. Bra kommunikationer - På ett par minuters promenad finns t-bana, pendeltåg och bussar. Till Farsta Centrum tar det ett par minuter med tunnelbana eller 10–15 min till fots. Det finns flertalet skolor och förskolor i närheten. Söder om bostadsområdet finns sjön Magelungen med bad- och rekreationsmöjligheter samt Ågesta friluftsområde med golfbana och motionsspår.

Byggnadsår
1994 

Ekonomi
- Föreningen har mycket god ekonomi med låg belåning, endast 4 973 kr/kvm.
- Flera hyresrätter finns kvar, en s.k. dold reserv, vilka avyttras löpande och stärker föreningens ekonomi ytterligare.
- Föreningen har tecknat en kollektiv bostadsrättsförsäkring så bostadsrättsinnehavare behöver bara teckna egen hemförsäkring.

Månadsavgiften
I månadsavgiften ingår värme, vatten och avlopp, tv-basutbud hos Tele2, fiberanslutning, bostadsrättsförsäkring, tillgång till källarförråd och tvättstugor.

Ägande
Föreningen tillåter delat ägande. Minsta ägarandel är 10%. Föreningen tillåter inte juridisk person som ägare av bostadsrätt.

Föreningens mark
Marken innehas med tomträtt och nuvarande avgäld löper med 10 år till 2031-10-01.

TV- och internetanslutning
Kabel-TV-anslutning och bredbandsuttag finns i lägenheterna. Kabel-TV levereras via Tele2 och avgiften för detta ingår i månadsavgiften. 2018-10-01 anslöt sig Brf Ängsö till kollektivt bredband via Telenor. En avgift på 125 kr/mån debiteras och tillkommer för alla hushåll. Internet kan även beställas via Tele2 men då betalar man enligt gällande prislista till Tele2. Fiber från Stokab är möjligt att dras in om flera önskar det.

Parkering
Föreningen tillhandahåller 205 parkeringsplatser i ett separat parkeringshus och 19 parkeringsplatser i markplan. För närvarande finns det lediga platser i garagehuset.
- 475 kr/mån - Bilplats i garage, utan el
- 525 kr/mån - Bilplats i garage, med eluttag för motor-/kupévärmare
- 575 kr/mån plus 3 kr/kWh - Bilplats i garage, med laddplats för elbil
- 275 kr/mån - MC-plats i garage
- 350 kr/mån - Parkeringsplats utomhus
- Avgiftsbelagda gästparkeringar finns dessutom längs Glavagatan 7–41. Avgift dygnet runt gäller och intäkterna tillfaller föreningen.

Gemensamhetsutrymmen
Lägenhetsförråd finns till varje lägenhet.

I föreningen finns flera tvättstugor. Tvättstugorna bokas via inloggning på föreningens hemsida eller via informationstavlorna i varje port.

På Glavagatan 11 och Glavagatan 31 finns föreningens två gemensamhetslokaler. Dessa lokaler rymmer 30–40 gäster och går att hyra vid fester, dop och andra evenemang. I lokalerna finns kök med kyl/frys, diskmaskin samt husgeråd.
Lokalen på Glavagatan 31 kostar 750 kr/dygn att hyra. Där har man också tillgång till bastu och dusch.
Lokalen på Glavagatan 11 kostar 400 kr/dygn och i anslutning till lokalen finns ett mindre övernattningsrum som kan utnyttjas.

Föreningen tillhandahåller två övernattningsrum som kan hyras av de boende.
En på Glavagatan 29 som har 3 bäddar, dusch och toalett. Här finns ett litet kylskåp, kaffebryggare och vattenkokare (350 kr/dygn).
En övernattningslägenhet om 1,5 r.o.k på Farsta Strandplan 2 (500 kr/dygn). Här finns dusch, toalett och ett litet kök.

Cykel- och barnvagnsförråd finns på innergårdarna.

På gården nära Glavagatan 35 finns ett gym med motionscykel, crosstrainer, löpband, pilatesbollar, tv-apparater etc. Kostnaden är 125 kr/mån per hushåll och betalas via månadsavin.

Föreningen disponerar två bastur, en i gemensamhetslokalen på Glavagatan 31 (denna bastu kan ej bokas separat) och en på Glavagatan 9, denna kan bokas mot en mindre avgift (40 kr/tvåtimmarspass).

Varje gård är ombonad och här finns lekplats, grillplats, pergola och utebänkar.

Utförda renoveringar/åtgärder
Föreningen genomför regelbundet OVK och spolning av avloppsstammarna.
- 2024 Renovering av föreningens två undercentraler.
- 2023 Installation av solceller på garagetaket
- 2023 Spolning av stammar på Västergården
- 2022 Renovering av porttelefonerna
- 2022 Renovering av bastun på Glavagatan 9
- 2022 Uppfräschning av portar och trapphus efter bytet av våra hissar
- 2022 Renovering av gymmet.
- 2022 Byte av armaturer i garaget.
- 2022 Renovering av 640 kvm som hyrs ut till Stockholms stad som gruppbostäder.
- 2022 Rengöring av fasader och byte av vissa stuprör.
- 2022 Byte av hissar på Farsta Strandplan 1, 3, 5 och 7.
Därmed är alla hissar i våra bostadsfastigheter utbytta.
- 2022 Installation av kameror i återvinningsrummen.
- 2021 Byte av hissar på Glavagatan 37-43 samt Farsta Strandplan 2 och 4.
- 2021 Takrenoveringen slutförd.
- 2021 Förrådsinventeringen slutförd.
- 2021 Installation av ett antal laddplatser i garaget (fortgår efter behov).
- 2021 Anläggning av boulebana på Mittgården.
- 2021 Slipning och spolning av stammar på Mittgården.
- 2021 Iordningsställande av nya extraförråd till uthyrning.
- 2020 Byte av hissar på Mittgården samt Glavagatan 35.
- 2020 Byte av alla informationstavlor vid entréerna.
- 2020 Förbättringar i garagehuset, bl.a. ny belysning på vissa plan samt installation av fler laddplatser för elbil.
- 2020 Påbörjad takrenovering.
- 2020 Påbörjad förrådsinventering.
- 2020 Förbättrad kommunikation genom bl.a. ny hemsida.
- 2019 Byte av hissar på Västergården (9 st. totalt).
- 2018 Upprustning av undercentraler.
- 2018 Förbättrad utomhusbelysning.
- 2018 Byte av trapphusbelysning till rörelsestyrd led.
- 2018 Reparationer av tak.
- 2016 Bytt utomhusarmatur på gårdar och i promenadstråk.
- 2015 Iordningställt ett gym.
- 2015 Iordningställt grillplatser på varje gård.
- 2015 Byte av fläktar för ventilation.
- 2014 Förstärkning av takbjälklag.
- 2013 Iordningställt övernattningslägenhet på Farsta strandplan 2.
- 2013 Byggt tak över garage.
- 2012 Bytt ut sopsugsanläggning till sopkyrkor.
- 2011 Renovering av återvinningsrum på  Glavagatan 3.
- 2011 Iordningsställt övernattningslägenhet på Glavagatan 29.
- 2009–2014 Renoverat tvättstugor och installerat nya tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
- 2010 Bytt ut samtliga lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar.
- 2009 Installerat skalskydd, med grindar mot gårdarna och ett låssystem från Aptus.
- 2008 Iordningställt gemensamhetslokaler på Glavagatan 11 och 31.

Kommande
- 2025 Energieffektivisering genom solceller, ellagring samt reduktion av elabonnemang.

Medlemskap HSB Stockholm
Föreningen kräver inte individuellt medlemskap i HSB Stockholm. https://blimedlem.hsb.se/

Föreningens hemsida
Besök gärna föreningens hemsida på https://www.hsb.se/stockholm/brf/angso/

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift utgår om 1 470 kr. Betalas av köparen. 

Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift utgår om 588 kr per pant.

Tack för att du har läst all information.
Lycka till med ditt bostadsköp!

Farsta Strand – Nära sjö, natur och stad
Farsta Strand bjuder på ett sjö- och naturnära boende utan att ha långt till stan. Här finns vackra promenadstråk längs med vattnet och tillgång till gröna oaser. Under sommarhalvåret kan man ta ett dopp vid badbryggorna eller vid någon av sandstränderna som ligger längs sjöarna Drevviken och Magelungen. I Farsta Strand vid t-banan finns en Coop-butik. I Farsta centrum, ett stenkast bort, finns ett av Stockholms största köpcentrum med ICA, Hemköp, Coop, Lidl, systembolag och bibliotek, samt ca 150 butiker, restauranger och all tänkbar service. 

 

Natur och Rekreation - Sport och friluftsliv året om
Från bostaden har man promenadavstånd till både Drevviken och Magelungen med stora strövområden, joggingvägar, sandstränder, badbryggor, tennisbana och utegym. När isen bär plogas en ca 20 km lång skridskoslinga på Dreviken vilken sträcker sig hela vägen till Tyresö. För den sportintresserade finns Farsta idrottsplats med friidrottsarena, simhall och ishall samt Ågesta golfklubb och Ågesta ridskola. 

 

Kommunikationer
Farsta Strand är kanske södra Stockholms bästa kommunikationsknutpunkt med pendeltåg, t-bana och flertalet busslinjer. Du tar dig till centrala Stockholm på ca 15 minuter.

 

Skolor och barnomsorg
I Farsta Strand och dess närområden finns flertalet förskolor och skolor. Några exempel på förskolor är Förskolan Krabat (Nordmarksvägen 2), Förskolan Skogslyan (Nordmarksvägen 122), Förskolan Sagoskogen (Ullerudsbacken 39) och Förskolan Skogsbacken (Brunskogsbacken 6).
Skolor i området är Magelungsskolan (F-6, Ullerudsbacken 39), Farsta grundskola med Adolf Fredriks musikklasser (F-9, Farstavägen 118), Hästhagsskolan (F-9, Torsbygatan 31) och Kvickenstorpsskolan (F-9, Kvickensvägen 9). 

Parkering i området
Kostnadsfri datumparkering på gatorna i området.